Внимание оценщикам

659. Верно ли утверждение, что ставка капитализации для зданий равна ставке доходности на инвестиции плюс норма возврата капитала?
а) Неверно, ставка капитализации равна только ставке доходности на инвестиции
б) Верно*
в) Равна ставке по норме возврата капитала
г) Все ответы неверны


660. Из чего состоит ставка конечной отдачи:
а) Из ставки доходности на инвестиции*
б) Из нормы возмещения капитала
в) Из ставки доходности и нормы возврата инвестиций
г) все ответы верны в зависимости от поставленной задачи


661. Текущая отдача составляет 14% годовых. Стоимость инвестиций не меняется, тогда конечная отдача:
а) Равна 14%*
б) Больше 14%
в) Меньше 14%
г) Имеет отрицательную величину


662. Объект приобретен за 120 тыс.у.е. Сумма текущих доходов и цены реверсии составила 100 тыс.у.е. Какой будет конечная отдача?
а) Равна текущей отдаче
б) Больше текущей отдачи
в) Меньше текущей отдачи
г) Имеет отрицательную величину*


663. Конечная отдача – это:
а) Процентное отношение чистого ежегодного дохода к цене инвестиций с настоящего момента до конца срока экономической жизни объекта;
б) Процентное отношение эффективного чистого годового дохода к стоимости инвестиций с настоящего момента до продажи или возмещения актива*
в) Процентное отношение чистого дохода за первый год к первоначальной стоимости инвестиций.
г) Ответы «а» и «б» в зависимости от ситуации.


664. Стоимость объекта обесценивается до нуля, поток доходов бесконечен. Верно ли утверждение, что общая ставка капитализации равна ставке дисконтирования?
а) Не верно, ставка капитализации равна норме возврата
б) Не верно, ставка капитализации должна быть меньше ставки дисконтирования
в) Не верно, ставка капитализации больше ставки дисконтирования на величину фактора фонда возмещения
г) Да, верно*