1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар


(10.2) ва (10.3) ни (10.4) га қўйиб қуйидагига эга бўламиз



Download 6,36 Mb.
bet90/171
Sana05.05.2023
Hajmi6,36 Mb.
#935579
1   ...   86   87   88   89   90   91   92   93   ...   171
Bog'liq
КМБ

(10.2) ва (10.3) ни (10.4) га қўйиб қуйидагига эга бўламиз:
V= (Sер х N) + (Sбин х К), (10.4)

Бу формула умумий кўринишда келтирилган. У баҳолаш учун зарур бўлган ахборот даражасини ҳисобга олмайди: объектнинг (иншоотнинг) жойлашиши, уни қуриш мураккаблиги, тури, архитектура услуби, йиғилган эскириши ва ҳ.к.
Харажатли ёндашувнинг асосий фарқ қилувчи томони шундаки, уни исталган шароитда ва кўчмас мулк объекти ҳаёт циклининг исталган даврида, ҳам ўтмишда, ҳам янги қурилиш шароитида ҳам қўллаш мумкин, бу эса мулк эгасига ўз мулкини самарали режалаштириш ва бошқаришига имкон беради.
Яна шуни таъкидлаш лозимки, харажатли ёндашув асосида олинган баҳолаш натижалари ҳам сотувчи, ҳам харидор учун бир хил аҳамиятга эга. Харидор ҳеч қайси объект учун ўзининг истеъмол хусусиятлари бўйича ўхшаш бўлган бошқа объектга нисбатан кўпроқ пул тўламайди. Бундан ташқари харажатли ёндашув ноаниқлик омиллари ва бозор конъюнктураси таъсиридан энг яхши ҳимояланган усул ҳисобланади.
Харажатли ёндашув билан ҳисобланадиган баҳолаш объектининг қиймати ер участкасига бўлган эгалик ҳуқуқлари ва қайта тиклаш қиймати ёки йиғилган эскиришини чиқариб ташлаган ҳолда тадбиркорнинг даромадини ўз ичига оладиган яхшиланишларни ўрнини эгаллаш қийматидан иборат бўлади.
Баҳолаш объекти таркибига кирадиган ер участкасига бўлган мулкчилик ҳуқуқининг қийматини аниқлашда ушбу ер участкаси уни энг самарали ишлатишни назарда тутган ҳолда эркин (яхшиланишсиз) деб қаралади. Харажатли ёндашувни қўллаш ҳоллари 10.1 жадвалда келтирилган.

10.1 жадвал
Харажатлар бўйича баҳолашни қўллаш ҳолатлари



т/р

Вазиятнинг номланиши

Баҳолаш вақти

1

2

3


Download 6,36 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   86   87   88   89   90   91   92   93   ...   171




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish