1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

(14.3) 
бунда, 
o
R
– капиталлаштиришнинг умумий коэффициенти; 
e
r
– шахсий капиталнинг даромадлилик ставкаси; 
M
– ипотека бўйича қарздорлик коэффициенти (инвестицияланувчи 
капиталнинг умумий суммасида кредитнинг улуши); 
C
– Эллвуднинг ипотека коэффициенти; 
)
,
,
(
n
r
sff
e
– шахсий капиталнинг даромадлилик ставкаси бўйича қоплаш фонди 
омили; 
V
I

– 
n
йилдан сўнг кўчмас мулк қиймати ўсиш суръати. 
Кўчмас мулк объекти қийматининг пасайиши ҳолатида, 
n
йилдан сўнг кўчмас 
мулк қиймати ўсиш суръати (
V
I

) ни қийматнинг пасайиш улуши орқали ифодалаш 
мумкин 
dep
I
dep
V



)
(
. 
Агар прогнозлар бўйича кўчмас мулк объектининг қиймати 
n
йилдан сўнг 
кўтарилса, у ҳолда 
n
йилдан сўнг кўчмас мулк қиймати ўсиш суръати (
V
I

) ни 
қийматнинг ўсиш улуши орқали ифодалаш мумкин 
app
I
app
V


)
(
/
V
I

. 
Агар прогнозлар бўйича кўчмас мулк объектининг қиймати 
n
йилдан сўнг 
ўзгармаса, у ҳолда 
n
йилдан сўнг кўчмас мулк қиймати ўсиш суръати (
V
I

) 
қуйидагича кўринишга эга бўлади: 
V
I

= 0. 
Агар кўчмас мулк объектининг қийматини прогнозлаб бўлмаса, у ҳолда формула 
қуйидагича кўринишда бўлади: 
C
M
r
R
e
o




(14.4) 
Эллвуднинг ипотека коэффициенти қуйидаги формула бўйича аниқланади: 
m
e
e
R
n
r
sff
p
r
C




)
,
,
(

(14.5) 
бунда, 
C
– Эллвуднинг ипотека коэффициенти; 
e
r
– шахсий капиталнинг даромадлилик ставкаси; 
p
– кредитнинг прогнозланаётган даврда қопланадиган қисми; 
)
,
,
(
n
r
sff
e
– шахсий капиталнинг даромадлилик ставкаси бўйича қоплаш фонди 
омили; 
m
R
– ипотека доимийси. 
Эллвуд техникаси ипотека – инвестициявий таҳлилнинг тез амалга ошадиган 
инструментини намоён қилади. 
Кредит бўйича фоиз ставкаси, кредитлаш муддати ва уни қоплаш тартиби 
ипотека доимийси
нинг катталигига таъсир кўрсатади. Ипотека доимийси олинган 
ипотека кредити бирлигига бўлган мажбурий тўловларнинг катталигини кўрсатади. 
Ипотека доимийси асосий қарзни қоплаш ва тўланадиган фоизлар суммасини ўз 
ичига олувчи қарзни қоплаш бўйича йиллик харажатлар катталигининг бошланғич 
олинган кредитга нисбати сифатида ҳисобланади. 

---