Государственный

 
дуктов, площадь которых определя-
ется градостроительными нормати-
вами, а при их отсутствии – зада-
нием на проектирование
 
21*. 
В жилой застройке в соот-
ветствии с градостроительными, де-
мографическими, природно-клима-
тическими и др. условиями необ-
ходимо применять следующие типы 
застройки: малоэтажную, усадеб-
ную, малоэтажную высокоплотную, 
средней этажности (4-5 этажей), 
повышенной этажности (9-12 эта-
жей). 
При выборе типа застройки сле-
дует предусматривать максимально 
эффективное использование земель-
ных ресурсов, предотвращающее 
или сокращающее потребность в до-
полнительных территориях.
21.1. 
Расстояния между жилыми 
зданиями, жилыми и обществен-
ными, а также производственными 
зданиями следует принимать на ос-
нове расчетов инсоляции и осве-
щенности, зрительной изоляции 
основных жилых помещений и 
приквартирных двориков, а также в 
соответствии с противопожарными 
требованиями (приложение 1). 
Между длинными сторонами 
многоквартирных жилых зданий 
следует принимать расстояния (ис-
ходя из требования не просматри-
ваемости помещений):
для жилых зданий высотой 2 – 3 
этажа – не менее 15 м;
4-
5 этажа – не менее 25-30 м;
между длинными сторонами и 
торцами этих же зданий с окнами из 
жилых комнат – не менее 10 м.
Расстояния между длинными 
сторонами для 9- и более этажных– 
не менее 40 - 45 м.
Между торцами этих зданий с 
окнами из жилых комнат – не менее 
20-
25 м.
Примечание. В условиях реконструк-
ции и в других сложных градостроитель-
ных условиях указанные расстояния могут 
быть сокращены при соблюдении норм ин-
соляции, освещенности и противопожар-
ных требований, а также обеспечении не 
просматриваемости жилых помещений 
(комнат и кухонь) из окна в окно. 
На площадках сейсмичностью 8 
баллов и выше, расстояния между 
длинными сторонами жилых зданий 
должны быть не менее двух высот 
наиболее высокого здания. 
Примечание
. 
Не допускается разме-
щение в существующих микрорайонах 
объектов любого назначения между 
многоквартирными жилыми зданиями, за 
исключением специальных зданий и сору-
жений (спортплощадки, игровые площадки 
для детей, площадки для сушки белья, 
временные стоянки для автомобилей). 
В районах индивидуальной жи-
лой застройки и садово-дачной за-
стройки, расстояния от окон жилых 
помещений (комнат, кухонь и ве-
ранд) до стен дома и хозяйственных 
построек (сарая, гаража, бани), рас-
положенных на соседних земельных 
участках, должно быть не менее 6 м 
(при соблюдении требования не 
просматриваемости, а также затеня-
емости соседних земельных участ-
ков), а расстояния до сарая для со-
держания скота и птицы – в соот-
ветствии санитарно-гигиеническими 
требованиями. 
Расстояние от границы участка 
должно быть не менее: 3 м - до 
стены жилого дома; 1 м - до хозяй-
ственных построек.
При отсутствии централизован-
ной канализации расстояние от туа-
лета до стен соседнего дома необхо-

---

Стр.22 ШНК 2.07.01-03*
 
димо принимать не менее 12 м, до 
источника водоснабжения (колод-
ца) – не менее 25 м. 
При мечани е. Допускается блоки-
ровка жилых домов, а также хозяйствен-
ных построек на смежных приусадебных 
земельных участках по взаимному согла-
сию домовладельцев с учетом противопо-
жарных и сейсмологических требований. 
21.2. 
Расстояние от границ 
участков производственных объек-
тов, размещаемых в общественно-
деловых и смешанных зонах, до 
жилых и общественных зданий, а 
также до границ участков дошколь-
ных и общеобразовательных учреж-
дений, учреждений здравоохранения 
и отдыха следует принимать не 
менее 50 м. 
21.3. 
В районах индивидуаль-
ной жилой застройки городов, раз-
мещаемые в пределах жилой зоны 
группы сараев должны содержать не 
более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы сле-
дует предусматривать на расстоя-
нии от окон жилых помещений дома 
с учетом санитарно-гигиенических 
требований, но не менее, м: одиноч-
ные или двойные – не менее 10, до 8 
блоков – не менее 25 , свыше 8 до 30 
блоков – не менее 50. 
21.4. 
Площадь озелененной тер-
ритории микрорайона или межма-
гистральной территории,
многоквар-
тирной застройки жилой зоны (без 
учета участков школ и детских 
дошкольных учреждений) должна 
составлять, как правило, не менее 25 
% от площади рассматриваемой тер-
ритории.
Расстояния от площадок для 
сушки белья не нормируются; рас-
стояния от площадок для мусоро-
сборников до жилой застройки, физ-
культурных площадок, площадок 
для игр детей и отдыха взрослых, а 
также до границ детских дошколь-
ных учреждений, лечебных учреж-
дений и учреждений питания сле-
дует принимать не менее 25-30 м, а 
от площадок для хозяйственных 
целей до наиболее удаленного входа 
в жилое здание – не более 100 м (для 
домов с мусоропроводами) и 50 м 
(для домов без мусоропроводов). 
При мечани е: 1. Допускается 
уменьшать, но не более чем на 50 % пло-
щадь территории, занимаемой под пло-
щадки: для игр детей, отдыха взрослого 
населения и занятий физкультурой в 
районах с пыльными бурями при условии 
создания закрытых сооружений для хозяй-
ственных целей, при застройке зданиями 9 
этажей и выше; для занятий физкультурой 
при формировании единого физкультурно-
оздоровительного комплекса микрорайона 
для школьников и населения. 
2. 
В площадь отдельных участков 
озелененной территории включаются пло-
щадки для отдыха, для игр детей, пеше-
ходные дорожки, если они занимают не 
более 30 % общей площади участка
. 
22. 
Жилые дома повышенной 
этажности (9-12 этажей) следует 
применять при соответствующих 
обоснованиях. 
Малоэтажную высокоплотную 
застройку целесообразно применять 
во всех градостроительных ситуа-
циях, когда необходимо сочетать 
требования
 
достижения высоких 
плотностей застройки с одновремен-
ным ограничением ее этажности. 
Малоэтажная усадебная заст-
ройка может использоваться как 
преобладающий тип застройки в 
средних и малых городах. 
Размеры приусадебных земель-
ных участков в зависимости от осо-
бенностей градостроительной ситуа-
ции составляют 300-600 м
2
. 

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.23 
 
В больших и крупных городах в 
качестве основного типа застройки 
следует применять жилые дома 
средней этажности.
23*. 
Расчетную плотность жи-
лого фонда на территории жилых 
районов и микрорайонов следует 
принимать согласно табл. 3 и 4.
В зонах чрезвычайной экологи-
ческой ситуации и зонах экологи-
ческого бедствия, определенных в 
соответствии с критериями оценки 
экологической обстановки террито-
рий, не допускается увеличение 
существующей плотности жилой за-
стройки без проведения необходи-
мых мероприятий по охране окру-
жающей среды.