Кўчмас мулк иқтисодиёти

камчиликлари
 
 
Ипотека кредитининг фоиз бўйича ва кредитни қайтариш бўйича тўловларни амалга 
ошириш тартиби билан фарқ қиладиган бир нечта технологиялари мавжуд. Ипотека 
кредитининг асосий турлари қуйидагилар:
қарзни узиш бўйича ва фоиз бўйича тўловларни ўз ичига олувчи ҳар ойлик тенг 
ҳажмдаги тўловларни назарда тутувчи доимий ипотека кредити;
тўлов билан маҳкамланган кредитлар, унда кредит суммасини ва қарзнинг қолган 
суммасига фоизларни тўлаш ҳисобига тенг миқдорли ойлик тўловлар назарда тутилади;
молиявий бозордаги ҳолатга боғлиқ ҳолда ўзгарадиган, ўзгарувчан фоиз ставкасига 
эга кредит;
“шарли тўлов” ли кредитлар, бунда кредит бўйича тўловларнинг асосий юки 
кредитлашнинг охирги ойларида амалга оширилиши назарда тутилади;
ўсиб борувчи тўловли кредитлар, кредитлаш муддатининг охирига ойлик тўловлар 
суммасининг секин-аста ўсиб боришини назарда тутади. 
Гаров хатлари икиламчи бозорда актив муомала қилиши мумкин, бу эса 
кредитни бергандан сўнг гаров хатини сотиб, банкка ўз таҳликасини 
диверсификация қилиш имконини беради 
Афзалликлар 
Кредит беришда нисбатан 
паст таҳлика, чунки улар 
кўчмас мулк билан 
таъминланган бўлади. 
Кредитнинг узоқ 
муддатлилиги банкларни 
мижозлар билан алоқасини 
қисқартиради
Ипотека кредитлари банкни 
стабил мижозлар билан 
таъминлайди
Гаровга куйилган кучмас 
мулкни бахолаш учун 
мутахассис бахоловчиларни 
штатга олиш банкнинг 
харажатларини купайтиради 
Пул маблағларининг узоқ 
муддатга жалб этилиши 
2 
Кредит берилган муддат 
билан боглик 
таваккалчиликлар 
Камчиликлар 

---

262 
Гаров хужжатини сотиб олувчи 
(жисмоний ёки юридик шахс) 
Уй-жой сотуб олувчи – гаровга кўювчи 
(гаров такдим этувчи жисмоний шахс) 
Пул 
Гаров 
хужжати 
Кредит 
Гаров хужжати 
Уй-жой сотувчиси 
(пудрат ташкилоти, риэлторлик фирмаси) 
Пуллар 
Уй-жой 
Иккиламчи 
кимматли 
когозлар бозори 
Кредит + 
фоизлар
Хамкорлик 
хакидаги 
шартнома 
Ипотека банки – гаровга пул берувчи