Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc


To‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashtirish



Download 1,41 Mb.
Pdf ko'rish
bet77/132
Sana07.06.2021
Hajmi1,41 Mb.
#66006
1   ...   73   74   75   76   77   78   79   80   ...   132
Bog'liq
595d8421e6513fac327059cdaa8b0878

To‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashtirish.  Kapitallashtirishning asosiy 
usullari – to‘g‘ridan-to‘g‘ri va daromadlarni kapitalga qaytim me’yori 
bo‘yicha kapitallashtirish usulidir. 
Har bir muayyan sharoit uchun kapitallashtirish usulini tanlashda 
quyidagilar ta’sir ko‘rsatadi: ko‘chmas mulk turi; obyektning samarali 
yoshi va iqtisodiy hayot muddati; axborotlarning ishonchliligi va keng-
ligi; baholash obyektidan daromadlar xarakteristikasi (kattalik, kelib tu-
shish davomiyligi, o‘zgarish tezligi). 
Eng ko‘p ishlatiladigan usullar: 
-  to‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashtirish, obyekt bahosi kapitallashti-
rish stavkasiga sof yillik daromadni bo‘lish bilan aniqlanadi; 
-  yalpi renta usuli, potensial yoki joriy daromad va yalpi renta ko‘-
paytiruvchi kattaliklarni hisobga olgandagi mulkni baholashga asoslangan; 


 
81
-  pul oqimlarini diskontlash usuli – pul oqimlari noteng bo‘lganda, 
erkin o‘zgargan va bir vaqtda mulkni ishlatish bilan bog‘liq risk darajasi 
inobatga olinganda, obyektni baholash; 
-  qoldiq usuli – daromad shakllanishining alohida omillari (qoldiq 
usuli bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashuv usulini ham, qaytim me’yori 
bo‘yicha daromad kapitallashuvi usullarini ham ishlatish mumkin) ta’si-
rini hisobga oluvchi mulkni baholash; 
-  ipotekaviy-investitsion tahlil usuli – shaxsiy va qarz kapitallari 
qiymatini hisobga olishga asoslangan mulkni baholash. 
Ma’lum kapitallashtirish usulini tanlash kutilayotgan daromadlar 
sifati va xarakteri bilan aniqlanadi. 
To‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashtirish – mulkdan foydalanishning 
barqaror shartlari saqlanganda, daromadni doimiy kattaligida, boshlan-
g‘ich investitsiyalarni yo‘qligi va bir vaqtda kapital va kapitalga daro-
madni qaytarishni hisobga oluvchi mulkni baholash. 
Kapitallashtirish stavkasi, odatda, bozor axborotlarini baholash 
obyektini o‘xshashlari bo‘yicha tahlil qilish asosida hisoblab chiqiladi. 
U sof yillik daromadni o‘xshashni sotish narxiga bo‘lish bilan topiladi. 
O‘tgan bo‘limda ko‘rib chiqilgan daromadli yondashuv bazaviy 
formulasi:  
,
 
 
to‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashda quyidagicha qo‘llaniladi: 
 

 
bu yerda PV – ko‘chmas mulkni joriy qiymati, NOI – baholash yilidan 
birinchi sana uchun kutilayotgan sof operasion daromad, Ro – kapitalla-
shuvning umumiy stavkasi. 
NOI sifatida, bir necha yil uchun o‘rtacha daromad yo‘li bilan olina-
yotgan, 1 yil uchun normallashgan sof operasion daromad ishlatilishi mumkin. 
Dd kapitallashtirish stavkasi, aktivga jalb etiladigan vositalar uch-
raydigan risklarni o‘zida aks ettiradi. Kapitallashtirish stavkasining 
hisob usuli, baholash obyekti ishlovchi muayyan sharoitlarga bog‘liq 
bo‘ladi: daromadlar to‘g‘risida ma’lumot va taqqoslanadigan obyektlar 
bo‘yicha tanlov asosida bitimlar narxlari, bitimni moliyalash manba va 


 
82
sharoitlari, bashorat muddati oxirida obyektning nisbiy qiymatini to‘g‘ri 
bashoratlash imkoniyati. 
To‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashtirishni yalpi renta ko‘paytiruvchisi 
bilan qo‘llash mumkin: 
 
 

Download 1,41 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   73   74   75   76   77   78   79   80   ...   132




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish