1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

РЕНТА МУЛЬТИПЛИКАТОРИ

---

Усул осон кўрингани билан айрим, ривожланган ва фаол кўчмас мулк бозори, 
аниқ ва ишончли бозор ахборотини олиш имконияти каби, шартларга риоя 
қилинишини талаб қилади. Усул камчиликларига баҳоланаётган объект ва 
аналогларнинг тўлиқ таққосланмаслиги, ҳамда операцион харажат катталигининг 
бозор баҳосига таъсир қилишини мисол қилиш мумкин. 
Умумий капиталлаштириш коэффициенти кўчмас мулкнинг соф операцион 
даромадига нисбатан қўлланилади. Умумий капиталлаштириш коэффициенти (OAR) 
таққосланилаётган аналог соф операцион даромадининг (ЧОД) унинг нархига 
нисбати билан аниқланади. 
Кўчмас мулк объекти қийматини умумий капиталлаштириш коэффициенти 
ёрдамида ҳисоблашнинг асосий босқичлари: 
1.
Баҳолаш объектининг соф операцион даромади ҳисобланади. 
2.
Сотув нархи ва соф операцион даромад қиймати ҳақида ахборот мавжуд 
бўлган камида 3 та аналоглар тўплами шакллантирилади. 
3.
Зарур ҳолда аналогларнинг баҳолаш объекти билан қиёсийлигини 
оширадиган тузатишлар киритилади. 
4.
Ҳар бир аналог бўйича соф операцион даромадни сотув нархига бўлиш 
йўли билан умумий капиталлаштириш коэффициенти ҳисобланади. 
5.
Барча аналоглар бўйича умумий капиталлаштириш коэффициентининг 
ўртача ўлчанган қиймати аниқланади. 
6.
баҳолаш 
объектининг 
соф 
операцион 
даромадини 
умумий 
капиталлаштириш коэффициентининг ўртача ўлчанган қийматига бўлиш йўли билан 
баҳолаш объекти қиймати ҳисобланади. 
Баҳоланаётган объект билан таққосланувчи аналогларни танлаш кўчмас мулк 
бозорининг тегишли сегментида амалга оширилади. Объектларни идентификациялаш 
таваккалчилик даражаси, даромад даражаси ва ҳ.к. кўрсаткичларни ўз ичига олади. 
12.4. Қиёсий ёндашув доирасида статистик таҳлилни қўллаш