Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Динамичность функционирования проявляется благодаря концентрации взаимодействующих объектов в пределах ограниченной территории: приток людей из пригородов в город, из периферийных районов в центр, а затем обратно, пиковые нагрузки на транспорте, непрерывность действия многих производств, всех систем жизнеобеспечения и т.д. Динамизм развития выражается в непрестанной трансформации функциональной структуры, адаптации планировочной структуры к изменяющимся условиям, перепланировке улиц, прокладывании новых магистралей, создании новых промыш­ленных, научно-производственных зон и жилых районов, об­новлении застройки и т.д. Это свойство города вызвало появле­ние концепции динамического города динаполиса, способного развиваться без градостроительных трудностей (рисунки 2.1, 2.2).
Трансформацию отраслевой и планировочной структур, прост­ранственную дифференциацию городской среды, выход города «во вне» и формирование колец поселений-спутников - все это можно рассматривать как про­цессы саморазвития города, одну из основ его непрерывной эво­люции. Но город развивается от­зываясь также и на внешние воз­действия. Внешние воздействия, в свою очередь, следует рассматривать как проявление саморазвития систем более высокого порядка, составной частью которых является данный город. К этим системам относятся - страна, регион, территориальный комплекс и.т.д.
Исто­рическая многослойность. В городах различимы пласты истории, отмеченные сменой стиля, переходом на застройку домами иного типа, изменением масштаба улиц и площадей. Что же касается городов, существующих многие столетия, то они способны от­разить глубину истории. Их архитектурные памятники, древ­ние сооружения, свидетельствуют о прошлом страны и ее наро­да. Исторические города выполняют большую воспитательную роль, являясь, по образному выражению академика Д.С Лиха­чева, университетами патриотизма. Они становятся центрами туризма, привлекая со всего света миллионы людей, желающих «прикоснуться» к истории. Такие города становятся известны­ми всему миру: Венеция и Флоренция, Ростов и Суздаль, Псков и Новгород, Москва и Санкт-Петербург.