77
Sotiladi.
Ko‘chmas
mulk yer
uchastkalari
Qurilish uchun yer
uchastkachi
sotaman.Kanalizatsiya,
gaz,
elektr vositalari va
suv vositalari mavjud.
Toshkent sh
7 zona
38,0
285000,0 7500,0
www.List.
uz
Analog obyektlar bo‘yicha taklif narxlariga quyidagi taqqoslash elementlari
bo‘yicha tuzatishlar kiritilgan:
1) yer mandoniga beriladigan mulkiy huquqlar;
2) o‘zgalar yer maydonidan foydalanish bo‘yicha cheklangan huquqlar
mavjduligi;
3) moliyaviy shartlar;
4) sotish shartlari;
5) savdolar jarayonida qiymatni pasaytirish imkoniyatlari va sotuv
shartlarini belgilash;
6) savdoga chiqarish sanasi/savdolarni o‘tkazish sanasi;
7) joylashgan manzili;
8) yer maydoni miqyosliligiga tuzatishlar kiritish;
9) foydalanish mumkin bo‘lgan turlari;
10) yer maydoni qulayliklari, muhandislik kommunikatsiyalari mavjudligi;
11) transportdan foydalanish qulayligi;
12) qo‘shimcha tarzda muhandislik kommunikatsiyalariga ulanish
imkoniyatlari (obyektda energiya zahiralari tanqisligi hollarida);
13) muhandislik-geologiya va gidrologik sharoitlar.
Analoglarning tuzatilgan narxlari kiritilgan barcha tuzatishlar miqdoridan
kelib chiqib hisoblangan. Yer uchastkasining uzoq muddatli ijara huquqi qiyosiy
tahlil usulidagi hisob-kitoblari 1-ilovada keltirilgan.
1-ilovada ko‘rinib turibdiki, baholanayotgan obyektning savdolashish
paytida sotilish bahosini pasayishi, umumiy maydoni va joylashgan joyi kabi
taqqoslash elementlari bo‘yicha tuzatishlar qo‘llanilindi. Obyektni joylashgan joyi
bo‘yicha tuzatishlar uni qanchalik Toshkent shahar markaziga yaqinligi bo‘yicha
hisoblanilib, zonalarga ajratilgan. Baholash obyekti 5 zonada joylashgan bo‘lib, 1
78
analog 6-zonada (5 536 600 so‘m), 2 analog 5 zonada (5 076 149 so‘m) va 3
analog 6 zonada (7 267 500 so‘m) joylashgan. Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi 1
analog bo‘yicha 5 021 696 so‘mni, 2 analog bo‘yicha 5 269 042 so‘mni va 3
analog bo‘yicha 6 482 610 so‘mni tashkil etdi. Boshqa taqqoslash elementlari
bo‘yicha tuzatishlar qo‘llanilmadi.
Yer maydonidan foydalanish huquqini bozor qiymati 189 924 578,1 so‘mni
tashkil etadi. Olib borilgan hisob-kitoblarga asosan bino va inshootlarning xarajat
usulida baholangan hamda yer maydonidan foydalanish huquqi qo‘shilgan qiymati
1 160 849 173 so‘mni
tashkil etadi.
―All Home‖ MChJ korxonasini sof aktivlarini qiymatini aniqlash uchun olib
borilgan hisob-kitob natijalarini yig‘indisi quyidagi 17-jadvalda keltirilgan.
Do'stlaringiz bilan baham: