Ўзбекистон иқтисодчилари XIII форуми

Калит сўзлар:
шаҳар, уй-жой таъминоти, уй-жой бозори, уй-жой фонди, квартира, ичимлик 
суви, канализация, табиий газ, ипотека кредити. 
 
ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В УЗБЕКИСТАНЕ 
 
Сайидфозил Зокиров,
кандидат экономических наук, руководитель группы 
Института прогнозирования и макроэкономических исследований 
Аннотация:
более половины городского населения в нашей стране проживают в 
многоквартирных домах. В то же время низкий уровень обеспеченности населения жильем, 
недостаточная обеспеченность домов питьевой водой, канализацией и другими коммуникациями 
относятся к числу актуальных проблем в этой сфере. В данной статье автором изучены проблемы 
малообеспеченных слоев населения, нуждающееся в жильё и улучшении жилищного фонда, 
проведены анализ динамики жилищного строительства в регионах страны, уровень обеспечения 
коммунальными услугами, функционирование ипотечной системы жилищного строительства. 
Также, изложены авторские предложения и рекомендации по решению проблем, выявленных в ходе 
исследования. 
Ключевые слова:
город, обеспеченность жильем, рынок жилья, жилищный фонд, квартира, 
питьевая вода, канализация, природный газ, ипотечный кредит. 
FORMATION OF THE HOUSING MARKET IN UZBEKISTAN 
 
Sayidfozil Zokirov,
IFMR Group leader, PhD 
Abstract: 
more than half of the urban population in our country lives in apartment buildings. At the 
same time, the low level of housing provision for the population, insufficient provision of houses with 
drinking water, sewerage and other communications are among the urgent problems in this area. In this 
article, the author studied the problems of low-income strata of the population in need of housing and 
improvement of the housing stock, analyzed the dynamics of housing construction in the regions of the 
country, the level of utilities, the functioning of the mortgage system of housing construction. Also, the 
author's suggestions and recommendations for solving the problems identified in the course of the study are 
presented. 
Keywords:
city, housing provision, housing market, housing stock, apartment, drinking water, 
sewerage, natural gas, mortgage. 
 
Кўпгина кишилар учун уй-жойга бўлган талабни қондириш энг долзарб ва мураккаб 
вазифалардан биридир. Ҳудудларда уй-жой етишмовчилиги бошқа ижтимоий-иқтисодий муаммолар 
орасида биринчи ва энг аҳамиятлиси ҳисобланади. Бу муаммо ҳозирги пайтда аҳоли даромадлари 
ипотека кредитлари орқали уй-жой сотиб олиш имконини бермайдиган ҳудудларда (дастлабки тўлов 
ва фоиз ставкалари аҳолининг реал даромадига мос эмас) айниқса долзарб бўлиб, у “аҳолининг 
тахминан 12-15 фоизини ташкил этувчи, 4-5 млн. кам таъминланган аҳоли қатламлари” учун 
қийинчилик туғдиради.
1
2019 йил декабрида Прогнозлаштириш ва макроиқтисодий тадқиқотлар институти томонидан 
уй хўжаликлари ўртасида ўтказилган сўровга асосан, аҳоли қашшоқлиги даражасининг энг юқори 
кўрсаткичлари Қорақалпоғистон Республикаси (16,8%), Жиззах (14,6%), Сирдарё (14,1%) ва Тошкент 
(13,2%) вилоятларида қайд этилди.
2
Сўралганларнинг 17,6 фоизи уй-жой шароитларини яхшилашга муҳтож (уларнинг 51,2% 
шаҳарларда яшайди), 9%и уй-жой билан таъминланмаган (уларнинг 43,1 фоизи шаҳарлик). 
Минтақалар кесимида уй-жой шароитини яхшилашга муҳтожлар салмоғи бўйича Қашқадарё, Бухоро, 
Сурхондарё ва Сирдарё вилоятлари, уй-жой таъминотининг ёмонлиги бўйича эса Тошкент, Сирдарё 
ва Сурхондарё вилоятлари аҳолиси етакчилик қилади (1-жадвал).