"baholash ishi va investitsiyalar" kafedrasi meliqulov qahramon bozarovich "uy-joylar qiymatini baholash amaliyoti

14-jadval
Baholash yondashuvlari natijalari (so’mda)
50
№
Baholash yonshuvning nomi
Jami qiymati
1
Xarajatli yondashuv
467 245 000
2
Qiyosiy yondashuv
498 501 000
Jami
485 999 000
Baholash natijalarini tasdiqlash mobaynida obyektining yakuniy qiymatini
o’lchash va taqqoslash jarayonida olingan natijalarni turli usullarni qo’llash orqali
quyidagi usullardan biri bilan amalga oshiriladi:
- barcha mezonlarni hisobga olgan holda baholovchi tomonidan amalga
oshiriladigan tahlil asosida og’irliklar tanlovidan iborat bo’lgan mantiqiy
muvofiqlashtirish amalga oshirildi;
- baholashning turli yondashuvlari yordamida olingan natijalarning
og’irliklarini aniqlash uchun matematik tarozida muayyan obyektni baholash
xususiyatlarini hisobga olgan holda qo’llaniladigan hisoblash usulining afzalliklari
yoki kamchiliklarini tasvirlaydigan bir necha mezonlardan foydalaniladi.
Baholash natijasining haqqoniyligini aniqlovchi asosiy omillarga
boshlang’ich ma’lumotlarning to’liqliligi, ularning ishonchliligi, ularning aniqligi
50
MCHJ “LIDER KONSALT SERVIS” baholash kompaniyasi hisoboti ma’lumotlari asosida tayyorlandi.

---

60
va ularning bozor qiymati talablariga mosligi kabi omillar kiradi. Bozor
ma’lumotlarini baholovchi bozorning bevosita o’zidan yoki internet
ma’lumotlaridan olishga haqli.
Obyektning yakuniy bozor qiymatini aniqlash maqsadida 2 xil yondashuv
asosida olingan natijalar har birining aniqlangan o’lchov koeffitsentlariga
ko’paytiriladi hamda o’lchov qiymatlar aniqlanadi.
Ushbu yakuniy ekpert xulosasi sifatida aytish mumkinki, MCHJ “LIDER
KONSALT SERVIS” baholash tashkiloti tomonidan Tashkent shahri Yashnobod
tumani, Farg’ona yo’li ko’chasida joylashgan 45 uy, 24 xonadon qiymatini qiyosiy
yondashuv orqali baholashda obyektining qiymati
498 501 000 so’mni, xarajatli
yondashuvda
467 245 000 so’mni
tashkil etdi.
Umumiy holatda obyektning bozor bahosi 485 999 000 so’mni tashkil
etgan.