Information till boende

INFORMATION TILL BOENDE
Reviderad: Maj 2016







Kungsängen

Du som bor i bostadsrätt har förfogande över den lägenhet du köpt. Det innebär också medlemskap i vår bostadsrättsförening. Detta medlemskap medför rättigheter, skyldigheter och möjligheter för dig som medlem, vilka framgår av stadgar och ordningsregler. Att bo i bostadsrätt medför att samtliga lägenhetsinnehavare delar på de intäkter och kostnader som föreningen har som till exempel värme, vatten, yttre underhåll samt städning mm.

Vår förening äger och förvaltar 12 hus med 163 lägenheter på Trombonstigen 1 – 20 samt ett kvartershus, 5 små förrådshus, 180 P-platser samt grönområden på 34 200 kvm.

Första inflyttningen var sommaren 1984. Fastigheten ritades av O. Kristensen och byggdes av HSB Bygg AB. I samband med den ordinarie föreningsstämman 8 juni 1984 överlämnades föreningen av HSB till de boende.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall vara godkänd av styrelsen. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats tillåts endast i samband med andrahandsuthyrning av lägenhet.

Ansökningsblankett finns hos HSB förvaltning. Hyr aldrig ut utan styrelsens medgivande. Det kan sluta med att du blir fråntagen bostadsrätten.

Bastu

Bastu finns på Trombonstigen 1. Varje bastupass är två ( 2 ) timmar, det tar ca: 40 minuter att värma upp bastun. Bokningen på samma sätt som tvättstugan. Nyckelbrickan aktiverar du mot en årlig avgift. Detta fixar du på expeditionen.

Barnvagnsförråd

Barnvagnsförråd finns på bottenplan i varje höghus, det är den gamla tvättstugenyckeln som passar dit. Kontakta HSB-kontoret om denna saknas, en kostnad tillkommer för att hämta ut ny nyckel.

Bilparkering

I föreningen finns 180 P-platser, varav 18 under tak, 174 P-platser är utrustad med eluttag, 6 st. utan eluttag. Vi har gemensam gästparkering med Brf. Repslagaren.

P-platserna är inte knuten till lägenheten, varför förhyrd p-plats återgår till föreningen när du säljer din lägenhet och flyttar. Kontakta HSB-kontoret i Tibble för att hyra plats.
Vi har även fyra P-platser som kan hyras under kortare tid, kontakta expeditionen.
MC/Mopedförråd

Det finns även MC/Mopedplatser att hyra, dessa platser finns i förrådshusen.

Bredband

Föreningen har installerat bredbanduttag i samtliga lägenheter. För anslutning kontakta leverantören av bredband.
Cykelförråd

Din lägenhetsbricka passar till ditt cykelförråd, cykeln skall vara märkt med namn och adress.

Expedition

Adress: Trombonstigen 1. Expeditionen är öppen helgfri torsdag mellan

klockan 19.00 – 19.30. Avvikelser förekommer. Se anslag på dörren till Exp. samt på vår hemsida

Entrédörrar

Entrédörrarna är låsta dygnet runt. Passage sker med nyckelbricka eller kod. Koden fungerar mellan 06-21.

Felanmälan

När något inte fungerar som det ska i våra gemensamma utrymmen eller i din lägenhet, kontakta felanmälan hos förvaltningen. Om något allvarligt fel händer utanför kontorstid, kontakta HSB jouren, om du anser att det inte kan vänta till felanmälan öppnar. Varje utryckning från HSB jour innebär en extra kostnad för oss medlemmar. Om det visar sig att felet kunnat vänta tills felanmälan öppnat, debiteras anmälaren

Telefonnummer till HSB felanmälan 010-442 11 00

e-mail [e-mail]

Telefonnummer till HSB jour vid akuta allvarliga fel utanför kontorstid 08- 695 00 00

Fonus

Föreningen är ansluten till Fonus och medlemmarna har därför tillgång till de tjänster och information Fonus har att erbjuda. Förutom att vara en begravningsbyrå har Fonus en gedigen kunskap när det gäller familjejuridiska frågor. För kostnadsfri rådgivning och information är du välkommen att ringa Fonus jurister.

Telefonnummer till Fonus 08 – 580 260 71

Försäkring

Föreningen har tecknat bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter, Dessa gäller bl.a. vid vattenskador.

Förvaltning och fastighetsskötsel

Föreningen anlitar HSB Stockholm att sköta förvaltning och fastighetsskötsel.

Detta innebär att följande uppgifter utföres av HSB Stockholm.

• 
  Ekonomisk handläggning som bokföring, avisering mm.
  
• 
  Förvaltning, som överlåtelser, pantförskrivning, uthyrning av P-platser, utbetalning ur inre fonden, rådgivning avseende fastighetsskötsel, felanmälan mm.
  

Förvaltningskontor

Adress: HSB Stockholm, Tibble torg, 19622 Kungsängen.

Telefon [phone]

Se anslagstavlan i trapphuset för övrig information

Förändringar i lägenheten

Respektive medlem ansvarar själv för extrautrustning och förändringar som görs i lägenheten. Om föreningen av underhållsskäl kräver att dessa måste monteras ner eller tas bort, skall detta göras på lägenhetsinnehavaren bekostnad.

Vid ombyggnad av lägenhet krävs styrelsens tillstånd/godkännande.


Grannsamverkan mot brott

Vi samarbetar med Grannsamverkan mot brott för att förebygga brott och skadegörelse.

Grannsamverkans målsättning

• 
  Att förebygga brott genom att ifrågasätta, iakttaga och agera mot allt som verkar underligt.
  
• 
  Att hålla uppsikt över parkeringen.
  
• 
  Att ifrågasätta nedskräpning, klotter och annan förstörelse.
  
• 
  Att hålla efter otillåten parkering i området.
  
• 
  Att bevaka varandras lägenheter under semestertid och annan frånvaro.
  
• 
  Att lägga sig i och bry sig i allt vad som rör vårt område.
  
• 
  Att behålla trivseln och värna om våra fastigheter, detta för att minska våra kostnader.
  
• 
  Vid misstanke om brott kontakta polisen; pågående brott 112, ej akuta ärenden 114 14
  
• 
  Informera även styrelsen om det inträffade
  

Husdjur

Hundar och kattor skall vara kopplade inom bostadsområdet, samt all rastning av husdjur inom bostadsområdet är förbjudet.

Inglasning av balkong, inbyggnad av uteplatser

För inglasning av balkong eller uteplats samt ombyggnad av uteplats, krävs styrelsens tillstånd samt ev. bygglov. Vid behov av bygglov åligger det bostadrättshavaren att ansöka om detta. Kontakta styrelsen ang. bygglovsritningar.

Inre fonden

Av den avgift du varje månad betalar avsätts en del till inre fonden. Styrelsen har beslutat att medel ur inre fonden får användas för underhåll av lägenheten som till exempel spis, kyl, frys, färg samt tapeter. Fondens medel kan inte användas till extra utrustning som till exempel diskmaskin, tvättmaskin, duschkabin mm. Behållningen på den inre fonden för din lägenhet framgår på din kvartalsavi.

Kabel TV

Föreningen är ansluten till Kabel-TV. Abonnemanget för detta ingår i din avgift. För hyra av dekoder och abonnemang på betal-TV hänvisas till Com Hem eller TV- försäljare och kostnaden för detta betalar du själv.

Klagomål

Om du har klagomål på någon eller något bör detta göras skriftligen till styrelsen. Du garanteras naturligtvis att ditt klagomål behandlas konfidentiellt inom styrelsen.

Kvarterslokalen

Lokalen Trombonstigen 10, kan lånas mot en mindre avgift, samt en depositions avgift. Bokning av lokalen gör du genom fritidskommittén.

Sopor

Föreningen har tillsammans med Brf. Repslagaren en sopsug. Vi kastar bara vanliga hushållssopor i våra sopnedkast, dessa skall vara väl tillslutna.

Övriga sopor fraktar du till Brunna Kretsloppscentral som ligger bakom Coop Forum.
Stadgar

Föreningens stadgar finns på hemsidan samt att få på expeditionen.

Styrelse och Ekonomi

Ordinarie föreningsstämma hålls en gång per år. På stämman väljs bl.a. den styrelse som ska handlägga föreningens ekonomi och skötsel. Sammanfattning av detta redovisas i årsberättelsen. Information om nuvarande styrelse, förtroendevalda, aktiviteter i föreningen. Finns på anslagstavlan i ditt trapphus, samt på hemsidan

Tvättstugor

Vi har två tvättstugor i området, dessa finns dels i kvartershuset Trombonstigen 10, samt i ett höghus Trombonstigen 13. Tvättid bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan på bokningstavlan som finns i anslutning till tvättstugorna. Strömmen till tvättmaskinerna är avstängda mellan klockan 23.00 – 06.00.

Tvättider. 06.00 – 10.00, 10.00 – 14.00, 14.00 – 18.00, 18.00 – 22.00
INFORMATION FRÅN BRAND- OCH RÄDDNINGSKÅREN

Om det brinner hos dig:

• 
  Stäng alla dörrar mellan dig och brandplatsen.
  
• 
  Utrym lägenheten.
  
• 
  Larma Brandkåren via 112.
  
• 
  Varna Grannarna.
  
• 
  Lämna huset.
  

Om det brinner hos din granne:

• 
  Stanna i lägenheten.
  
• 
  Larma brandkåren via 112.
  
• 
  Avvakta brandkårens instruktioner.
  

Öka din brandsäkerhet genom att:

• 
  Förvara inte cyklar, mopeder, barnvagnar och annat brännbart material i trapphuset. Tänk på att trapphusen är en utrymningsväg.
  

Ordningsregler för Brf. Sadelmakaren
Ordningsregler är till för allas vår trivsel och för att hålla nere våra gemensamma kostnader för fastigheterna. Förutom de beslutande ordningsregler gäller de föreskrifter som står i föreningens stadgar.
För Brf. Sadelmakarens medlemmar gäller.

• 
  Att vara aktsam och väl vårda föreningens egendom.
  

• 
  Att inte parkera fordon inne på gården.
  

• 
  Att se till alla allmänna utrymmen, såsom portar, våningsplan, vindsgångar hålls fria från cyklar, barnvagnar, möbler, sopor mm. Sådana saker kommer att plockas bort av förvaltningen. Tänk på konsekvenserna vid städning, strömavbrott samt brand.
  

• 
  Att era husdjur inte för oljud eller förorenar i trappor eller inom fastigheten. Det är förbjudet att rasta hundar, kattor eller andra djur inom området.
  

• 
  Att inte lämna entrédörren uppställd.
  

• 
  Att entré eller trappor inte får användas för lek eller störande verksamhet.
  

• 
  Att iakttaga sparsamhet med såväl kallt som varmt vatten.
  

• 
  Att inom disponerat utrymme tillse vintertid, att skada på vattenledning inte uppstår på grund av att dörrar eller fönster lämnats öppna.
  

• 
  Att inte piska eller skaka mattor, sängkläder o dyl. genom fönster eller från balkong.
  

• 
  Att inte hänga blomlådor på utsidan av balkongräcket.
  

• 
  Att inte lägga dörrmattor utanför lägenhetsdörren.
  

• 
  Att i sopnedkast endast lägga sopor väl förpackade.
  

• 
  Att soppåsar inte får ställas utanför sopnedkast.
  

• 
  Att vid grillning, både när det gäller kol- och gasolgrillning, ta hänsyn till grannar.
  

• 
  Att endast efter HSB förvaltnings instruktioner sätta upp utomhusantenn och parabol på fastigheten.
  

• 
  Att iaktta tystnad mellan klockan 22.00 – 07.00.
  

• 
  Att inte borra mm. efter kl. 20.00 på kvällarna, och inte före kl. 10.00 på helgerna.
  

• 
  Att vid fest, meddela gärna dina grannar i förväg.
  

• 
  Att inte i eluttag på P-platsen lämna sladden kvar. Sladd som lämnas kvar plockas bort av förvaltningen.
  

• 
  Att inte ansluta köksfläkt till fastighetens ventilationssystem.
  

• 
  Att rätta sig efter bestämmelserna om ohyreskontroll, och vid upptäckt av ohyra omedelbart anmäla detta till förvaltningen.
  

• 
  Nöjesåkning med Moped i bostadsområdet bör undvikas, då det finns lekande barn.
  

Ordningsregler för tvättstugan

Bokning Bokning av tvättid sker genom hemsidan eller att boka med nyckelbrickan på tavlan i angränsning till tvättstugan

Den som inte tagit tvättstugan i anspråk 1 timme efter bokat tvättpass, förlorar tvättiden och annan lägenhetsinnehavare äger rätt att överta tvättpasset.

Grovtvätt Den stora maskinen är avsedd för i första hand grovtvätt, såsom mattor, filtar, överdragskläder och liknande.

Tvättider Pass 1 Pass 2

06.00 – 10.00 10.00 – 14.00

Pass 3 Pass 4

14.00 – 18.00 18.00 – 22.00

Kem & All kemtvätt är förbjuden

Mattvätt Se grovtvätt.

Användning Följ noggrant anvisningarna för respektive maskins användning.

Härigenom undviks dyrbara reparationer och irritationer över att maskinerna inte fungerar.

Använd endast låglöddrande tvättmedel.

Maskinfel Vid fel på maskinerna gör ni anmälan direkt till felanmälan. Maskinnummer måste anges.

Rengöring Var och en som använder tvättstugan skall göra rent efter sig. Detta gäller såväl maskiner, övriga redskap samt golv.

Lämna alltid tvättstugan i det skick som ni själv önskar finna den.

Toaletten Toaletten får endast användas av de som tvättar i tvättstugan eller av de som har lokalen bokad.

Brf. Sadelmakaren

Styrelsen

Ordningsregler för bastun

Bokning Bokning av bastun sker genom hemsidan eller att boka med nyckelbrickan på tavlan i angränsning till bastun.

Den som inte tagit bastun i anspråk 1 timme efter bokat pass,

förlorar tiden och annan lägenhetsinnehavare äger rätt att överta passet.

Bastutider Pass 1 Pass 2

10:00-12:00 12:00-14:00

Pass 3 Pass 4

14:00 – 16:00 16:00-18:00

Pass 5 Pass 6

18:00-20:00 20:00-22:00

Städning Var och en som använder bastun skall göra rent efter sig. Detta gäller såväl inne i bastun, duschrum, som gillestuga.

Lämna alltid bastun i det skick som ni själv önskar finna den.

Vid oaktsamhet, eller att man inte städat efter sig, kommer rättigheterna för att basta tas bort, och avgiften återbetalas ej.
Toaletten Toaletten får endast användas av de som bastar.
Vid avslut Se till att dörren går i lås när du lämnar bastun.

Brf. Sadelmakaren

Styrelsen

Sidan av