|
__________________________________________________________________________________
61
УДК 349.41
С.А. Малькова
О ПРОБЛЕМАХ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ИЗЫМАЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
Статья посвящена основным вопросам и проблемам, возникаю-
щим при изъятии земельных участков для государственных и муници-
пальных нужд.
Ключевые слова: выкупная стоимость земельного участка, ры-
ночная стоимость, кадастровая стоимость, земельный налог.
В настоящие время все не редкость, когда частные земельные участки изымают для государствен-
ных и муниципальных нужд.
Согласно статье 281 Гражданского Кодекса РФ выкупная цена определяет сумму выкупной стои-
мости земельного участка, которые должны изыматься для нужд муниципалитета и государства, с учетом
стоимости построек на участке, рыночной и кадастровой стоимости. В расчет должны входить и убытки,
которые может понести владелец и упущенная выгода. При изъятии земельного участка подписывается
соглашение, в котором прописывается срок проведения сделки, условия. Владельцу может быть предло-
жен другой земельный участок. Возможно предоставление другого земельного участка, в таком случае
цена засчитывается в выкупную стоимость старого земельного участка [1].
Гражданский Кодекс, в свою очередь регламентирует вопросы, возникающие у собственников зе-
мельных участков. В статье 15 прописано:
1. Граждане, которые считают, что их права в процессе выкупа или изъятия были нарушены, могут
претендовать на выплату им суммы, возмещающую убытки, если закон или договор определяет меньший
размер суммы возмещения;
2. Убытками принято считать расходы граждан при восстановлении своих прав, имущественный
ущерб и не полученные доходы (иначе – упущенная выгода). В тех случаях, когда лица, нарушившие права
граждан, получили какой-то доход из-за своих действий, то сумма упущенной выгоды начисляется не
меньше суммы этих доходов. Таким образом, люди, у которых изымают участки, находятся под защитой
закона [2].
Для определения выкупной стоимости участка используются несколько показателей, в том числе
кадастровая и рыночная стоимость. Кадастровая стоимость исчисляется при проведении кадастровой
оценки, проводится раз в несколько лет. Это стоимость показывает какой доход будет приносить земля,
при ее наиболее эффективным использовании. Является составной частью при налогообложении.
Рыночная стоимость – это цена на открытом рынке с нормальной конкуренцией. Рыночная стои-
мость не совпадает, как некоторые почему-то привыкли полагать. Рыночная стоимость используется при
установлении выкупной стоимости, в качестве стартовой цены при продаже, для установления арендной
платы и так далее.
По завершении процедуры изъятии земли у собственника собственнику должны возместить всю
сумму морального ущерба. Так как изъятие происходит в виде выкупа, то выплачивается выкупная стои-
мость земельного участка. При возникновении недопонимания сторон, назначается суд, который и прини-
мает окончательно решение.
В случае, если на земле имеются строения, то ха них выплачивается выкупная стоимость соответ-
ственно. Существует формула расчета определения стоимости:
S x (Kx*1,5%)*10S,
где S – общая площадь,
K – кадастровая цена за 1 кв. метр данного участка.
Но эта формула действительна при покупке земельного участка.
В России земельные отношения регламентируются государством, так как часто возникают споры.
Не каждый собственник готов отдать свой земельный участок. Для устранения этих проблем все пропи-
© Малькова С.А., 2020.
Вестник магистратуры. 2020. № 10-4(109) ISSN 2223-4047
__________________________________________________________________________________
62
сывается законом. Собственнику выплачивается компенсация. Так как земля является недвижимым иму-
ществом, а государству требуется именно определенный участок, который уже используется частником,
приходится решать эти проблемы на прямую.
Библиографический список
1. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сент.2001 г.: по состоянию
на 24.07.2015 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – Режим доступа:
http://www.pravo.gov.ru
2. Конституция Российской Федерации: офиц. текст, с поправками от 21.07.2014 [Электронный ресурс] / Офи-
циальный интернет-портал правовой информации. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 : [федер. Закон принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. по
состоянию на 13.07.2015 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – Режим
доступа: http://www.pravo.gov.ru
4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [федер. закон принят Государ-
ственной Думой 16 июля 1998 года: по состоянию на 13.07.2015 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-
портал правовой информации. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru
5. Варламов А.А. Государственный кадастр недвижимости [Текст]: учебник и учебные пособия для студентов
высших учебных заведений/ А.А. Варламов, С.А. Гальченко. – М.: Колос, 2012. – 679 с.
МАЛЬКОВА СТЕФАНИЯ АЛЕКСАНДРОВНА – магистрант, Государственный университет по зем-
леустройству, Россия.
ISSN 2223-4047 Вестник магистратуры. 2020. № 10-4(109)
Do'stlaringiz bilan baham: |
