|
Investitsion xususiyatlar
носящая доход, это вид недвижимого имущества, сдаваемою в аренду, например многоквартирные дома, конторские здания и помещения торговых
центров, приносящие своим владельцам рентный доход в той или иной форме.
Спекулятивная недвижимость — это вид недвижимого имущества с самой неопределенной перспективой в смысле доходности. К этому вид)/ обычно относятся земельные участки и постройки специального назначения, например церковные здания и бензозаправочные станции.
Ko'chmas mulk, ko'chmas mulkning alohida turlariga investitsiyalar individual odamlarga qaraganda ko'proq farq qiladi. Siz qanday ayol bilan baxtli bo'lishingiz mumkinligini bilmasdan turmushga chiqolmaysiz , xuddi nima istayotganingizni bilmasdan sotib olish uchun mulk izlamaysiz. Oqilona qaror qabul qilish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi: 1) mavjud ko'chmas mulk turlaridan birini tanlash; 2) uni to'liq narxda yoki kreditga sotib olasizmi, hal qiling.
Mulk turlari
Taqdim etish qulayligi uchun keling, ko'chmas mulkni uchta toifaga ajratamiz : shaxsiy ko'chmas mulk, daromad keltiruvchi ko'chmas mulk va spekulyativ ko'chmas mulk. Shaxsiy ko'chmas mulkka yakka tartibdagi kottejlar, kondominiumlar, kooperativlar va shahar uylari kiradi; dalil keltiradigan ko'chmas mulk toifasiga ijaraga beriladigan ko'chmas mulk kiradi, masalan, bir nechta kvartirali kottejlar, ko'p qavatli uylar, ofis binolari, savdo markazi binolari; Qayta sotish maqsadida sotib olingan spekulyativ ko'chmas mulk odatda er va maxsus maqsadli binolarni, masalan, cherkov binolari , yoqilg'i quyish shoxobchalari va boshqalarni o'z ichiga oladi.
Xavf va daromad nuqtai nazaridan, shaxsiy ko'chmas mulkka sarmoya kiritish eng xavfsiz hisoblanadi. Bozor bumlaridan tashqari
yaqinda parchaning ko'plab shaharlarida sodir bo'ldi. Texasda shuni aytish kerakki, avval shaxsiy ko'chmas mulk, qoida tariqasida, amortizatsiya xavfidan xoli edi va unga investitsiya qilingan kapital saqlanib qoldi va hatto o'rtacha sur'atda - yiliga 3-8% ga oshirildi. Daromad keltiradigan mulk shaxsiy mulkka qaraganda ko'proq qadrsizlanishi mumkin, ammo ularning qiymati ham tezroq oshishi mumkin. Egasi ijarachilarning e'tiborsizligi, ijaraga olingan binolarga bo'lgan taklifning talabdan oshib ketishi, shuningdek noto'g'ri boshqaruv tufayli zarar ko'rishi mumkin. Shu bilan birga, aholi sonining ko'payishi , uy-joy narxining oshishi bilan ijaraga olingan mulk ijarasi oshadi va ba'zi investorlar soliqqa tortiladigan daromadning pasayishidan foyda oladi.
Spekulyativ maqsadlarda sotib olingan ko'chmas mulk, ushbu toifa nomidan ko'rinib turibdiki, o'z xaridorlariga katta pul ishlash imkoniyatini ham, ko'p narsani yo'qotish imkoniyatini ham beradi. Bu xususiyat odatda yuqori darajadagi noaniqlik bilan bog'liq. Masalan, birdan shahar chekkasida qiymati ko‘p million dollarlik yangi zavod quriladi, degan mish-mishlar tarqalsa, darhol yer sotib olmoqchi bo‘lganlar bozorda paydo bo‘ladi va uning narxi osmonga ko‘tariladi. Agar siz uchastkani o'z vaqtida sotib olib, qayta sotsangiz, siz bir necha yuz foiz, ba'zan esa undan ham ko'proq daromad olishingiz mumkin. Ammo bu bozorga juda kech kirganlar, shuningdek, burilish nuqtasini o'tkazib yuborganlar sarmoya kiritgan narsalarining ko'pini yo'qotadilar . Ko'rib turganingizdek, ko'chmas mulkka investitsiya qilishdan oldin, muayyan turdagi mulk bilan bog'liq bo'lgan xavf-xatarlarni aniqlab olishingiz kerak va qancha tavakkal qila olishingizni o'zingiz hal qilishingiz kerak.
O'z yoki qarzga olingan kapital bilan
Ushbu bobda ko'chmas mulk investitsiyalari haqida gapirganda, biz ushbu vositani o'z kapitali nuqtai nazaridan ko'rib chiqamiz. Bundan tashqari, jismoniy shaxslar ko'chmas mulk bilan bog'liq qarz vositalariga sarmoya kiritishlari mumkin , masalan, ipoteka yoki trast sotib olish. Odatda, bunday qarz vositalari, agar qarz oluvchilar (ya'ni, qarz qimmatli qog'ozlari emitentlari. - Taxminan ilmiy tahrir) garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining kamida 20 foizini o'z (ulushli) kapitali (qarz ulushi kerak) bilan ta'minlasa, juda ishonchli daromad keltiradi. omonat qiymatining 80% dan oshmasligi kerak 1). Bu shart fors-major holatlarida qarz beruvchiga ko'chmas mulkka ma'lum darajadagi xavfsizlikni ta'minlaydi . Ko'chmas mulk egalari o'z mol-mulkini sotganda, ko'pincha garov qiymatini o'z kapitali bilan qisman qoplash shartini bekor qilishni so'rashadi. Agar ular ushbu shartni qabul qilishga tayyor bo'lsa, bu ularga o'z mulkini tezroq va qimmatroq narxda sotishga yordam beradi. To‘g‘ri, bu shartga rozi bo‘lish mulk egalariga sotishda ma’lum afzalliklarni taqdim etsa-da , xaridorning kreditga layoqatliligi aniqlanmaguncha va ma’lum bir kerakli darajadagi qarzni ta’minlash uchun zarur bo‘lgan ipoteka qarzi nisbati aniqlanmaguncha, bu shart qabul qilinmasligi kerak. investitsiya xavfsizligi.
Do'stlaringiz bilan baham: |
