Диссертация специфика развития ипотечного кредитования в россии

оанковскпп
неоанковскпп

оудущему владельцу

Г—
По виду заемщиков

По способу амортизации долга
с постоянными выплатами	с переменными выплатами	с единовременным II, .1111, 1111,М

застройщику

52

По виду процентной ставки
с переменной ставкой	с фиксир ов анной ставкой

12.

По целям кредитования
для основного проживания	для сезонного проживания

52

	По срокам кредитования
краткосрочный	среднесрочный	долгосрочный

Рисунок 1 - Классификация ипотечного кредитования1

Следует отметить, что вышеуказанный уровень не является полным, а включает в себя только основные особенности ипотечного кредита. Тем не менее, использование этой классификации позволит более глубокое исследование ипотечного кредита.
Разработаем авторскую классификацию ипотечного кредитования по эскроу-счета. Данная классификация будет выглядеть следующим образом:
по целям кредитования;
по обеспечению;
по способу кредитования;
по заемщикам;
по кредиторам;
по видам процентных ставок;
по методу погашения;
по кредитным счетам.
Ипотека с использованием эскроу-счета - новая технология, используемая при покупке квартиры на основном рынке по общему договору строительного подряда. Эскроу-счет - это специальный банковский счет, на который замораживаются первоначальные переводы из банка до окончания строительства.
Таким образом, застройщик обязательно получит средства после завершения строительства, и заемщики получат новое жилье или вернут потраченные на его покупку деньги.
Старый механизм кредитования в долевом строительстве будет действовать до 2020 года.
Кроме того, существует несколько видов арендуемой недвижимости, на приобретение которой может быть выдана ипотека:
на первичном рынке. В эту категорию входят квартиры, еще не сданные в эксплуатацию, на которые отсутствует право собственности;
на вторичном рынке. Вторичное жилье - это то, которое находится в собственности и предлагается к продаже;
под строительство собственного дома. Основным условием оформления займа является наличие в собственности земельного участка;
на комнату в квартире. Потребуется предоставить официальный отказ других собственников от покупки;
на коттеджи, дачи, загородные дома, таунхаусы. Кредиты на приобретение таких объектов выдаются банками в индивидуальном порядке, разрабатываются совместно с застройщиками.
Любой вид ипотечного кредита характеризуется особыми чертами,
которые обусловлены риском дефолта. Рассматривая возможность
приобретения жилья, банк начинает, как только пригодится, и насколько полезным будет реализация залога, в случае невыполнения договорных обязательств со стороны заемщиков. комиссия банка за обслуживание, процентные ставки, оплата служит гарантией своевременной оплаты обязательных взносов по займам, а их размер определяется исходя из критериев риска.

4.