Внимание оценщикам

479. Потенциальный валовый доход от недвижимости зависит от:
а) от площади и арендной ставки*
б) от площади
в) арендной ставки
г) потерь от ее недоиспользования


480. Что лучше всего описывает накопленный износ?
а) физический износ
б) функциональный износ
в) потеря стоимости по всем возможным причинам*
г) стоимость объекта со зданиями и сооружениями за вычетом стоимости земли


481. Что подразумевает ипотечная постоянная:
А) это процент долга
Б) коэффициент капитализации заемных средств*
В) коэффициент дисконтирования заемных средств
Г) коэффициент капитализации собственных средств


482. Под экономическим износом понимается потеря объектом стоимости вследствие:

а) старение в результате физического и химического воздействия

б) старение в результате в результате эксплуатации
в) несоответствие объекта современным рыночным стандартам
г) действия внешних по отношению к нему факторов*


483. Если ожидаемая реверсия (перепродажа) объекта меньше первоначальных инвестиций в объект, то:
А) коэффициент капитализации должен быть больше ставки отдачи на капитал
Б) коэффициент капитализации должен быть меньше ставки отдачи на капитал*
В) коэффициент капитализации должен быть равен ставке отдачи на капитал
г) коэффициент капитализации равен ставке дисконтирования


484. Какое определение более точно описывает износ?
А) Потеря стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического процесса и экономической ситуации в целом*;
Б) Потеря стоимости в результате ухудшения физических характеристик оборудования;
В) Устаревание оцениваемого оборудования, связанное с изменением технических и технологических параметров производимого аналогичного оборудования на дату оценки
Г) Потеря стоимости в результате изменения экономической ситуации на рынке.


485. При прямолинейном возврате капитала, когда поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы будет происходить равными частями (метод Ринга), какова годовая норма возврата капитала?