Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Перспективы социально-экономического развития территорий. Перспективы социально-экономического развития территории определяются в ходе предпроектных исследований и опросов насе­ления. Системно представить интересы населе­ния можно на основе прогноза потребностей основных социальных групп (постоянное население, приезжие, туристы, бизнесмены и предприниматели, риэлторы и инвесторы) по пяти выделенным направлениям градостроительной политики.
Прогнозировать интересы различных групп населения важно еще до начала социологических исследований. Далее путем работы с населением уточняется социальный заказ и конкретизируются зада­чи градостроительной деятельности.
Например, в Великобритании любые предложения по развитию города должны быть опубликованы в местной прессе, а далее даются 20 дней для их обжалования. Членам общественных организаций и частным лицам предоставляется возможность выра­зить свои пожелания относительно намечаемого строительства на начальных стадиях формирования структурных и локальных пла­нов. Местные власти обязаны обеспечить публичное освещение предложений. При разработке структурных планов некоторые воп­росы могут быть вынесены на общественное обсуждение или может быть применено анкетирование населения. Если конкретные пред­ложения существенно отличаются от намеченных планов, они долж­ны быть обнародованы, в том числе и любые заявки на использова­ние исторических зданий или строительство в охранных зонах.
В США с помощью населения определяются основные планировочные принципы и задачи градостроительных решений. Такой подход облегчает доро­гу частным инвестициям и обеспечивает политическую поддержку градостроительным планам [15].
Предпроектные исследования. Предпроектный анализ направлен на выявление и оценку резер­вов и ограничений, связанных с развитием конкретной территории. Составными частями проектного анализа является оценка при­родных, техногенных, социальных, культурных, эстетических харак­теристик городской среды в пределах конкретной

Таблица 5.1 - Сравнение системных представлений качества градострои­тельного объекта (по А. Крашенинникову)

Уровни социальных потребностей	Класс сооружений и характеристика «функционального потенциала»	Показатель качества градостроительной формы	Направления градостроительной политики