O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

12.
 
Daromad yondashuvida baholash. 
Ko‗chmas mulkni ijaraga berishda barqaror pul oqimi ta‘minlanadi, shuning 
uchun ko‗chmas mulkni daromad
yondashuvi bilan baholash to‗g‗ridan-to‗g‗ri 
kapitallashtirish metodi bilan amalga oshiriladi. 
To‗g‗ridan-to‗g‗ri kapitallashtirish metodini qo‗llash jarayonida ijara 
stavkalari miqdori bozor axborotidan foydalaniladi. Bunda, foydalanilayotgan ijara 
stavkasi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan davlat mulki ob‘ektlari uchun 
belgilangan ijara stavkasidan past bo‗lmasligi kerak. 
Ijara xaqi. 
Turar joy binosini ijara xaqi stavkalarini aniqlashda internet tarmoqlarida 
izlanishlar olib borildi. Natijada, baholash ob‘ekti joylashgan manzilda ijaraga 
berilayotgan analoglar haqida ma‘lumotlar mavjud bo‗lsada, uni daromad 
yondashuvida baholash qiymatini aniqlash uchun, ijaraga beruvchining taklif 
etilayotgan analoglariga sarflanadigan sarf harajatlar haqida hech qanday 
ma‘lumotlarning mavjud emasligi va mavjud ma‘lumotlarni yetarli 
asoslanmaganligi sababli hamda xonadon egasi avval ushbu xonadonni ijaraga 
bermaganligi, undan qancha daromad va qanday sarf harajatlar qilingani haqida 
ma‘lumotlarga ega emaslgi sababli, baholash ob‘ektini daromad yondashuvida 
baholashdan voz kechildi.