1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Иккинчи 
тузатиш
таққосланаётган объект нархи молиялаштириш шартлари бўйича мос 
келиши учун амалга оширилади. 
Учинчи тузатиш
сотув шартларига нисбатан 
қўлланади ва у таққосланаётган объектнинг ҳақиқий сотилган нархи ҳамда сотилиши 
мумкин бўлган нархи орасидаги тафовутни акс эттиради. Агар таққосланаётган 
объект бўйича молиялаштириш шартлари ва сотув шартлари баҳоланаётган объект 
бозоридаги каби бўлса, у ҳолда жадвалда уларнинг нольга тенг кўрсаткичи 
келтирилади. 
Кейинги тузатиш бозор шартларига нисбатан амалга оширилади.
Сотув шартларига қараб киритиладиган тузатишлар харидор ва сотувчи ўзаро 
муносабатларининг таҳлили асосида аниқланади. Мазкур тузатиш топшириладиган 
мулкий ҳуқуқлар, молиялаштириш шартлари, сотув шартларига тузатишлар 
киритилгандан сўнг амалга оширилади. Агар тузатиш бевосита, нархга ноодатий 
молиялаштириш кўринишидаги нобозор мулоҳазалар таъсир кўрсатган, битимнинг 
ҳақиқий нархига нисбатан қўлланилса у нотўғри амалга оширилган бўлади. 
Жойлашиш ўрни, жисмоний хусусиятлар, иқтисодий хусусиятлар, фойдаланиш 
тури (зоналаштириш) ва кўчмас мулкка боғлиқ бўлмаган қиймат компонентларига 
киритилган тузатишлар қўшилади. 
Барча тузатишлар киритилгандан сўнг баҳоланаётган 
объектнинг қиймати аниқланади. 
Қиймат кўрсаткичларини мувофиқлаштириш 

---

Қиймат кўрсаткичларини мувофиқлаштириш (умумлаштириш) қиёсий таҳлил 
усулининг охирги ва муҳим босқичи ҳисобланади. Бу босқич жараёнида баҳоловчи 
барча олинган кўрсаткичларни таҳлил қилади ва битта катталикка келтиради. Бу 
босқичда ҳар бир қиймат кўрсаткичининг афзаллик ва камчиликлари, бозор 
маълумотларининг ишончилиги, ҳамда фойдаланилган таҳлил усуллари кўриб 
чиқилади ва уларга баҳо берилади. 
Мувофиқлаштириш жараёнида олинган қиймат кўрсаткичини баҳолашнинг 
бошқа усуллари ёрдамида олинган қиймат кўрсаткичлари билан ўзаро солиштириш 
баҳолаш мақсадларида амалга оширилаётканлигига ишонч ҳосил қилиш керак.