1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар


БОЗОРДАН СИҚИБ ЧИҚАРИШ УСУЛИ



Download 4,5 Mb.
Pdf ko'rish
bet183/228
Sana05.05.2023
Hajmi4,5 Mb.
#935580
1   ...   179   180   181   182   183   184   185   186   ...   228
Bog'liq
КМБ

БОЗОРДАН СИҚИБ ЧИҚАРИШ УСУЛИ 
Тақосланадиган объект сотувларига тегишли капиталлаштришнинг умумий 
коэффициентлари таҳлил қилинадиган усул. Бундай ахборот одатда муҳим аҳамият 
касб этади. Негаки, у бевосита бозор харакатидан дарак беради. 
Капиталлаштириш коэффициентини аниқлашнинг ушбу усули амалиётда асосий 
ва энг тўғри ҳисобланиб, у кўчмас мулкни сотиб оладиган рационал инвесторнинг 
хариди оқибатларини ҳам ҳисобга олиши тасаввуридан келиб чиқади. Демак, 
инвестор томонидан тўланган нарх инвестиция объектининг иқтисодий тавсифларига 
қўйиладиган талабларни капиталлаштириш ставкаси ҳам ўз ичига олган ҳода намоён 
қилади. Усулни қўллаш бозор маълумотларини таҳлил қилиш ва фойдаланишда 
муҳим шартларга риоя қилишни талаб этади: 
-
таққосланадиган объектлардан энг самарали фойдаланиш баҳолаш объектидан 
энг самарали фойдаланишга мос келади; 
-
молиялаштириш шартлари бир хил; 
-
бошқариш сифати талаб даражасига жавоб беради; 
-
йўқотишлар ва эксплуатация харажатлари коэффициентлари сезиларли фарқ 
қилмайди; 
-
объектнинг жойлашган ўрни ва пардоз ишлари сезиларли фарқланмайди. 
Сотув нархлари бўйича бозор маълумотлари ва таққосланадиган кўчмас мулк 
объектларининг соф операцион даромади моҳиятига асосланиб, капиталаштириш 
коэффициентини ҳисоблаш мумкин: 

(13.11)
бу ерда: 
i
NOI


i
аналог объектнинг соф операцион даромади; 

i
V

i
аналог объектнинг сотиш нархи; 

n
аналог кўчмас мулк объектларининг сони.
Бу усулда капитал ва капиталга бўлган даромаднинг қайтиш меъёри ҳисоб-
китоби алоҳида кўрсатилмайди, унда кўчмас мулкнинг келажакдаги қиймат ўзгариши 
улуши ва таваккалчиликлар бўйича таққосланадиган объектлар ҳақида бозор 
маълумотларидан фойдаланилади. Таъкидлаш жоизки, оддий кўринишига қарамай бу 
усулни қўллаш ўзига хос мураккабликка эга, чунки биринчи навбатда, соф операцион 
даромад ва нархга тегишли маълумотлар энг қийин аниқланувчи маълумотлар 
ҳисобланади. 



n
i
i
i
O
V
NOI
n
R
1
1



Download 4,5 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   179   180   181   182   183   184   185   186   ...   228




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish