Iqtisodiyotning real sektori

Y
^ˆ  575,577  1,361 X ₂₀  0,001 X ₃₁  5,379 X ₃₂ ,
qayerda: x20 _{_} - koeffitsienti migratsiya o'sish, ‰; X ₃₁ -
investitsiyalar ichida Asosiy poytaxt ustida jon aholi, ming rub./shaxs; X ₃₂ - foydasiz ulush tashkilotlar, %.
Qabul qildi o'zaro bog'lanishlar Biz paydo bo'ladi juda mantiqiy. Shunday qilib, migratsiya balansining 1 punktga oshishi bilan promille, uy-joylarni foydalanishga topshirish o'rtacha 1361 m ² / 1000 kishiga oshadi. Mintaqada migratsiyaning ijobiy o'sishi ortib bormoqda uy-joyga bo'lgan ehtiyoj (va uning sifatiga qaramasdan), qurilish sanoatining rivojlanish sur'atlariga ta'sir qiladi. U Unda bor kapital talab qiluvchi xarakter va talab qiladi ahamiyatli moliyaviy investitsiyalar dan tashkilotchilar qurilish. Demak, investitsiyalar hisobga olinadi kabi Asosiy manba faoliyat ko'rsatmoqda sharlar qurilish, va ulanish investitsiyalar hajmi va foydalanishga topshirilgan uy-joy o'rtasida bevosita. Bu tasdiqlangan koeffitsienti regressiya ichida bizning modellar: hamma qo'shimcha in'ektsiya qilingan kvadrat metr Aholi yashash joyi ko'chmas mulk (o'rtacha) aholi jon boshiga ko'paytirishni talab qiladi sarmoya ustida 1 million surtish.
Bundan tashqari Bormoq, katta hajmi yalpi to'planishi erishish mumkin faqat ichida sharoitlar moliyaviy jihatdan obod iqtisodiyot, ko'rsatkich qaysi ichida aniq daraja xizmat qiladi ko'rsatkich "maxsus vazn foydasiz tashkilotlar." Ushbu ko'rsatkichning 1 p.p.ga oshishi bilan. in'ektsiya hajmi uy-joy ichida o'rtacha pasayish ustida 5.379 m ² (in hisoblash ustida 1000 aholisi).
Hammasi nomli omillar ustida 43.1 % sabab o'zgaruvchanlik kirish hajmi uy-joy yoqilgan hududlar.
To'rtinchi va beshinchi modellar - o'rtacha narxlar bo'yicha asosiy ( _Y4 ) va ikkinchi darajali (Y ₅ ) bozorlar uy-joy - bor Keyingisi to'plam omil o'zgaruvchilari:

4

Y
^ˆ  32480,1 - 565,6 X ₈  7,808 X ₄₈  0,731 X ₅₀ ,

5

Y
^ˆ  25348,6  8,846 X ₄₈  1,390 X ₅₃ ,
qayerda: x8 _{_} - baham ko'ring qishloq iqtisodiyot, ov qilish va o'rmon fermer xo'jaliklari YaIMda, %; X ₄₈ - aholi zichligi, odamlar / m ² ; X ₅₀ - Aholi jon boshiga pul daromad aholi, rub./shaxs; X53- _{_} _ Aholi jon boshiga iste'molchi xarajatlar, rub./shaxs
Bular modellar birlashtiradi faqat bitta omil (X ₄₈ ), o'ynamoqda kalit roli ichida o'zgarishlar qaram o'zgaruvchan. DA biroz o'lchov Bu mantiqiy, Shunday qilib kabi ustida asosiy va ikkinchi darajali bozor ishlaydi har xil tamoyillari narxlash. Lekin zarur bor ichida aql nima Rosstat emas mintaqalar kontekstida bunday muhim ma'lumotlarga ega omillar kabi qavatlar soni uylar, Mavjudligi konstruktiv elementlar (balkonlar va boshqalar), binolarning yoshi va boshqalar. Ular muhim da o'qish narxlar xos ob'ektlar, lekin emas uchun tahlil ommaviy hodisa - mintaqaning uy-joy bozori. Bularni hisobga olish uchun omillar, batafsilroq uchun tahlil qilish asos maxsus tashkil etilgan statistik kuzatishlar.
qilaylik topilmalar yoqilgan parametrlari modellar.
Viloyatning YaMMda qishloq xo'jaligi ulushining ortishi bilan tomonidan 1 p.p. yangi uyning o'rtacha narxi o'rtacha pasaymoqda 565,6 rubl uchun. Iqtisodiy xususiyatlaridan kelib chiqib, qishloq iqtisodiyot arzimas miqdordagi moliyaviy mablag'larni to'playdi resurslari va ular tegishli bo'lgan qishloq xo'jaligi hududlari, birinchi navbatda Jami, hudud janub yevropalik qismlar, xarakterlanadi nisbatan past daromad aholi. Natija Bu uy-joy narxining xuddi shunday past darajasi. Masalan, Qalmog'istonda qishloq va o'rmon xo'jaligi band YaIMning 1/3 qismidan ko'prog'i (34,2%), birlamchi bozorning o'rtacha narxlari esa - mamlakatdagi eng past (1 m ² uchun 25,9 ming rubl ). Eng baland narxlar belgilangan ichida shimoliy hududlar (in Yamal-Nenets avtonom tuman va va boshqalar.), qayerda iqlimiy sharoitlar emas ruxsat berish o'rganish qishloq xo'jaligi (ulashish qishloq fermer xo'jaliklari Bunday hududlarda yalpi qo'shilgan qiymat odatda yo'q oshadi 0,5%.
Daromadning 1000 rublga o'sishi. o‘rtachaning oshishiga olib keladi birlamchi bozorda uy-joy narxi 731 rubl. kvadrat metr uchun. Ikkilamchi bozorda bu omil endi muhim rol o'ynamaydi. rollar. Agar aholida bo'sh naqd pul bo'lsa, u holda bu tayyor sarmoya kiriting ular aynan ichida yangi uy-joy. Bilan boshqa qo'l, omil iste'molchi xarajatlar Shunday qilib bir xil hisoblanadi jamiyat farovonligi darajasining bilvosita xarakteristikasi va u o'ynaydi sezilarli roli ustida ikkinchi darajali bozor. Agar a Aholi jon boshiga iste'mol xarajatlari 1000 rublga oshadi; keyin va narxlar ustida berilgan bozor ichida o'rtacha kattalashtirish; ko'paytirish ustida 1390 rub./m ² . Shuni ta'kidlash kerakki, xarajatlar manbai nafaqat joriy daromad, lekin va to'planishi. Qanday yuqoriroq Daraja farovonlik, mavzular bilan kattaroq ehtimollik Inson bo'ladi nafaqat oziq-ovqat va pul sarflashga moyil dam olish, Biroq shu bilan birga ustida poytaxt mahsulotlar (in ayniqsa uy-joy).
omil, qaysi hozir ichida ikkalasi ham modellar -
"zichlik aholi". DA biroz tadqiqot uning ta'sir qilish kabi geografik joylashuv atributi sifatida qaraladi element demografik vaziyatlar ustida aniq hudud. Bizning holatlarimizda biz aholi zichligini hisobga olamiz tabiiy-geografik omil bo'lib, u bilan bevosita bog'liqdir Daraja narxlar ustida Aholi yashash joyi mulk: Qanday yuqoriroq daraja aholi hudud, mavzular keskinroq uy-joy muammo va talabning yuqoriligi va uy-joy narxining oshishi. Shunday qilib, zichlik oshgani sayin 1 kishi/km ^{2 uchun} o'rtacha birlamchi bozor narxlari o'rtacha o'sadi ustida 7 808 rubl a ikkinchi darajali - ustida 8.846 surtish.
Ma'lumotlar modellar juda adekvat; o'z ichiga olgan ichida ular omillar tushuntiring Ko'proq 80 % o'zgarishlar o'rta narxlar ustida Aholi yashash joyi binolar.
Model yoqilgan ko'rsatkich "O'rtacha kattalik foiz Ipoteka krediti stavkalari” (%) ko‘ra biz tomonidan qurilgan emas bir nechta sabablar. DA ayniqsa boshlang'ich ma'lumotlar yoqilgan hududlar itoat et normal qonun tarqatish faqat da yetarli katta Daraja ahamiyati. Biroq va bu holda qurilgan modellar past koeffitsientga ega qat'iyat, Shunung uchun ular talqin yo'qotadi iqtisodiy ma'nosi.
Har bir omilning bog'liqligini aniqlashdagi rolini baholang o'zgaruvchan ustida asos faqat koeffitsientlar regressiya noto'g'ri, Shunday qilib kabi hammasi ko'rsatkichlar boshqacha do'st dan do'st
emas faqat yoqilgan iqtisodiy ma'nosi lekin va yoqilgan birliklar o'lchovlar. Uchun taxminlar "toza" hissa Bormoq yoki boshqa omil, qisman koeffitsientlar qo'llaniladi qarorlar. Da bu ta'sir qilish xordiq; qolganlar omillar ichida modellar emas tashlab yuborilgan, lekin ular qiymatlar hisobga olinadi ustida o'zgarmagan Daraja. Determinatsiyaning qisman koeffitsientlari yig'indisi d _i ga teng koʻplik koeffitsienti aniqlash R ² .
DA umuman, yoqilgan natijalar olib borilgan regressiya tahlil qilish natijasida ko'plab omillar barqaror degan xulosaga kelish mumkin, ta'sir qilish ustida ko'rsatkichlar davlatlar bozor uy-joy (tab. biri).


Jadval bitta