Maksimal qulaylik

Qurilish muddati

Qurilish qobiliyati uzoq vaqt kuch va barqarorlikni saqlash uchun chidamlilik deyiladi. Binoning chidamliligi qurilish sifati va ishlatilgan materiallarga, shuningdek, ish sharoitlariga bog'liq. Xizmat muddati bo'yicha binolar uch guruhga bo'linadi:

100 yoshdan katta;

50 yoshdan 100 yoshgacha;

20 yoshdan 50 yoshgacha.

20 yildan kam xizmat muddati davomida qurilgan binolar chidamliligi uchun baholanmaydi (masalan, vaqtinchalik inshootlar).

Vaqt o'tishi bilan binolar va inshootlar asl fazilatlari va qiymatini yo'qotadi. Jismoniy va axloqiy buzilish sodir bo'ladi.

Jismoniy buzilish - vaqt o'tishi bilan binoning yo'qolishi, barqarorligi, suv va havo o'tkazuvchanligining pasayishi, issiqlik, ovoz yalıtımı va boshqa xususiyatlar.

Jismoniy aşınmaya quyidagilar ta'sir qiladi.

Tabiiy omil - tashqi muhitning ta'siri;

Qurilish-montaj ishlarining sifati va qurilish va ta'mirlash paytida materiallar;

Faoliyat qoidalari va qoidalariga rioya qilish;

Joriy va kapital ta'mirlashni sifatli va o'z vaqtida bajarish;

Binodan maqsadga muvofiq foydalanish;

Bino ishlayotgan davr.

Binoni ishlatish qoidalari va qoidalariga bo'ysungan holda, yuqori sifatli ta'mirlashni o'z vaqtida bajarish, jismoniy aşınma intensivligi pasayadi va jismoniy aşınma odatda paydo bo'ladi, bu binoning o'rtacha o'rtacha ishlash muddatiga to'g'ri kelishi kerak.

Bino o'z maqsadiga to'liq javob berishi va ishlashi mumkin bo'lgan davr (unda yashovchilarga xizmat ko'rsatish shartlarini buzmasdan (rekonstruktsiya qilish vaqtidan tashqari) kapital ta'mirlash), standart o'rtacha qurilish muddati deb nomlanadi.

Umuman binoning standart ishlash muddati va uning asosiy qismi strukturaviy elementlar (poydevorlar, devorlar, pollar) bir xil. Kichik konstruktiv elementlar (tomlar, zinapoyalar, pollar, derazalar, eshiklar, bo'linmalar) ikki yoki uch marta eskirishi mumkin, shuning uchun ularning ishlash muddati qisqaroq. Binobarin, kerakli ta'mirlarni o'z vaqtida amalga oshirish, ularni muddatidan oldin eskirishdan saqlanish uchun konstruktiv elementlarning, qurilish qismlarining va muhandislik uskunalarining ishlash muddatini bilish zarur.

Qurilish tugagandan so'ng bino davlat tomonidan qabul qilingan paytdan boshlab, eskirgan holat tufayli yoki iqtisodiy sabablarga ko'ra maqsadga muvofiq bo'lmaganligi sababli uning ishlashi imkonsiz bo'lgan vaqtgacha bo'lgan vaqt haqiqiy foydalanish muddati deb ataladi. Haqiqiy xizmat muddati standartga to'g'ri kelmasligi mumkin, chunki bu quyidagilarga bog'liq:

Iqlim zonasi sharoitlarini hisobga olgan holda saytni tanlash bo'yicha ishlarning sifatidan;

Ish sharoitlari (binolardagi harorat va namlik sharoitlariga, binolarning sanitariya holatiga muvofiqligi);

Materiallarning sifati, qurilish ishlari;

Texnik ekspluatatsiya (texnik xizmat ko'rsatish) normalari va qoidalariga rioya qilish.

Binoning jismoniy eskirishi foizlari inshootlarning ishlash muddati va texnik holati bilan belgilanadi. Agar buzilish foizi 80% dan oshsa, binoning holati favqulodda deb tan olinishi mumkin. Ob'ekt keyinchalik demontaj qilinishi va balansdan chiqarilishi bilan hisobdan chiqarilishi kerak.

Vaqt o'tishi bilan binolar, inshootlar va jihozlar nafaqat jismoniy, balki ma'naviy jihatdan ham qarib bormoqda. Eskirganlik - bu binolar, inshootlar va muhandislik uskunalarining zamonaviy talablarga javob bermasligi. Bu qurilish va ishlab chiqarishdagi ilmiy-texnik taraqqiyotning holatiga, texnik estetikaning zamonaviy talablariga va ishlash muddatiga bog'liq. Eskirganlik qulaylik, qulaylik va ratsionallik darajasi, binoning o'z maqsadiga muvofiqligi bilan tavsiflanadi.

Jismoniy aşınma barcha texnik xizmat ko'rsatish choralarini, shu jumladan kapital ta'mirlashni amalga oshirishda yo'q qilinadi, uning davomida inshootlarning eskirgan qismlari va qismlari o'zgartiriladi. Eskirishni kapital ta'mirlash paytida qisman, faqat qayta qurish vaqtida yo'q qilish mumkin.

3. Profilaktik xizmat ko'rsatish tizimi

Turistik muassasalarda xizmat ko'rsatishni tashkil etish samaradorligi to'g'ridan-to'g'ri asosiy vositalarning texnik holatiga bog'liq. Bino va inshootlarning texnik holatiga ko'ra, ulardan qanchalik oqilona foydalanilganligi, erta eskirishni, favqulodda vaziyatlarning oldini olish uchun zarur choralar to'g'ri ko'rilganligi aniqlanadi.

Har bir sayyohlik muassasasi texnik attestatsiyadan o'tkaziladi. Balansdagi har bir moddada pasport mavjud. Pasport qanchalik to'liq va puxta tuzilgan bo'lsa, texnik xizmatni rejalashtirish va amalga oshirish shunchalik oson bo'ladi. Pasportga barcha o'zgartirishlar asosiy vositalarning texnik holatiga muvofiq amalga oshiriladi, chunki ushbu pasportlar ekspluatatsiya tadbirlarini bajarishda va turistik muassasani rekonstruksiya qilish va kelgusida rivojlantirish masalalarini hal qilishda qo'llaniladi.

"Turistik muassasalar binolari va inshootlariga texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish bo'yicha tavsiyalar" da binolar va inshootlarni texnik ekspluatatsiya qilishning vazifasi ularning standart foydalanish muddati davomida uzluksiz ishlashini ta'minlash, binolar va inshootlarning va ularga tutashgan hududlarning obodonlashtirilishi va sanitariya-texnik holatini ta'minlashdan iborat ekanligi aniqlangan. ...

Texnik ekspluatatsiya tashkiliy va texnik tadbirlarning kompleksini aks ettiradi.

Asosiy vositalarni nazorat qilish va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi, eskirishni oldini olish, avariyalarni oldini olish va asosiy vositalarni doimiy ravishda ish holatida saqlash maqsadida oldindan tuzilgan rejalar bo'yicha barcha turdagi ta'mirlash ishlarini (joriy, kapital) davriy ravishda amalga oshirish asosiy vositalarni rejali profilaktika tizimi deb ataladi. ...

Ushbu tizim quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Binolar, inshootlar va jihozlarning xavfsizligini nazorat qilish;

Texnik tekshiruvlar;

Faoliyat qoidalari va qoidalariga rioya qilish;

Binolar, inshootlar va jihozlarning xavfsizligini nazorat qilishni direktorning iqtisodiy yoki texnik qism bo'yicha o'rinbosari, bosh muhandis amalga oshiradi.

Texnik tekshiruvlar. Texnik tekshiruvlarning uch turi qoidalar va qoidalar bilan belgilanadi:

Umumiy tekshirish (00);

Qisman tekshirish (40);

Favqulodda tekshiruv (BO).

Umumiy ekspertiza yiliga ikki marta: bahor va kuzda o'tkaziladi. Bahorda, binolarning barcha qismlari qordan tozalanib, ko'rib chiqish uchun qulay bo'lganida, barcha inshootlar tekshiriladi. Umumiy tekshirish quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi: qo'shni hudud, tashqi kirish joylari, tashqi aloqa tarmoqlari, poydevor va podval devorlari, tashqi devorlar (shu jumladan, balkonlar, lojikalar, derazalar, me'moriy detallar), so'ngra binolarni pol bilan tekshirish amalga oshiriladi. Bahorgi umumiy tekshirish natijasida binoning umuman texnik holati aniqlanadi:

Joriy ta'mirlash bilan bog'liq nuqsonlar va nosozliklarni aniqlash, ishlarning inventarizatsiyasini tuzish (yoki shoshilinch ravishda ba'zi kamchiliklarni bartaraf etish);

Bir yilda kapital ta'mirlanadigan ob'ektlarni aniqlang, asarlar ro'yxatini tuzing;

Hududni obodonlashtirish bo'yicha ishlar va unda joylashgan qurilmalar (sport maydonchalari, attraksionlar va boshqalar) bo'yicha inventarizatsiya qilish;

Binoni isitish mavsumiga tayyorlash bo'yicha inventarizatsiya tuzing.

Tovar-moddiy zaxiralar asosida ular ish rejasini tuzadilar va loyiha-smeta hujjatlarini buyurtma qiladilar. Rejada rejalashtirilgan ishlar ro'yxati, ularni amalga oshirish muddati, amalga oshirish usuli va amalga oshirishga mas'ul shaxs ko'rsatilgan. Mehmonxona bino va jihozlarini ekspluatatsiya qilish bo'yicha harakatlar rejasini to'ldirish shakli jadvalda keltirilgan. 1.7.

Jadval 1.7