Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Принцип концентрации зеленых насаждений в основных функциональных зонах и на их границах подчеркивает необходимость отказа от равномерного распределения высокой растительности по селитебной территории. Композиции их деревьев в виде групп или рядов наиболее применимы в составе придомового озеленения, в зоне тихого отдыха, на границах зоны активного отдыха. Отдельно стоящие деревья применяются реже, в основном для создания объемных или силуэтных акцентов в пространствах ограниченной глубины.
Размещение растительности в составе полосы придомового озеленения шириной 6-9 м может стать важным средством превращения прилегающего к зданию участка в полноценное продолжение жилой среды. Зарубежная практика свидетельствует о возможности отнесения такого участка к составу арендуемой площади вблизи квартир на первом этаже, расширяя пространство для рекреации в природном окружении. В случае обращенности придомовой полосы к транспортным проездам растительность играет существенную роль в повышении комфортности звукового режима для нижних этажей жилых домов, выступая в качестве шумозащитного экрана.
Ввиду наличия в структуре селитебных территорий участков коммунально-хозяйственного назначения, обладающих негативной эстетикой, важным становится принцип изолирования хозяйственных площадей средствами растительности. Визуальное разграничение пространств в данном случае достигается за счет размещения деревьев и кустарников вокруг площадок мусоросборников, автостоянок и гаражей во дворах жилых зданий. По мере развития автомобилизации и заполнения дворовых пространств организованными и неорганизованными автостоянками все большее распространение получают заглубленные под здания паркинги, гаражи в складках рельефа, а также практика создания садов на крышах коллективных стоянок. В последнем случае деревья и кустарники размещаются в системе прогулочных и игровых пространств, поднятых на искусственный уровень над наземными стоянками.
Принцип выделения транзитных пешеходных зон предполагает использование зеленых насаждений в качестве природного сопровождения основных путей передвижения жителей района, формируя озелененные «коридоры» от остановок общественного транспорта и мест обслуживания к контуру жилой застройки. Практика возведения жилых зданий, объединенных, кроме названных «коридоров», системой перекрытых пешеходных галерей или навесов, подтверждает необходимость включения в оформление таких транзитных коммуникаций средств вертикального озеленения и мобильных емкостей с высокой растительностью.
Во избежание излишней перегруженности селитебных территорий различными видами деревьев и кустарников при выборе средств озеленения целесообразно руководствоваться принципом ограничения видового разнообразия, имея в виду использование дендрологических акцентов, т.е. пластически, колористически или силуэтно доминирующих деревьев на подчиненном композиционном фоне остальной растительности. В качестве подобных акцентов в жилой среде могут выступать отдельные хвойные или цветущие деревья или кустарники.
Принцип максимального сохранения существующих зеленых насаждений при ландшафтной организации жилых территорий ориентирован на раскрытие природного своеобразия каждого фрагмента селитебного пространства за счет включения в его композицию деревьев с развитой кроной. Наиболее целесообразно сохранение долговечного растительного материала, отвечающего по размещению системе пешеходно-транспортных коммуникаций и конфигурации застройки. Международный опыт в этой области свидетельствует о необходимости на период строительства возведения защитных ограждений вокруг сохраняемых деревьев.
Достижение необходимых декоративных качеств растительности, в первую очередь деревьев, связано с весьма продолжительным периодом их естественного роста (до 30-40 лет). В целях получения основных эстетических качеств ландшафтной композиции жилой среды в более сжатые сроки целесообразно руководствоваться принципом возрастного приоритета растительного материала. Так, быстрорастущие, но менее долговечные лиственные породы деревьев (вяз, ива, осина) могут обеспечить увеличение объемной массы растительности в начальный период формирования жилой среды. Рекомендуемый возраст таких деревьев при посадке составляет 5-7 лет, а удельный вес в общем объеме растительного материала – до 30-35%. Напротив, медленнорастущие, более долговечные породы деревьев (липа, клен остролистый, дуб) позволяют через несколько десятков лет в течение продолжительного времени обеспечивать требуемое декоративное и функциональное разграничение жилого пространства. Для достижения необходимого начального эффекта предпочтительный возраст деревьев составляет 14-16 лет (до 15% посадок), а наиболее распространен – 8-10 лет (до 30% посадок). Размещение растительного материала на селитебной территории неизбежно влияет на продолжительность инсоляции многих участков, включая придомовые полосы, зоны активного и пассивного отдыха. В связи с этим необходимо соблюдать принцип обеспечения достаточной инсоляции при выборе мест посадок деревьев. Высокая растительность не должна затенять нижние этажи зданий, площадки для игр детей и отдыха людей пожилого возраста. Здесь необходимо выполнение нормативных требований.
Принцип демографических приоритетов предполагает дифференцированное отношение к использованию озелененных территорий по мере удаления от жилых зданий. Так, вблизи многоэтажной застройки, в радиусе около 40 м от входов, наиболее острую потребностью в оборудованных пространствах для отдыха с обеспечением шумовой изоляции и достаточной инсоляции испытывают наименее подвижные группы населения (пожилые люди, родители с детьми до 3 лет). По мере удаления от жилья до 40-60 м возрастает роль озелененных, преимущественно открытых пространств для групп населения со средним уровнем подвижности (родители с детьми в возрасте 4-7 лет). В этой части территории растительный материал размещается с учетом необходимого разграничения или объединения отдельных игровых участков, внося горизонтальное и вертикальное разнообразие в их облик. На расстоянии 60 м от входов в здания возможно создание условий для игр детей в возрасте 8-14 лет, относящихся к наиболее подвижной группе населения. В этой части селитебного пространства растительность комбинируется с активным использованием геопластики, применением искусственного рельефа (гряды, холмы).
Перечисленные принципы ландшафтной организации жилых пространств составляют основу для достижения выразительности их объемно-пространственного решения, масштабного разграничения, изоляции транспорта от пешеходов. Средства ландшафтного дизайна имеют большое значение для обеспечения индивидуальности облика каждого двора или жилой группы. Показательны в этом отношении современные кварталы многоэтажной застройки Германии, Франции, Италии.
Так, период создания крупных жилых комплексов в Риме (Винье Нуово, Прато Смеральдо, Трэ Фонтанэ) в 1980-е годы продемонстрировал необходимость радикального разделения в разных уровнях пешеходного и транспортных пространств и значительного повышения качества ландшафтного дизайна рекреационных участков вблизи жилища. Практика строительства района Милан-2 (Италия) выявила новые возможности шумовой и визуальной изоляции транзитных транспортных коммуникаций за счет их прокладки в выемке с оформлением откосов в вид зеленых газонов. Ландшафтная организация новых жилых кварталов в городе Анже (Франция) раскрыла дополнительные средства достижения образной выразительности дворовых пространств за счет их ярусного профилирования с возможностью компромиссного использования участков коллективного и частного назначения. Размещение игровых устройств на искусственных откосах в сочетании с оформлением пространственных гибких конструкций для лазания детей на поверхностях газонов значительно расширяет возможности для разнообразного отдыха вблизи жилища. В дизайне игровой среды обозначилась тенденция создания трансформирующихся систем в виде модульных конструкций (стержневые структуры, сборные устройства из пластмасс), сочетающихся с изменением микрорельефа, сменой характера покрытия земли.
Практика строительства новых и реконструкции старых жилых кварталов Берлина показала широкий диапазон возможностей в применении природных компонентов для повышения уровня их благоустройства. Обращение к группам камней или строгой геометрии дощатых дорожек в сочетании с правильной конфигурацией участков газонов или песочных ям придает оригинальный облик району Кройцберг. Использование модульной системы игровых пространств в районе Нойкельн сочетается на противоположной стороне жилых зданий с организацией озелененного участка широкого назначения. Особенностью ландшафтного дизайна территорий многоэтажной застройки в последние годы стал поиск новых подходов к использованию средств растительности в декоративном оформлении вертикальных поверхностей фасадов жилых зданий. Так, в центральной части Коттбуса (Германия) для озеленения 9-этажных домов были применены тросовые металлические конструкции, выполняющие роль несущего каркаса для вьющейся растительности.