Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

 Жами
191,572,084.68 сўм
7.5. Киёсий ёндошув ёрдамида бино кийматини бахолаш.
8-сон МБС асосан баҳолаш объекти қийматини аниқлашда қиёсий ёндашувдан фойдаланиш учун баҳоловчи 
камида учта аналогни танлаб олиши лозим. Таққослаш аналогларини танлаш учун асосий мезон баҳолаш 
объектига ўхшаш бўлган энг самарали фойдаланишдир. Баҳолаш объекти қийматини сотувларни таққослаш 
усули билан баҳолашда таққослаш бирлигини танлаш, қоида тариқасида, кўчмас мулк типи билан белгиланади. 
Таққослаш бирлиги сифатида қуйидагилар қўлланилади: 
бино ёки ер участкасининг майдон бирлиги (квадрат метр, сотих, гектар) нархи; 
бинонинг ҳажм бирлиги (куб метр) нархи; 
тижорат салоҳиятига мувофиқ баҳоланадиган баҳолаш объектлари учун ўрин, номер нархи ва бошқа ўлчов 

---

31
№
Ахборот манбааси
Аналог объект номи
Аналог объект манзили
Ер участкаси
майдони кв.м
фойдали
майдони кв.м.
Таклиф
суммаси ( АКШ
$)да
1
olx.uz
Кўп қаватли турар жой
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Термиз Давлат
Университети
66
66
20 685,78
2
olx.uz
Кўп қаватли турар жой
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Термиз Давлат
Университети
70
70
17 671,05
3
olx.uz
Кўп қаватли турар жой
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Термиз Давлат
Университети
55
55
9 862,61
бирликлари. 
Баҳоловчи қайси таққослаш элементи бўйича аналог ва баҳолаш объекти ўртасидаги фарқни аниқлаган бўлса, 
шу таққослаш элементи аналогининг нархига тузатишлар киритади. 
Биз ушбу бахолаш объектини таққослаш усули оркали таққослаш элементларини куйдагича танлаб олдик. 
Топшириладиган мулкий ҳуқуқлар: 
Молиялаштириш шартлари: 
Сотув шартлари: 
Хариддан кейинги харажатлар: 
Бозор шартлари: 
жойлашган ерга қараб: 
Физик тавсифлар фарқига қараб: 
Фойдаланиш турига қараб: 
Баҳолаш объекти қийматини сотувларни таққослаш усули билан баҳолашда таққослаш бирлигини танлаш, 
қоида тариқасида, кўчмас мулк типи билан белгиланади. Баҳолаш мақсади, баҳолаш натижаларидан фойдаланиш 
мўлжалидан келиб чиқиб, шунингдек Интернет тармоғининг www.olx.uz; www.e-auksion.uz; www.uy-joy.uz; 
www.uybor.uz cайтлари оркали кўчмас мулк типига мос бўлган билан мулкий мажмуа сифатида топиб ўрганилди. 
Кўчмас мулк типига хос бўлган шартларда амалга оширилиш таклифи билдирилган, баҳолаш объектига асосий 
иқтисодий, физик, техник ва бошқа тавсифларга кўра ўхшаш, нархи ўхшаш шартларда тузилган битимлари ёки 
рақобатли бозорда килинган таклифлари тўғрисидаги йиғилган маълумотлардан қуйидаги 3 таси аналог сифатида 
танлаб олинди:

---

32