Toshkent davlat yuridik instituti fuqarolik huquqi

Mulk ijarasi shartnomasi muddati. Mulk ijarasi shartnom asi taraflar 

kelishuvi  bilan  belgilanadigan  m uayyan  m u d d atg a  tuziladi.  Fuqarolik 

K o d e k sin in g   5 4 0 -m o d d a sig a   m u v o fiq ,  m u lk   ija r a s i  s h a rtn o m a s i 

shartnom ada  belgilangan  m uddatga  tuziladi.

www.ziyouz.com kutubxonasi

---

Agar  mulk  ijarasining  m uddati  shartnom ada  belgilanmagan  bo'lsa, 

shartnom a nom uayyan m uddatga  tuzilgan hisoblanadi. Bunda taraflardan 

h a r  biri  boshqa  tarafni  bir  oy  oldin,  ko'chmas  mulk  ijarasida  esa  -  uch 

oy  oldin  yozma  rav ish d a  ogohlantirib,  istagan  p aytda  shartnom adan 

voz  kechishi  mumkin.  Qonun  yoki  shartnom ada  nomuayyan  m uddatga 

tu zilg an   m ulk  ija ra si  sh a rtn o m a sin i  b e k o r  qilish  haq id a  old in d an  

ogohlantirishning  boshqa  m uddatlari  ham   belgilab  qo'yilishi  mumkin.

Qonunda  m ulk  ijarasining  ayrim   turlari  uchun,  shuningdek  mol- 

mulkning  ayrim  turlarini  ijaraga  olish  uchun  eng  ko'p  (oxirgi)  m uddatlar 

belgilab  q o 'y ilish i  m u m k in .  B u n d a y   h o llard a,  a g a r  ija ra   m u d d a ti 

shartnom ada  belgilangan bo'lmasa va qonunda belgilangan oxirgi m uddat 

tugagunicha taraflardan hech qaysisi shartnom adan voz kechmasa,  oxirgi 

m u ddat o'tishi bilan shartnom a  bekor bo'ladi. Qonunda belgilangan oxirgi 

m uddatdan  ortiq  m u ddatga  tuzilgan  bunday  m ulk  ijarasi  shartnom asi 

oxirgi  m uddatga  teng  m uddatga  tuzilgan  hisoblanadi.

Fuqarolik Kodeksining yuqoridagi normasi qoidalaridan kelib chiqib, 

m ulk  ijarasi  shartnom asi  quyidagi  m uddatlarda  tuzilishi  mumkin.

1.  Shartnom ada  belgilangan  aniq  muddatga.

2.  Shartnom ada  ko'rsatilm agan  noaniq  muddatga.

3.  Qonunda  m ulk  ijarasining  ayrim   turlari  uchun,  shuningdek  mol- 

mulkning ayrim  turlarini ijaraga olish  uchun belgilangan eng ko'p (oxirgi) 

muddatga.

Garchi  qonunda  m ulk  ijarasi  shartnom asi  uchun  turli  m u dd atlar 

belgilansa-da  ta ra fla rd a n   biri  boshqa  tarafn i  bir  oy  oldin,  ko'chm as 

m ulk  ijarasida  esa  uch  oy  oldin  yozma  ravishda  ogohlantirib,  istagan 

paytda shartnom adan voz kechishi mumkin. O'zbekiston Respublikasining 

amaldagi  qonunchiligiga  muvofiq,  yerlam i  ijaraga  berishning  eng  ko'p 

m uddati  belgilangan,  jum ladan  yerlar  uzoq  m uddatli  ijara  shartnom asi 

asosida  o'zga  shaxsga  berishning  oxirgi  m uddati  50  yil  qilib  belgilangan.