Внимание оценщикам

411. В зависимости от конкретных задач оценки рынок недвижимости необходимо разделять на сегменты. Какие характеристики являются признаками сегментации?
А) уровень разработанности (застроенности) земельного участка, назначение, способность приносить доход*
Б) местоположение
В) этажность зданий
Г) Все перечисленное


412. Для каких объектов недвижимости, их рыночная стоимость рассчитывается на основе методов оценки коммерческого (торгового) потенциала?
а) имущественные права на земельный участок и улучшения,
б) оборудование и принадлежности, соединенные с недвижимостью,
в) передаваемый гудвилл (за исключением товарно-материальных запасов)
г) все выше перечисленное*


413. На чём основан метод кумулятивного построения ставки дисконта?
А) на предположении, что ставка дисконта равна сумме ставок отдачи на собственный и заемный капитал от эксплуатации и перепродажи объекта
Б) на предположении, что данная ставка должна включать ставку доходности и возврат первоначального капитала
В) на экспертной оценке всех рисков по сравнению с доходностью наиболее ликвидных ценных бумаг
Г) на экспертной оценке рисков, связанных с инвестированием в оцениваемый объект*


414. Как называется метод определения ставки капитализации или валового рентного мультипликатора на базе рыночной информации об объектах аналогах?
А) метод осреднения рыночной ставки
Б) метод рыночной экстракции*
В) метод кумулятивного построения
Г) сравнительный анализ продаж


415. Экспертиза достоверности отчетов об оценке это:
А)проверка отчетов об оценке оценочной организации, проводимая другой оценочной организацией на основании договора с заказчиком экспертизы*;
Б) проверка отчетов об оценке оценочной организации проводимая этой же оценочной организацией на основании договора с заказчиком экспертизы
В) проверка отчетов об оценке оценочной организации, проводимая экспертной комиссией при ГКИ РУз
Г) проверка отчетов об оценке оценочной организации, проводимая другой оценочной организацией на основе письма прокуратуры
Д) все вышеперечисленные