"baholash ishi va investitsiyalar" kafedrasi meliqulov qahramon bozarovich "uy-joylar qiymatini baholash amaliyoti

E
jis
. = (∑
i
Ei * K
i
) /100
(5)
41
bu yerda: E
jis
–jismoniy eskirish darajasi, E
i
– i-chi konstruktiv elementining
jismoniy eskirishi, foiz xisobida, K
i
– ko’chmas mulk umumiy massasida i-chi
konstruktiv element ulush, i – konstruktiv element soni.
Funksional eskirish. Funktsional eskirish qiymatini aniqlashda baholovchi
bartaraf etib buladigan funktsional eskirish va bartaraf etib bo’lmaydigan
funktsional eskirishni xisoblaydi. Yaxshilash ayrim elementlarining yukligi, etarli
emasligi yoki keragidan ortiqligiga qarab funktsional eskirishning quyidagi tiplari
hisoblanadi:
- yaxshilashlar bozorning xozirgi talablariga muvofiqligining muqarrar omili
sanalgan elementning yo’qligi bilan bog’lik va mavjud yaxshilashlarda
yetishmayotgan elementni urnatish xarajatlari bilan baholash sanasidagi yangi
qurilishda mazkur elementni yaxshilashlarga urnatish xarajatlari o’rtasidagi farqqa
teng bo’lgan bartaraf etib bo’ladigan funksional eskirish;
- yaxshilashlar bozorning xozirgi talablariga muvofiqligining mukarrar omili
sanalgan elementning yo’qligi bilan bog’lik va sof operatsion daromad
yo’qotishlarining joriy qiymatlari bilan yaxshilash elementining yukligi bilan
boglik har qanday xarajatlar yigindisiga teng bulgan bartaraf etib bo’lmaydigan
funktsional eskirish.
Baholash
obyekti
yaxshilashlari
baholash
sanasida
konstruktiv
echimlaridada funksional eskirish alomatlari aniqlanmaganligi bois, funksional
eskirish qiymati hisoblanmadi.
Tashki eskirish. Tashki eskirish - baholash obyektining ijtimoiy-iqtisodiy,
41
10-son MBMS “Ko’chmas mulk qiymatini baholash” bo’yicha mulkni baholash milliy standarti

---

52
siyosiy, qonunchilikning o’zgarishi, atrof-muhit o’zgarishi kabi omillar natijasida
o’z qiymatini yo’qotishini anglatadi.
Baholash sanasida baholash obyektiga nisbatan bunday omillar
aniqlanmaganligi sababli tashki eskirish qiymati aniqlanmadi. Baholash
obyektining umumiy eskirish qiymati quyidagi formula orqali aniqlandi:
42