Ўзекистон республикаси архитектура ва қурилиш вазирлиги тошкент архитектура қурилиш институти “Қурилишни бошқариш” факултети

V = СОД/R, бу ерда V – баҳолаш объекти қиймати; СОД – соф операцион даромад; R – капиталлаштириш ставкаси

3.1.4. КУМУЛЯТИВ ТУЗИШ УСУЛИ БИЛАН КАСАЛХОНАНИНГ КАПИТАЛЛАШТИРИШ СТАВКАСИНИ (К) АНИҚЛАЙМИЗ


Кумулятив тузиш – бу турли хилдаги активлар (кўчмас мулк, бизнес, машина ва жиҳозлар, номоддий активлар ва ҳ.к.) қийматини баҳолашда қўлланиладиган капиталлаштириш ёки дисконт ставкасини ҳисоблаш усулидир. Ҳисоблаш қуйидагича амалга оширилади: даромаднинг таваккалсиз ставкасига турли хилдаги таваккалчиликларни ҳисобга оладиган қўшимча компенсациялар қўшилади, шунингдек (зарур ҳолларда) паст ликвидлик ва инвестицион менежмент ҳам қўшилади.
К = Р_б + Р_д + Р_л + Р_м + Р_с
бу ерда,
Р_б – таваккалсиз ставка;
Р_д – қўшимча таваккал учун мукофот;
Р_л – паст ликвидлик учун компенсация;
Р_м–инвестицион менеджмент учун компенсация;
Р_с –капитални қоплаш ставкаси.
Мисол учун, таваккалсиз ставка сифатида Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг 14% миқдоридаги қайта молиялаш ставкасини, қўшимча таваккал учун мукофотни – 3%, паст ликвидлик учун компенсацияни – 2%, инвестицион менеджмент учун компенсацияни – 4%, капитални қоплаш ставкасини – 3% деб оламиз.

Жами К = 14% + 3% + 2%+ 4% + 3% = 26% (коэффициент кўринишида = 0,26).

3.1.5. КАПИТАЛЛАШТИРИШ СТАВКАСИ (К) 0,24 (ЁКИ 24%) БЎЛГАН МЕХМОНХОНАНИНГ ҚИЙМАТИНИ АНИҚЛАЙМИЗ
С = СОД/К
бу ерда,
С– қиймат;
СОД – соф операцион даромад;
К – капиталлаштириш ставкаси.
Қийматни ҳисоблаб топамиз:


С = 304.178.248 /0,26 = 1.169.91634 сўм

Мехмонхонанинг қиймати қуйидагини ташкил этади:

1.169.91634 сўм