1. Основные положения оценочной деятельности

 
Контрольная работа: 
Вариант № 1 
Задание 1. Рассчитать накопленную сумму денег, вложенных на депозит в банк под 
установленный процент годовых на определенный срок. Годовая ставка (%), 
продолжительность вклада и сумма первоначальных вложений приведены в таблице:__ 
1. Годовая ставка % (ставка дисконта)
9% 
2. Сумма первоначальных вложений, тыс. руб.
300 
3. Продолжительность вклада, лет 
5 
Задание 2. Рассчитать стоимость компании методом чистых активов при следующих 
исходных данных: 
показатель
Вариант 3 
1. Активы, в том числе: 
Денежные средства
1200 
Дебиторская задолженность
3600 
Товарно- материальные запасы
6300 
Векселя к получению
3600 
Земля и здания
23000 
Оборудование
13000 
Нематериальные активы
5000 
Гуд-вилл
2000 
Обязательства, в том числе: 
Текущие обязательства
5500 

---

Долгосрочная задолженность 
10000 
Задача 3. Определите значение коэффициента капитализации (как средневзвешенное) на 
основе метода анализа рыночных аналогов при следующих исходных данных: 
Показатель
Объект-аналог 
1
2
3
4 
Цена продажи 
100 000
80 000
120 000
95 000 
ЧОД, $ 
17 000
12 500
21 500
14 250 
Весовой 
коэффициент 
0,40
0,15
0,30
0,15 
А) 16,8 % 
Б) 16,5 %
В) 16,4 %
Г) 15,0 % 
Вариант № 2 
Задание 1. Рассчитать, какую сумму денег необходимо вложить в банк сегодня под 
установленную ставку годовых процентов, чтобы через определенный срок иметь 
желаемую сумму. Годовая ставка (%), продолжительность вклада и размер желаемой 
суммы в будущем приведены в таблице: 
1. Годовая ставка % (ставка дисконта)
9% 
2. Продолжительность вклада, лет
5 
3. Размер желаемой суммы, тыс.руб.
800 
Задача 2. Определить текущую стоимость обыкновенной акции при условии, что: 
- последние фактические дивиденды, выплаченные компанией, составили 500 рублей; 
- ожидаемые ежегодные темпы роста дивидендов составят 9% на протяжении 5 лет, а по 
истечении 5 лет и до бесконечно – 6% 
- требуемая норма дохода по акциям компании равна 11% 
Задача 3. Определить действительный валовый доход от сдачи объекта недвижимости в 
аренду при следующих данных: 
Площадь помещений, кв. м
1 400 
Ставка арендной платы, $/кв. м в год
120 
Оборачиваемость помещений, сдаваемых в аренду, 
%
15 
Срок экспозиции помещения на рынке, мес.
2 
Доля 
площадей, 
сдаваемых 
по 
льготным 
расценкам, %
20 
Средний размер льгот, %
15 
Потери арендодателя от неплатежей (часть 
арендаторов 
съезжает, 
не 
рассчитавшись 
полностью за аренду), % 
1,5 
Доходы 
от 
круглосуточной 
охраняемой 
автомобильной стоянки, $ в год 
11 000 
Доходы от услуг связи, $ в год
1 000