1. ведомости дефектов строительных конструкций

1.ВЕДОМОСТИ ДЕФЕКТОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Ведомость дефектов представлены в таблицах 1.1-3.1
Таблица 1.1

Обозначение елемента	Описание дефектов	Физический износ %
Ф1	Мелкие трощены в цоколе и под окнами первого етаж	9
Ф3		5
ФА		14
ФБ		17
ФВ		15
Ф1	Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков с подвала, неравномерная осадка фундамента	21
ФА		24
ФВ		29
Ф2	Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала	46

ВЕДМОСТЬ ДЕФЕКТОВ ФУНДАМЕНТОВ

Таблица 1.2

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ ПЛИТ

Обозначение елемента		Описание дефектов	Физический износ %
1200	П1,П2,П3,П4,П5,П6,П7	Усадочные трещины, опадение и отслоение штукатурк , г ухой звук при простукивании	17
900	П8
1200	П12,П13,П14,П15,П16, П17, П18	Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежа ись, обмазка местами разрушиласЬ	35
900	П11
1200	П21, П22	Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прог	45
900	П9,П10, П19,П20

Таблица 1.3

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ ПОЛОВ

Обозначение элементов	Описание дефектов	Физический износ %
ПО 2	Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3мм, коробление отдельных клепок	18
ПО 5		20
ПО 1	Отставание отдельных клепок от основания: сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания	30
ПО 3		30
ПО 4		25
ПО 8	Мелкие сколы и трещ ы отдельных плиток на площади до 20%	15
ПО 9		20
ПО 7	Отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отставание на площади от 20 до 50%	30
ПО 10	Полное разрушение покрытия и основания массовые протечки в санузлах через междуэтажные перекрытие	70
ПО 6	Полное разрушение покрытия и основания массовые протечки в санузлах через междуэтажные перекрытие	70

Таблица 1.4
ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ ОКОН

Обозначение елемента	Описание дефектов	Физический износ %
ОК1	Мелкие трещины в местах сопряжения коро бок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения	15
ОК2		16
ОК3		17
ОК4	О конные переплеты рассохлись, покороби лись и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствуют; отсутствие остекления, отливо	25
ОК5		26
ОК6		27

Таблица 1.5

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ ДВЕРЕЙ

Д1,Д4	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах	15
Д2,Д5		17
Д3,Д6		19
Д7,Д10	Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены	22
Д8,Д9		26

Таблица 1.6

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ КРОВЛИ

Обозначение елемента	Описание дефектов	Физический износ %
Кр1	Н еплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов	25
Кр2	Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек	45

Таблица 1.7

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ КРЫШИ

Обозначение элементов	Описание дефектов	Физический износ %
Стропильная нога	Ослабление креплений: болтов, хом тов, скоб. Повреждение деталей слуховых окон	20
Прогон		15
Стойка		30
Обрешётка	Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений	25

Таблица 1.8
ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ СТЕНЫ

Обозначение елемента	Описание дефектов	Физический износ %
С-1	Отслоение и опадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; ещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	9
С-3		10
С-2	Глубокие трещины и опадение штукатурки местами, ветривание швов	15
С-4		17
С-А,С-Б	Отслоение и опадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; ещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	25
С-В	Массовое опадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен; карниза, перемы ек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения	31

Таблица 1.9

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ ПЕРЕГОРОДКИ

Обозначение елемента	Описание дефектов	Физический износ %
Пе9,Пе10	Трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов	9
Пе5		10
Пе8		15
Пе7		16
Пе6	Глубокие трещины и выкрашивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями	25

2.РАСЧЁТ ВЕЛИЧИНЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
В ходе определения физического износа фундамента обследовались семь участка цоколя фундамента. Величина физического износа изменяется от 10 до 30 %. Для оценки физического износа выполняем расчет в форме таблиц 2.1
Таблица 2.1
Расчет физического износа фундамента

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Ф1	16,06	9.2	(16.06/100)*9.2	1.48
Ф2	16,06	17,63	(16.06/100)*17.63	2,83
Ф3	16,06	8.3	(16.06/100)*8.3	1.34
ФА	16,06	16.6	(17.27/100*16.6	2.86
ФБ	17,27	15.5	(17.27/100)*15.5	2.68
ФВ	17,27	28.4	(17.27/100)*28.4	4.9
	100			Фк=16.09

В ходе обследования определен физический износ 20 плит покрытия. Величина физического износа колеблется от 17% до 45%. Для оценки физического износа плит покрытия выполняем расчет с учётом удельного веса участков (одной плиты). Расчет сведены в таблицу 2.2

Таблица 2.2
Расчет физического износа плит

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100		Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
1200		72.7%
П1,П2,П3,П4,П5,П6,П7			17	(43.8/100)*17	7.5
П12,П13,П14,П15,П16, П17, П18			35	(43.8/100)*35	15.3
П21, П22			45	(12.4/100)*45	5.6
	100				ФК= 28.4%
900			27.3%
П8			17	(16.7/100)*17	2.8
П11			35	(16.7/100)*35	5.9
П9,П10, П19,П20			45	(66.6/100)*45	30
	100				ФК= 38.7%
Итого:				Фк=

В ходе обследования определен физический износ полов. Величина физического износа изменяется от 1.5% до 50%. Для оценки физического износа полов выполняем расчет с учётом удельного веса участков (одной плиты). Расчет сведены в таблицу 2.3
Таблица 2.3
Расчет физического износа пола

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
ПО 1	20,7	16,1	(20,7/100)*16,1	3,35
ПО 2	14,6	9,2	(14,6/100)*9,2	1,34
ПО 3	15,9	21,0	(15,9/100)*21	3,35
ПО 4	11,1	16,7	(11,1/100)*16,7	1,86
ПО 5	11,1	12,0	(11,1/100)*12	1,34
ПО 6	11,1	70,0	(11,1/100)*70	7,80
ПО 7	9,1	14,7	(9,1/100)*14,7	1,34
ПО 8	2,8	15,0	(2,8/100)*15	0,42
ПО 9	1,9	20,0	(1,9/100)*20	0,37
ПО 10	1,6	70,0	(1,6/100)*70	1,12
Итого:	100			Фк =22,28

В ходе обследования определен физический износ окон. Величина физического износа изменяется от 15% до 27%. Для оценки физического износа окон выполняем расчет в форме в таблицу 2.4

Таблица 2.4
Расчет физического износа окон

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
ОК1		15	(16,67/100)*15	2,5005
ОК2		16	(16,67/100)*16	2,6672
ОК3		17	(16,67/100)*17	2,8339
ОК4		25	(16,67/100)*25	4,1675
ОК5		26	(16,67/100)*26	4,3342
ОК6		27	(16,67/100)*27	4,5009
	100			Фк= 21

В ходе обследования определен физический износ дверей. Величина физического износа изменяется от 15% до 26%. Для оценки физического износа дверей выполняем расчет в форме в таблицу 2.5
Таблица 2.5
Расчет физического износа дверей

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Д1,Д4		15	(20/100)*15	3
Д2,Д5		17	(20/100)*17	3,4
Д3,Д6		19	(20/100)*19	3,8
Д7,Д10		22	(20/100)*22	4,4
Д8,Д9		26	(20/100)*26	5,2
	100			Фк =16,8

В ходе обследования определен физический износ кровли. Величина физического износа изменяется от 10% до 23%. Для оценки физического износа дверей выполняем расчет в форме в таблицу 2.6

Таблица 2.6
Расчет физического износа кровли

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Кр1	50	10,2	(50/100)*10.2	5,1
Кр2	50	22,9	(50/100)*22.9	11,5
	100			Фк =16.6

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ кровли, равный 20%.

В ходе обследования определен физический износ крыши. Величина физического износа изменяется от 10% до 50%. Для оценки физического износа крыши выполняем расчет в форме в таблицу 2.7

Таблица 2.7
Расчет физического износа крыши

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Стропильная нога	25	20	(25/100)*20	5
Прогон	25	15	(25/100)*15	3.75
Стойка	25	30	(25/100)*30	7.5
Обрешётка	25	25	(25/100)*25	6.25
Итого:	100			Фк =22.5

В ходе обследования определен физический износ отделочных покрытий 6 участков стен. Величина физического износа изменяется от 10% до 65%. Для оценки физического износа стен выполняем расчет в форме в таблицу 2.8

Таблица 2.8
Расчет физического износа стен

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
С-1	21,25	4,88	(21,25/100)*4,88	1,04
С-2	9,92	8,57	(9,92/100)*8,57	0,85
С-3	14,17	5,00	(14,17/100)*5	0,71
С-4	7,58	7,94	(7,58/100)*7,94	0,60
С-А	18,71	14,20	(18,71/100)*14,20	2,66
С-Б	14,95	12,44	(14,95/100)*12,44	1,86
С-В	13,42	4,09	(13,42/100)*4,09	0,55
	100			Фк=8,26

В ходе обследования определен физический износ отделочных покрытий 6 участков перегородок. Величина физического износа изменяется от 10% до 50%. Для оценки физического износа перегородок выполняем расчет в форме в таблицу 2.9

Таблица 2.9
Расчет физического износа перегородок

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента, % (Pi / Pk) *100	Физический износ участков элементов, % ФK	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
ПЕ-5	20,58	5,00	(20,58/100)*5	1,03
ПЕ 6	9,74	25,00	(9,74/100)*25	2,44
ПЕ 7	35,20	3,11	(35,20/100)*3,11	1,10
ПЕ 8	14,67	15,00	(14,67/100*15	2,20
ПЕ 9	14,67	9,00	(14,67/100)*9	1,32
ПЕ 10	5,14	2,43	(5,14/100)*2,43	0,13
	100			Фк=8,21

3.РАСЧЕТ ВЕЛЕЧИНЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ
При обследовании жилого дома проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа здания.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».
Таблица 3.1
Физический износ здания

Наименования элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента	Физический износ элементов здания, %
			по результатам оценки Фк,	средневзвешенное значения физического износа
Фундаменты	10	-	16.09	1,6
Стены	11	86	8,26	0,9
Перегородки	10	14	8,21	0,8
Перекрытия	21	-	18	3,8
Крыша	13	75	22.5	3
Кровля	16	25	16,6	2,7
Полы	7	-	22.28	1,6
Окна	6	48	21	1.3
Двери	6	52	17	1,1
	100			Фз=16,8

Полученный результат округляем до 1% физический износ здания – 20%.

4.РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ДАЛЬНЕЙШЕЙ НАДЕЖНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ

1)Устранение дефектов фундамент

- Расшивка трещин – Ф1. Ф3. ФА. ФБ. ФВ.
- Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции– Ф1.ФА. ФВ.
- Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости– Ф2


2)Устранение дефектов плит покрытия:
- Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката– П1, П2, П3, П4, П5, П6, П7, П8.
- Усиление балок, частичная замена наката – П12, П13, П14, П15, П16, П17, П18, П11.
- Вскрытия части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката– П21, П22, П9, П10, П19, П20.
3)Устранение дефектов полов.
-Затирка и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20% - ПО8. ПО9.
- Полная замена покры тия и основания – ПО7. ПО10.
- Сплачивание пола, острожка провесов– ПО2. ПО5.
- Замена отдельных досок до 5%– ПО1. ПО3.ПО4.
- Замена плиток на пло щади пола более 50% ремонт основания –ПО6.
4)Устранение дефектов окно.
- Конопатк яжений коробок со стенами. Восстановление отсут ствующих штапиков, замазки, сткол, отливов с добавлением но вого материала до 15% - ОК1. ОК2. ОК2.
- Ремонт переплетов; укрепление соединений накладкам восстанов ление остекления с до бавлением нового мате риала до 30% - ОК4. ОК5. ОК6
5)Устранение дефектов дверей
- Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой - Д1,Д4. Д2,Д5. Д3,Д6
- Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов - Д7,Д10. Д8,Д9
6)Устранение дефектов кровли
-Устройство заплат, смена отдел х листов до 10% площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков- Кр1.
- Замена настенных желобков, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли; ремонт ограждающей решетки - Кр2
7)Устранение дефектов крыши
- Ремонт ний и деталей луховых окон - Стропильная нога, Прогон,Стойка
-Смена мауэрлата , части стропильных ног и сплошной о реше и под насте ым желобом, частичная смена рядовой обрешетки -Обрешётка
8) Устранение дефектов стен
-Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов очистка фасада, ремонт карниза и перемычек-С-1,С-4,С-В
-Ремонт поврежденных участков стен, карнизов перемычек-С-А,С-Б
-Крепление стен поясами, рандбалками тяжами и т.п., усиление простенков-С-3
-Полная замена стен-С-2
9) Устранение дефектов перегородок
-Заделка трещин-Пе-9,Пе-8, Пе-7 ,Пе-5
-Заделка и расшивка трещин; уси ение ослабленных мест перегородок-Пе-6