"baholash ishi va investitsiyalar" kafedrasi meliqulov qahramon bozarovich "uy-joylar qiymatini baholash amaliyoti

E
y
=E
jis
+E
funk
+ E
yuz,
(6)
43
Yuqoridagilarni inobatga olgan holda, baholash hisobotida baholanayotgan
uy-joyning qiymatini aniqlash uchun formula ishlatildi:
Q
xr.y
= (Q
t
. + Q
f
– Q
a
) + Q
yer
(7)
44
Q
xr.y
- mol-mulkning xarajat yondashuvi qiymati; Q
t
.– tiklash qiymati;
Q
yer
– yerga nisbatan mulk huquqlarining qiymati; Q
f
- bu tadbirkorlik foydasi;
Q
a
- to'plangan amortizatsiya summasi.
Bino va inshootlarni tiklanish qiymati “Jismoniy shaxslarning mulki bo’lgan
binolar va inshootlarni baholash uchun O’zbekiston Respublikasining shaharlari
hamda shaharchalaridagi ko’p kvartirali turar joy uylarini tiklash qiymatining
yaxlitlangan ko’rsatkichlari 1-to’plami” ga asosan aniqlandi. Bunda, quyidagi
formuladan foydalanildi:
S
v.s.
= S * S
s.e.
* K
1
* K
2
* K
3
* … K
u
* I
1
* I
2
* I
3
* … I
U
(8)
45
bu yerda: S
v.s.
– ko’chmas mulk obyektining tiklanish qiymati; S – ko’chmas
mulk obyektining o’lchov birligi (hajm, yuza, pogon metri va h.k.); S
s.e.
– tiklash
qiymatining yiriklashtirilgan ko’rsatkichi; K
1
* K
2
* K
3
*… K
u
– tuzatish
koeffitsientlari (kapitallik guruhi, hududning zilzilabardoshligi, hududiy
koeffitsient va h.k.); * I
1
* I
2
* I
3
* … I
U
– qurilish materiallari narxlari
qimmatlashishining tegishli indekslari.
Shuningdek, yaxshilashlarni tiklash qiymati yoki almashtirish qiymatini
qiyosiy birlik usuli bilan hisoblash maqsadida qiyosiy birlikni yaratish
xarajatlariga doir ma’lumotlardan foydalanishga asoslanildi.
42
Ushbu formulaning kengaytmasi 1 bobda keltirilgan.
43
10-son MBMS “Ko’chmas mulk qiymatini baholash” bo’yicha mulkni baholash milliy standarti
44
10-son MBMS “Ko’chmas mulk qiymatini baholash” bo’yicha mulkni baholash milliy standarti
45
10-son MBMS “Ko’chmas mulk qiymatini baholash” bo’yicha mulkni baholash milliy standarti

---

53
www.olx.uz
saytidagi mavjud analoglar to’g’risidagi ma’lumotlar bo’yicha
yaxshilashlarni tiklash qiymati yoki almashtirish qiymatini qiyosiy birlik usuli
uchun analoglarning hisob-kitoblari ma’lumotlariga asoslanildi.
Mavjud ma’lumotlarga asoslanib, baholangan uy-joy binosi uchun yig’ilgan
amortizatsiya aniqlandi. Ko’rib chiqilgan binolar va inshootlarning kadastr
ma’lumotlariga muvofiq, bino uchun jismoniy eskirishi quyidagicha bo’ldi: