|
Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании основных научных принципов и положений, обеспечивающих разработку теоретических и методологических проблем формирования долгосрочного экономического развития предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса, которые способствовали бы эффективному воспроизводству муниципальной недвижимости как одной из целевых функций местного самоуправления и региональной политики.
Наиболее существенные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем.
Исследованы на значительном массиве информации причины ухудшения экономического состояния предприятий и организаций ЖКК, спада воспроизводственных процессов в жилищной сфере, послуживших первоосновой замедления социально-экономического развития с точки зрения теории цикличности и тенденций изменения объекта валового городского продукта (ВГП). Стала очевидной объективная необходимость реформирования ЖКК с учетом повышения роли местных органов самоуправления по реализации муниципальных проектов и региональных инвестиционно-строительных программ, связанных с объектами жилой недвижимости и коммунального хозяйства.
На основе мониторинга статистических данных и отчетности предприятий и организаций, а также использования практического опыта автора, обоснована необходимость изменения целевой функции управления жилым муниципальным фондом путем перехода от получения кратковременного дохода в связи с эксплуатацией отдельных объектов недвижимости к задаче системного обновления и воспроизводства его для сохранения и приумножения ресурсного потенциала города, как базы долгосрочных доходных поступлений.
Сформированы концепция и методологический подход, дающие основу для функционирования ЖКК в системе управления земельно-имущественной собственностью города в условиях рыночных отношений. Предложено рассматривать экономическое развитие предприятий и организаций ЖКК в рыночной среде как совокупность социально-экономических отношений, основанных на принципах государственного партнерства, равноправия форм собственности как в сфере воспроизводства
7
объектов жилой недвижимости и домовладений, так и распределения, обмена, оказания услуг в тесной взаимоувязке с муниципальными проектами и региональными инвестициопно-строительными программами.
4. Предложены методические подходы к выбору рациональных
моделей управления портфелем недвижимости с учетом инвестиционно-
строительного и жилищно-коммунального комплексов на всех уровнях
управления муниципальными образованиями. При этом в целях создания
единой системы воспроизводства и эффективной эксплуатации объектов
муниципальной недвижимости на различных фазах их жизненного цикла
необходимо учитывать факторы риска, проявляющиеся в процессе
производственно-экономического развития недвижимости, изменяющегося с
учетом движения рынков капитала (в краткосрочном и долгосрочном
диапазонах).
Стратегия же управления рисками на муниципальном уровне основных участников инвестиционного процесса предполагает осуществление их оценки с учетом уровня иерархии возникновения и степени влияния, а также разработку соответствующих мероприятий по их разделению и ограничению в рамках государственно-частного партнерства.
5. Разработаны показатели оценки экономической эффективности
управления объектами жилой недвижимости и хозяйствующими субъектами
ЖКК с использованием метода конечной стоимости муниципальной и
других форм собственности. При этом исследования показывают, что на
стадии проектирования необходимо учитывать затраты на техническое
обслуживание домовладения, обеспечение его ресурсами в целях
минимизации их совокупных затрат на всем жизненном цикле.
6. Разработана концепция и экономико-математическая модель
экономической надежности функционирования и развития предприятий и
организаций ЖКК, связанных с процессом инвестирования и
воспроизводства жилого фонда и объектов коммунальных инфраструктур.
7. Предложен механизм совершенствования планирования и
управления муниципальным жилищным фондом как важного составляющего
элемента совокупной городской экономики при формировании ВГП.
Обоснованы основные целевые параметры стратегического экономического
развития предприятий и организаций ЖКК с учетом особенностей
формирования городских проектов и региональных инвестиционно-
строительных программ.
Практическая значимость результатов исследований состоит в том, что применение разработанных научных положений, методологических подходов и методических рекомендаций будет способствовать реформированию системы управления жилищно-коммунального хозяйства на муниципальном уровне, эффективному управлению городскими проектами и региональными инвестиционно-строительными программами, а также обеспечит достаточный запас экономической прочности и
8
устойчивости для развития предприятий и организаций ЖКК в сложных динамичных и стохастических условиях рыночной среды. Предлагаемые методы дают возможность хозяйствующим субъектам ЖКК с учетом заемного и инвестиционного циклов ликвидировать взаимозадолженность и эффективно регулировать процессы воспроизводства объектов жилой недвижимости с учетом необходимых условий их устойчивого функционирования.
Достоверность полученных научных результатов основывается на репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетности предприятий и организаций ЖКК за период с 1994-2003 гг., использовании современных теорий и методов исследований, позволяющих получать достоверную и надежную информацию с возможностью проверки выдвинутых гипотез; оценке сопоставления теоретических и практических результатов на основе разработанных автором в процессе исследований оригинальных методов, научных положений и приемов, а также апробации результатов. Достоверность подтверждается также широкой экспериментальной проверкой во многих организациях и предприятиях ЖКК России.
Do'stlaringiz bilan baham: |
