Ваш первый миллион на Бизнесе с Китаем

именно 
многоквартирных 
домов: даже если застройщик существует давно на рынке, но строил, к 
примеру, только индивидуальные дома – риск очень большой (неудачный пример: компания 
ООО «Народный дом», ООО «Эверест», вот их группа Вконтакте http://vk.com/novy_format). 
Обратите внимание: они сотрудничали с крупным московским агенством недвижимости, но 
из-за нехватки опыта и связей строительство так и не началось. Результат – возврат денег 
через суд. 
2.
Прежде, чем приобретать квартиру в конкретном объекте, еще раз поставьте себя на место 
будущего покупателя 
этой квартиры: посмотрите, есть ли инфраструктура рядом, школы, 
детские сады, поликлиника, способы добраться до ближайшего метро. Если условия даже 
супер-привлекательны, но кругом «чисто поле» - поищите лучший вариант – он найдется. 
3.
Рассрочку ищите желательно 
беспроцентную
либо с минимальным процентом.
4.
Прежде, чем подписать договор, дайте почитать его юристу (попросите прислать форму 
договора на электронную почту – вам без вопросов предоставят его, если компания крупная и 
надежная). 

---

Отличие беспроцентной рассрочки от 
процентной: 
1.
Будьте внимательны. Иногда застройщики маскируют удорожание квартиры при покупке в 
рассрочку путем общего поднятия цен на квартиры, давая при этом единовременную скидку 
если покупатель квартиры оплачивает ее сразу. В этих случаях нужно считать, что выгоднее – 
рассрочка с таким удорожанием (как правило, около 200000 рублей) либо ипотека с 
возможностью досрочного погашения, но на стоимость квартиры без удорожания. 
Рассмотрим, к примеру, 1 ккв. площадью 40 м2 и стоимостью 3 000 000 руб. при 100% 
оплате с первым взносом 10%.
При покупке квартиры со 100% оплатой, как правило, действуют дополнительные скидки от 
застройщика, в размере 5 – 10 тыс. руб. с квадратного метра. А вот при рассрочке действует 
базовая стоимость квадратного метра без всяких скидок. Учитывая условия и стоимость, в 
беспроцентную рассрочку данная квартира обойдётся в 3 180 000 – 3 360 000 руб. 

---

«Вкусные» стороны рассрочки: 
1.
В отличие от ипотеки, чтобы взять квартиру в рассрочку, вам не нужно прибегать к волоките с документами, 
проходить процедуру проверки службой безопасности и ждать одобрения ипотечного кредита. Как правило, 
подписание договора на рассрочку происходит следующим образом: вы бронируете квартиру, внеся 15000 рублей. 
После этого подписываете договор и вносите остаток первого взноса в течение 3-5 дней, можно переводом на 
р/счет застройщика. Могу сказать, что более легкого и комфортного подписания договора у меня еще не было 
никогда. 
2.
Предоставление рассрочки не несет за собой расходов при получении ипотеки: оценка приобретаемой квартиры 
(около 2000 рублей единовременно), страховку (около 10000 рублей в год), комиссии за выдачу или рассмотрение 
кредита (около 2000 рублей), затраты на нотариальные справки и копии (около 3000 рублей). 
3.
Рассрочка на квартиру – едва ли не единственная возможность покупки жилья для людей, которые не могут 
подтвердить свой доход по 2НДФЛ или декларациям 3НДФЛ для банков, либо имеют плохую кредитную историю. 
4.
При строительстве строящегося жилья 
я советую 
брать именно рассрочку, т.к. это снижает и ваши риски: Если 
застройщик перестанет строить и выполнять свои обязательства – вы перестаете платить по рассрочке. В этом 
случае, вы потеряете не всю стоимость квартиры, а только то, что успели внести. 
5.
Рассрочку можно вносить