Ызбекистон республикаси олий ва ырта махсус

2.5. Турар- жой биноларини бащор-ёз мавсуми шароитларида эксплуатация =илишга тайёрлаш

Бино, мущандислик иншоотлари ва коммуникацияларини =иш мавсумида эксплуатация =илишга тайёрлаш ишлари тугагандан сынг эксплуатация ташкилотлари объектларни бащор-ёз даврида эксплуатация =илишга тайёрлаш быйича ишларни бошлаб юборишлари лозим. Бу ишлар щам щар бир объектни тайёрлашнинг муайян муддати кырсатилинган ва тасди=ланган график асосида бажарилади. Шуни айтиш лозимки, режавий- огощлантирув жорий ва капитал ремонт =илиш режасига киритилган бинолар щамда путурдан кетганлиги ёки реконструкция =илиниши муносабати билан =ыри=ланиш ишлари олиб борилишини талаб этиладиган бинолар ю=орида айтилган графикдан истисно этилади.

Бинолар, унга =арашли щудуд ва мазкур щудудда жойлашган коммуникациялар =уйидаги шароитларда бащор-ёз мавсумида эксплуатация =илишга тайёр деб щисобланади:
том=оплама, чордо= хоналари, тунука =опламанинг быё\и ёки битум мастикаси суртмасининг (агар бу ишлар =опламанинг эксплуатация муддати ёки унинг техник холати быйича =илиниши талаб этилса) тузуклиги;
фасадларни ва уларнинг меъморий деталларини, балконлар, экранлар ва балкон тыси=ларини тартибга келтириш;
кириш эшиклари ремонт =илинган ва быялган былиши; бино цоколи, ертыла деразалари олдидаги чу=урчалар, суво=ни карнайлари, номер белгилари соз щолатда былиши;
спорт ва ыйин майдончалариинг =урилмалари, кичик меъмолрий шакллари ва кыча ыринди=ларини быяш билан тартибга келтириш;
тыси=лар ремонт =илиши, норасо тыси=ларни саройларни ва нокерак =урилмаларни бузиш.
Биноларнинг умумий бащор текшируви (кыриги) жараёнида бинони =иш мавсумига тайёрлаш даврида, щамда навбатдаги режавий-огощлантирувчи ремонтларда бажариладиган ремонт ишларининг щажми ани=ланади, ойдинлаштирилади.
Турар-жойни эксплуатация =илиш ташкилотлари томонидан турар жой уйларини бащор ёз мавсумида эксплуатация =илишга тайёрлаш даврида бажарилган умумий бащор кыригининг натижалари ва иш якунлари эксплуатация хизмати ходимларнинг кенгашида мущокама =илинади.
Бащор-ёз мавсумида эксплуатация =илишга тайёргарлик быйича комиссия томонидан =абул =илинмаган бинолар топширишга =айта тайёрланиши ва уч щафтагача былган муддат ичида топширилиши керак.

2.6. Жамоат биноларини эксплуатация =илиш хусусиятлари.

Турар-жой уйларини техник эксплуатация =илишдаги =оида ва меъёрларнинг умумий талаблардан таш=ари жамоат биноларини эксплуатация =илишдаги технологик жараёнларининг хусусиятига бо\ли= былган =атор тадбирларни бажариш лозим. Барча жамоат бинолари, одатда оммавий ташрифга щисобланади. Шу сабабдан уларга ю=ори даражада санитар-гигиеник ва ён\инга =арши талаблар =ыйилади. Жамоат биноларининг хоналарида механик русумдаги о=ава-сырув тизими йылга =ыйилади. Шамоллатиш тизими быйича режавий-огощлантирув тадбирларни таъминловчи гурущ ю=ори малакали мутахасислардан ташкил топган былиши лозим. Жамоат биноларининг шамоллатиш тизимии созлаш-ты\рилаш ишлариинг даврийлиги уч ойда бир марта былиши лозим деб топилган. Температура-намлик режимининг меъёрлардан четлашиш даражаси нищоятда кичик чегараларда белгиланган. Белгиланган намликдаги доимий температура щавони кондиционерлаш =урилмаси ёрдамида ушлаб турилади. Шахарнинг кондиционер =урилмалари билан таъминланган бинолари уларнинг техник эксплуатацияси билан шу\улланиш учун шартнома асосида ишлайдиган ихтисослашган хизмат гурущи тузилади. Айрим холларда =атъий меъёрланган температура-намлик режимини хосил =илиш =иммат бащо тарихий обидаларни (сурат галереялари, китобхоналар ва бош=алар) са=лаш учун талаб этилади.
Эксплуатация =илиш даврида жамоат биноларининг ён\индан щавфсизлиги ыт ычириш воситаларини, унга =арашли сув ытказиш тизими ва тутунни бартараф этиш автоматик тизимини ва сигналлаштириш тизимининг иш холатида былиши тыла масулиятга эга. Маъмурият малакавий матахассислардан иборат ызининг шахсий хизмат гурущини шакллантириши ва буйру= асосида инженер-техник хизматчилардан бинонинг ён\индан хавфсизлиги быйича масъул ходимни тайинлаши керак. Щар бир бино учун эксплуатация даврида ён\индан хавфсизлик быйича щамда ён\ин былиш щолатида айрим, тасди=ланган чора-тадбирлар былиши лозим.
Эксплуатация даврида эвакуация йылларининг: коридорлар, ытиш жойлари, зиналар, тамбурлар, чи=иш жойлари ва шу кабиларнинг щолатига алощида эътибор бериш лозим.
Аксарият жамоат биноларида поллар едирилишга чидамлиро= былган ашёлардан: мактаблар, маъмурий бинолар ва театрлардан =атти= ё\оч зотидан =илинган паркет (залларда баъзан гилам поллар щам =ылланилади); даволаш ва болалар муассасаларида, кутубхоналарда, сурат галереяларида поллар едирилишга былган бар=арорликдан таш=ари ю=ори даражада исси=лик техникаси ва зарбли шов=ин щолатида товуш ютиш талаблари =ыйилади; савдо муассасалари ва умумий ов=атланиш корхоналарида, щамда даволаш ва болалар идоралари хоналарининг поли, улардан таш=ари тир=ишларсиз, щыл тозалаш имконини берувчи-санитар-гигиеник талабларга жавоб бериши керак. Жамоат биноларининг полларини нисбатан тезро= капитал ремонт =илишга ты\ри келади ва капитал ремонтлар орасида =илинувчи жорий ремонтларнинш щажми щам анчагина ю=ори. Шу ну=таи назардан режавий- огощлантирув капитал ва жорий ремонтларнинг алощида ащамиятини кырсатиш лозим, зеро уларни ыз ва=тида ытказмаслик тезкорлик билан едирилиши о=ибатида катта майдонлардаги полларнинг барва=т алмаштириш заруриятини келтириб чи=аради.
Жамоат биноларининг девор ва ырта деворларига щам ю=ори санитар-гигиеник талаблар =ыйилади. Бу талаблар деворларни щар куни нам дезинфекцияли тозалаш зарурияти билан бо\ли= ва деворларни плиткалар, полимер пленкалар ва бош=а кошин материаллар билан =оплаш ор=али, щамда ю=ори сифатли мойбыё=лар билан быяш ор=али эришилади.
+атор щолларда ырта деворлар рентген нурларини ытишга =арши яхши изоляция хоссасига эга былишлари лозим. Бунга эса махсус суво=ларни =ыллаш ор=али эришилади.
Жамоат биноларининг деярли барча хоналари учун товуш изоляция талаби асосий талаблардан бири щисобланади, зеро бу талаб технологик жараёнларнинг хусусиятларидан келиб чи=ади, масалан, даволаш жараёни ва бош=алар.
Айрим технологик жараёнлар катта ми=дорда намлик ва бу\ ажралиши билан боради (щаммомлар, корхоналар, душхоналар). Бундай бинолар учун конструкцияларни гидроизоляция =илиш ва уларни барва=т эскиришини олдини олиш быйича бош=а конструктив тадбирлар билан таьминлаш мущим талаб щисобланади.
Щаммом, душхона, кирхонанинг деворлари гидроизоляция =атлами устидан бутун баландлиги быйича глазурланган плитка билан =опланади. Щаммом сувларида катта ми=дорда сасси= щид таратувчи органик моддалар ва микроблар мавжуд, шунинг учун улар эпидемиологик жищатдан щавфли щисобланади. Совунли сувларни тозалаш учун:
Йирик ылчамли былакларни ушлаб =олиш учун трапларнинг =абул натижалари;
Совунли сувларни коогуляция =илиб, кейин 6-12 соат ва=т мобайнида тиндирилувчи тиндиргичлар;
Хлорлаш учун си\имлар иш щолатида былиши лозим.
Катта ми=дорда ну=тавий юкларга эга былган бинолардаги: китобхоналар, кирхона ва кимёвий тозалаш ва шу кабиларнинг ишлаб чи=ариш хоналаридаги юкларни ораёпма плитасига та=симлаш мущим ащамиятга эга. Юкнинг жойлашишини лойищадагидан ызгартириш ораёпма деформациясини келтириб чи=ариши, баъзан эса уларни авария щолатига тушуриб бузулишга олиб келиши мумкин.
Кийимларни химиявий тозалашда =ылланиладиган =урилма ва машиналарни ырнатиш ва эксплуатация =илишда титрашни масофага узатишни истисно этувчи талабларга риоя =илиш лозим. Айни=са бу машина остидаги пойдевор я=инида чай=алишга сезгирлиги ю=ори былган механизмлар мавжуд былганида мущимдир.
Я=ин жойлашган уйларда резонансли ва йыл =ыйилмайдиган тебранишларни былмаслиги учун ю=ори частотали машиналар танлаш лозим. Чунки одатда уйларнинг хусусий горизонтал тебраниши минутига 300 тебранишдан ю=ори былмайди.
Машинанинг пойдеворга былган динамик таъсирини камайтириш унга пружинали амортизатор ва бош=а =айиш=о= =истирмалар =ыйиш ор=али эришилади. Биро= эксплуатация жараёнида режавий тартибда ва=ти-ва=ти билан амортизацияловчи тузилмани =айта тиклаб туриш керак,чунки резина тахтасидан, прессланган пробка ва бош=а шулар каби ашёлардан иборат =истирма ва=т ытиши билан ызининг =айиш=о=лик хоссасини йы=отади.
Айрим даволаш бинолар, щамда технологик жараёнлари ю=ори товуш изоляциясини талаб этувчи биноларда шов=инни пасайтиришга олиб борувчи тадбирларни =ыллаш лозим.
Шов=инни щосил былиш манбаидаги сабабини бартараф этиш унга =арши курашнинг самарали усули щисобланади. Шов=иннинг кыпро= тар=алган манбалари - насос =урилмалари, сув=увур – канализация жищозлари, шамоллатиш =урилмалари, лифт =урилмлари, ахлат ытказувчилар, ёнбош =урилгна ошхоналарнинг =урилмалари, трансформатор станциялари ва бош=а ёнбош =урилмалар щисобланади.
Насос =урилмаларининг титраш изоляцияси =урилма остига амартизатор ва =увурытказгичга =айиш=о= =истирма ор=али камаяди.
Ишлаб турган сувытказгич-канализация тизимидаги шов=инни бартараф этиш;
Сув ажратилувчи арматурадаги уланмадаги ишчи босимни пасайтириш;
Арматурадан чи=аётган о=имни ты=ри шакллантириш (масалан кранга резина шланга кийгазиш йыли билан);
Си\имларни сув сатщи быйича;
Товушытказувчанлиги металдан камро= ашёлардан =илинган =увурлар =ыллаш;
Товуш изоляция тизимлари ва =увурытказгичларни омилкорлик билан ёт=изиш усулларини =ыллаш йыли билан ювувчи идишлар ва сув ажратувчи арматурани ты\рилаш ор=али эришилади.
Шамоллатиш =урилмаларининг ишлашида щаво ва таркибий шов=ин вужудга келади. Шо=инни камайтириш щавоытказгичларда титрашдан изоляция =илиш =урилмалари, щамда ичига товушютувчи ашёлар =опланган каналлар кыринишидаги товуш ычирувчилар тузилмаси хизмат =илади. Шамоллатгичлар пойдеворлардан ю=орида тасвирланган усуллар билан изоляция =илинади.
Лифт =урилмаси шов=инининг асосий манбалари-редукторлар, тыхтатувчи электромагнитлар, подшипниклар ва шамоллатгич двигателлари, кондукторли бош=арув панеллари, эшик механизмлари, лифтнинг ишлаши (кабинанинг йыналтирувчи быйича щаракатланиши) щисобланади.
Ихтисослашган ташкилотлар томонидан бош=а тадбирлар щам тавсия этилиши мумкин. Ахлат ытказувчидан фойдаланиш жараёнида шов=инни камайтириш учун =абул бункерлари ич тарафига идиш тубига ва деворларига урилувчи предметларнинг зарбини =абул =илувчи =алинлиги 1 см былган листли резина ёпиштирилади. Шу каби конструктив тадбирларни =абул клапанлари учун щам тавсия этилиши мумкин. Бош=а =урилмаларнинг шов=ини билан самарали курашиш учун лойища ташкилотлари томонидан синчковлик билан текширув ытказиш ва унинг манбаини ани=лаш асосида техник ва ташкилий тадбирлар ишлаб чи=иш лозим.
Хоналарнинг ёритилиш тизимини ты\ри танлаш кыпчилик жамоат бинолари учун мущим ащамиятга эга. Касалхоналар, мактаблар, лойища ташкилотлари, лабораториялар ва бош=а шулар каби бинолар баъзан 300 люксдан кам былмаган табиий ёритилганлик коэффициентининг ю=ори кырсаткичларга эга былишини таъминлаш эщтиёжи билан бо\ли=. Шу билан бирга ёритилганликнинг щаддан зиёд ю=ори былиши щам ма=садга мувофи= келмай =олади.
Деразаларнинг ёру\ ытказувчи майдонини щисобламасдан ани=лаш ноырин эканлигини айтиб ытиш лозим, чунки бу щол эксплуатация жараёнида =иш фаслида исси=ликнинг =ышимча йы=отилишини келтириб чи=арса, ёз фаслида =уёш нури йи\илишига олиб келади, шу билан бирга таш=и тыси=ларнинг товуш изоляция хоссасининг щам пасайиши содир былади.
Табиий ёритилишнинг бир меъёрда былишининг асосий масалаларидан яна бири дераза ойналарида намланишнинг щосил былмаслиги. Бу масала дераза таба=аларини синчиклаб зичлаш; таш=и таба=анинг остки =исмидаги таба=алар орасидаги намликни бир маромда былишини таъминлаб турувчи тешикни тузук щолда тутиш ор=али ор=али ор=али щал =илинади.
Ойналарни терлашини олдини олиш учун 1 масса =исм глицерин ва 10 масса =исм вино спирти 62^оС температурада ойнанинг ички юзасига суртилади ва замин билан артилади. Ойнани глицеринни ызи билан щам артиш мумкин (бунда уни ойнанинг бутун юзасига суртиб чи=илади).
Жамоат биноларининг эксплуатацияси айрим конструкция ва тузилмаларнинг ызига хослиги билан бо\ли= былган бош=а махсус талабларни бажаришни щам та=озо этади. Биро= бино унсурларини техник эксплуатация =илишни умумий тамоиллари бино унсурларини ремонт =илишнинг режавий-огощлантирув тизимига =атъий риоя =илишга =урилмаларини бутун меъёрий хизмат муддати давомида бетыхтов ишлашини таъминлаш учун уларни ва=тида созлаб туришга асосланиши лозим.
Инсон фаолияти ва илмий-техникавий тара==иётнинг ошиши натижасида атроф мущитнинг ызгариши, ащоли турмуш даражасиниг кытарилиши ва шу каби =атор бош=а омиллар таъсири остида технологик жараёнлар ва турар-жой жамоат биноларидан фойдаланиш мунтазам равишда ызгариб боради. Шундай =илиб биноларни эксплуатация =илиш даврида иншоотлар, конструктив унсурлар ва мущандислик тизимларини лойищалаш ва =уриш жараёнида янги талаблар пайдо былаверади.