RosanovaPrakt indd

ИКЕА как трансформер (16.12.2002)
Шведские магазины обрастают новыми объектами недвижимости
Шведская компания ИКЕА делает комоды, которые легким движением руки превращаются в столы для пеленания. К комодам можно
512
Глава 13. Вертикальная интеграция и вертикальные контракты
пристраивать книжный шкаф, подставку под компьютер и т.д. и т.п. Аналогичную тактику шведы применяют и к своим магазинам: сначала строят мебельный супермаркет, потом достраивают к нему молл, а затем начинают говорить об отеле.
На днях ИКЕА открыла торгово-развлекательный центр «Мега», прилегающий к магазину компании в Теплом Стане. Аналогичный молл будет построен и рядом с первым московским магазином — в Химках. Схожей тактики ИКЕА собирается придерживаться во всех 12 городах России, где компания намеревается работать. Первый на очереди — Санкт-Петербург, где компания уже начала набирать сотрудников в штат.
«Мега», инвестиции в которую превысили 200 млн долл., заняла 53 га. В этом торгово-развлекательном центре будет больше 200 торговых точек. Около 10 арендаторов «Мети» — марки, ранее в России не представленные, в том числе голландская Walking (обувь), немецкий магазин стройматериалов OBI, испанская Zara (женская одежда). Магазин Zara, правда, начнет работать только в феврале, a OBI— в июле 2003-го. На следующий год перенесено и открытие 11-зального кинотеатра.
Через год-полтора к «Мете» планируют пристроить отель. «Переговоры ведутся с двумя сетями, — говорит Питер Одлунд, менеджер по развитию коммерческих центров ИКЕАв России. — В любом случае это будет трехзвездочная гостиница примерно на 200 номеров со средней стоимостью номера 70 долл., оборудованная подземным паркингом Мы планируем закончить переговоры в январе и начать строительство весной 2003 г.». Отель предусмотрен и в будущем молле в Химках.
Насколько будут востребованы отели при ИКЕА, сказать сложно. «Все международные операторы трехзвездочных гостиниц стремятся построить отель как можно ближе к центру, — говорит ведущий аналитик компанииJones Lang LaSalle Юлия Никуличева. — Их основные клиенты — иностранные туристы, которые не будут добираться к городским достопримечательностям с окраин».
Впрочем, если ИКЕА реализует свой давнишний план и построит молл на Кутузовском проспекте, то там проблем с туристами точно не будет. Строительство торгово-офисного центра на одной из самых оживленных московских трасс несколько раз откладывалось, однако ставить крест на этом проекте щведская компания, по-видимому, не собирается. «Независимо от окончания переговоров с московским правительством мы приняли решение купить участок, — говорит Питер Одлунд. —ИКЕА ждала выхода на рынок Финляндии 27 лет. Можем подождать и здесь».
Разбор кейса