Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Рисунок 4.12 – Схемы различного размещения зданий по условиям инсоляции

уровне определения скорости ветра метео­станциями скорость ветра значительно выше. При правильном рас­положении зданий, с учетом их размеров и формы, можно снизить скорость ветра на 50% и более.

Особое внимание следует обращать на обеспечение проветривания жилой территории в городах III и IV климатических районов с большим количеством летних штилевых дней. Оно достается соответствующей постановкой зданий, учитывающей новые направления ветровых потоков, и разрывами между корпусами. Замкнутые дворы и застроенные углы обычно создают застой воздуха. Поэтому их следует избегать в застройке.
Для населенных мест, расположенных в районах Крайнего Севера или в районах с господствующими сильными ветрами, планировка микрорайонов, наоборот, должна предусматривать защиту от продувания как самих зданий, так и пространств между ними.
В практике градостроительства и застройки для защит от ветров в группах домов используются ветрозащитные дома-экраны, направленные одной стороной к господствующим ветрам и защищающие собой всю группу (рисунок 4.12).
Противопожарные требования. Противопожарные требования к планировке и застройке микрорайонов предусматривают возможность в случае возникновения пожара ограничить распространение огня и обеспечить необходимые условия для быстрой его ликвидации.
Это достигается различными путями:
а) ограничением площадей застройки и длины зданий в соответствии со степенью их огнестойкости;
б) соблюдением необходимых противопожарных разрывов между зданиями;
в) созданием возможности беспрепятственного подъезда пожарных
автомобилей ко всем зданиям.
Площадь застройки и длина жилых и общественных зданий (по противопожарным соображениям) должны приниматься в соответствии с таблицами.
Для зданий высокой степени огнестой­кости площадь застройки и длина не ограничиваются.
В связи с тем, что современные конструкции жилых зданий можно считать практически несгораемыми, эти здания могут иметь значительную длину - включать 8-10 секций. Это создает значительный экономический эффект по сравнению с короткими корпусами.
Противопожарные разрывы между зданиями принимаются по следующим нормам.
Разрывы между зданиями не имеющими оконных проемов стенами зда­ний допускается уменьшать на 20%.
В районах с сейсмичностью 9 баллов разрывы для жилых и общественных зданий со стенами из сгораемых материалов сле­дует увеличивать на 20%, поскольку необходимо повысить га­рантию против распространения огня в условиях массовых разрушений при землетрясениях.
По противопожарным требованиям въезды в жилой район должны быть расположены на расстоянии не более 180 м друг от друга. Ширина внутриквартальных проездов устанавливается с таким расчетом, чтобы к каждому зданию был обеспечен подъезд для пожарных автомобилей.

Таблица 4.4 - Величина допустимой площади застройки и длины зданий

Степень огнестойкости	Число этажей	Наибольшая допустимая площадь застройки, м^2		Наибольшая допустимая длина здания, м
		с брандмауэрами	без брандмауэров	с брандмау-эрами	без брандмауэров
I – II	Не ограничивается	Не ограничивается	2200	не ограничивается	110
III	1-5	То же	1800	То же	90
IV	1	2800	1400	140	70
IV	2	2000	1000	100	50
V	1	2000	1000	100	50
V	2	1600	800	80	40

Таблица 4.5 - Противопожарные разрывы между зданиями (м)

Степень огнестойкости зданий	I-II	III	IV	V
I-II	6	8	10	10
III	8	10	10	10
IV	10	10	12	15
V	10	10	15	15