1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

ПУЛ ОҚИМИ ПРОГНОЗИ 
Кўрсаткичлар 
Доллар
1 
2 
3 
4 
Потенциал ялпи даромад (ўсиш йилига 
7%) 
270780 
289734 
310016 
331717 
Тўлиқ фойдаланмаслик ва йиғимлардан 
йўқотишлар (ПЯДдан 12%) 
32494 
34768 
37202 
39806 
Хақиқий ялпи даромад (ХЯД) 
238286 
254966 
272814 
291911 
Операцион харажатлар (ХЯДдан 28%) 
66720 
71390 
76388 
81735 
Соф операцион даромад 
171566 
183576 
196426 
210176 
Жорий қиймат коэффициенти [1/1+i) 
N
] 
0,87336 
0,76276 
0,66616 
0,58179 
Даромаднинг дисконтланган оқимлари 
149838 
140024 
130851 
122278 
Реверсия ва кўчмас мулкнинг тўлиқ 
қиймати 
Соф операцион даромад, долл. 
210176 
Капиталлаштириш 
коэффициенти 
0,13 
Соф тушумлар 
1616738 
Сотув харажатлари (7%) 
113172 
Қолдиқ қиймати 
1503566 
Жорий қиймат коэффициенти 
0,58179 
Реверсиянинг жорий қиймати 
874760 
Дисконтланган 
пул 
оқимларининг жорий умумий 
қиймати 
542991 
Кўчмас мулк қиймати 
1417750 
Демак, кўчмас мулк объектининг бозор қийматини пул оқимларини дисконтлаш 
усули билан аниқланган қиймати 1 417 750 АҚШ долларини ташкил этди. 
Кўчмас мулк қийматини 1 420 000 
долл.деб қабул қиламиз 

---

Назорат учун саволлар: 
1.
 
Даромадларни 
тўғридан 
– 
тўғри 
капиталлаштириш 
усулини 
тушунтиринг. 
2.
 
Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули билан баҳолаш қандай 
босқичлардан иборат? 
3.
 
Операцион харажатлар, шартли ўзгармас харажатлар ва шартли ўзгарувчан 
харажатлар нималарни ўз ичига олади?
 
4.
 
Капиталлаштириш коэффициенти нима? 
5.
 
Ринг ва Инвуд усуллари нимани назарда тутади? 
6.
 
Хоскольд усули ҳақида нималарни биласиз? 
7.
 
Баҳолаш объектининг қиймати пул оқимларини дисконтлаш усули 
ёрдамида қандай аниқланади? 
8.
 
Дисконтлаш ставкаси нима?