Внимание оценщикам

439. Что является стоимостью воспроизводства объекта оценки?
а) сумма затрат на создания объекта оценки, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, с применением идентичных материалов и технологий*
б) сумма затрат на создания объекта оценки, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах
в) величина затрат на ремонт, на восстановление до состояния «как новое»
г) все ответы правильны


440. Какие из принципов относятся к группе принципов с позиции потенциального собственника?
а) вклад
б) полезность, замещение
в) ожидание
г) варианты ответов «б» и «в» *


441. Методический принцип, определяющий, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник, называется принципом:
а) изменения внешней среды
б) ожидания*
в) лучшего и наиболее эффективного использования
г) полезности


442. Какой принцип оценки определяет, что остаток дохода, после того как оплачены расходы на труд, оборудование и технические средства и менеджмент, относится к объекту недвижимости?
а) остаточной продуктивности*
б) сбалансированности
в) вклада
г) соответствия


443. Методический принцип, утверждающий, что цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения, выражающий взаимозависимость между растущей потребностью и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков, а также экономическими издержками на строительство называется принципом:
а) конкуренции
б) изменения внешней среды
в) спроса предложения*
г) сбалансированности


444. Методический принцип, означающий, что цена на недвижимость устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли, называется принципом:
а) конкуренции*
б) изменения внешней среды
в) спроса предложения
г) остаточной продуктивности


445. Методический принцип, означающий, что максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурно-планировочной и конструктивной однородности и совместимый характер землепользования, называется принципом:
а) полезности
б) изменения внешней среды
в) спроса предложения