RosanovaPrakt indd

112
Глава 3. Эластичность
срок. Инвесторы часто настаивают сразу на 49 годах (это не запрещает федеральное законодательство). В итоге порой происходят неприятные случаи, когда инвестор, получив землю в аренду на 49 лет, не реализует строительство объекта в указанный в договоре аренды срок и участок (часто в центре города либо на основных магистралях) остается незастроенным. Инвестор исправно платит арендную плату, и администрация не имеет рычагов воздействия на инвестора с целью принуждения его к застройке. От этого страдает архитектурный облик города, а также бюджеты городских и областных администраций, которые недополучают налоги (на имущество, на прибыль и др.) из-за нереализованных проектов.
Анализируя рынки земельных участков в субъектах Российской Федерации, приходим к выводу, что развитие региональной градостроительной политики осложнено в первую очередь отсутствием в городах утвержденных генеральных планов застройки. В результате администрациям приходится бороться с долгосрочным неосвоением участка инвесторами и многократными перепродажами участка. От этого страдает архитектурный облик города, бюджеты всех уровней недополучают налоги и земля остается не вовлеченной в экономический оборот.
Разбор ситуации¹
Ситуация 1
В данном отрывке речь идет о двух видах товаров Apple — плейерах iPod и компьютерах.
Плееры. В статье говорится о ценовой эластичности спроса, причем неэластичном спросе.
Во-первых, потребители стали предпочитать более дешевые плейеры, так как объем продаж увеличился, но доход снизился.
Во-вторых, Apple практически не имеет конкурентов (Apple контролирует почти 74% рынка), и если рассматривать только рынок плейеров, то спрос не эластичный. При отсутствии конкуренции цены обычно держатся на одном уровне, поэтому, по всей видимости, увеличился интерес потребителей к более дешевым плейерам.
Однако товар не является товаром первой необходимости. Поэтому если рассматривать весь потребительский рынок товаров, то спрос должен быть эластичным.
Более точно можно было оценить эластичность, если была бы дана динамика изменения объемов продаж. Тогда, имея информацию об изменении дохода, можно было бы посчитать эластичность.
Кроме того, здесь рассматривается и перекрестная ценовая эластичность, ее значение меньше нуля, товары iPod и флэш-память являются комплиментами. В результате насыщения рынка цена на флэш-память заметно упала, и это вызвало увеличение продаж iPodoe на 2 млн.
¹ Использовались ответы студентов Высшей школы бизнес-информатики НИУ ВШЭ.