Baholash faoliyatiga ta’sir etuvchi omillar Reja: Ko’char mulkni baholashda ta’sir etuvchi omillar

Baholash faoliyatiga ta’sir etuvchi omillar
Reja:

• Ko’char mulkni baholashda ta’sir etuvchi omillar

• Ko’chmas mulkni baholashda ta’sir etuvchi omillar

• Biznes qiymatini baholashda ta’sir etuvchi omillar

Umuman olganda, omil bu voqelikni keltirib chiqaruvchi, uning rivojini shakllantiruvchi sababdir
Baholash faoliyatiga oid iqtisodiy adabiyotlarda ta’kidlanishicha, mulkning hayot sikli, qiymati, narxi va xossalariga va shuningdek barcha mulkiy munosabatlarga turli ichki fundamental,maxsus va tashqi omillar ta’sir qiladi.
Ko'char yoki ko'chmas mulkka bo'lgan talab
Mulk ob'ektining tanqisligi
Baholash obyektlarini begonalashtirish imkoniyati va tezligi
Baholanayotgan mulkning foydaliligi
Umuman olganda, baholash ob'ektlarining mulk qiymatini shakllantirishni belgilovchi 4 ta omil mavjud
Step
01
Step
02
Step
03
Toifasi, rusumi
Ishlab chiqarilgan yili
Raqobat
Ko’char mulk qiymatiga ta’sir etuvchi omillar
01
02
03
04
Raqobat boshqa raqobatchi kompaniyalarning mavjudligi, ya’ni yangi avtomobillar ishlab chiqarilishi natijasida eski avtomobillarning qiymatiga ta’sir o’tkazadi
Ishlab chiqarilgan yiliga qarab, ya’ni uning yosi katta bo’lgani sari eskirishi ham yuqori bo’ladi, shuning uchun ham avtotransport vositasining qiymati pasayishiga ta’sir o’tkazadi
Uning qanday toifaga kirishi bilan, shuningdek qanday rusumga ega ekanligi, dizayni, tashqi ko’rinishi, markasi,texnik ko’rsatkichlari uning qiymatiga ta’sir ko’rsatuvchi omillardan biri hisoblanadi.
?
Manzil
Transportdan foydalanish imkoniyati
Baholanayotgan ob'ektning o'lchamlari
Bozordagi vaziyat
Ekologik holat
Infratuzilmani rivojlantirish
Barcha ko'chmas mulk qiymatining o'zgarishiga ta'sir qiluvchi omillar
Xonalarning kvadrat shakli
Kirish va kvartiraning yaxshi holati, ta'mirlash ishlarining mavjudligi
Xavfsizlik darajasi. Konsyerj yoki dispetcherlik xizmati, interkom va video kuzatuv mavjudligi
Lift mavjudligi
hududni obodonlashtirish (bolalar o'yinlari va sporti uchun yaxshi maydonchalarning mavjudligi)
Uy yaqinida keng avtoturargoh mavjudligi
Parklar yoki yashil hududlarga yaqinlik
Kvartira joylashgan uy monolit-g‘isht usulida qurilgan
Metroga yaqinligi
Kvartirani narxini oshiruvchi omillar
Umumiy maydoni
Kirish yo'llarining holati
Shahar va yirik magistrallardan uzoqligi
Uy joylashgan er toifasi va boshqa toifaga o'tish imkoniyati.
Uy qurilgan material, qurilgan yili