Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Противоречивость и проблемность. В городах можно наблюдать столкнове­ние интересов, видов деятельности, претендующих на одни и те же ограниченные ресурсы. Возникают противоречия между ста­рыми производствами, которые уже обосновались в городе, и но­выми, пытающимися найти себе место, вытесняя старые. Разные слои населения предъявляют и разные требования к организации городско-

Рисунок 2.1 – Схема динамического города (по К.Доксиадису):
а – компактный город; б – концентрическое расширение города, угнетающее его развитие; в – разрастание города в одном направлении, не препятствующее его развитию



Рисунок 2.2 – Проектное предложение территориального развития Москвы («парабола» Н. Ладовского, 1929): 1 – промышленность; 2 – селитебная зона; 3 – центр города; 4 – зеленые насаждения

го пространства, стремясь сформировать городскую сре­ду в соответствии со своими вкусами и представлениями.

Постоянно расширяясь, город порождает новые проблемы: улицы оказываются слишком узкими, не способными пропустить увеличившиеся транспортные потоки, центр также не в состоянии справиться с обслуживанием разрос­шегося города. Мощности систем коммунального хозяйства - водоснабжения и канализации, энергоснабжения и мусороудаления - становятся недостаточными и требуют переустройства. Возникает необходимость увеличить жилой фонд, строить новые жилые районы, но удобные площадки оказываются уже застроенными. Город заинтересован в сохранении благоприят­ного природного окружения, так как оно обеспечивает ему эко­логические условия, и в то же время, непрестанно разрас­таясь, все дальше оттесняет от себя природу. Город привлекает множество людей, но при этом в нем складывается слой марги­нального населения, что снижает качество городской среды и создает почву для возникновения криминогенных ситуаций [20].
В крупных центрах существуют особо благо­приятные условия для расцвета науки, культуры и искусства, для взлета творческой мысли, для совершенствования челове­ческой личности. Но именно в крупных центрах получили рас­пространение уродливые явления социальной патологии, именно там концентрируется преступная деятельность, обосновывают­ся штаб-квартиры мафиозных группировок.
В развитии города иногда чрезвычайно сильно проявляется некий «механизм торможения»: город сам себе мешает, проти­водействуя необходимым изменениям, предпочитая оставаться неизменным. В городах причудливым образом сочетаются стремле­ние приспособиться к происходящим изменениям и желание сохранить старину. Каждый шаг развития сопровождается про­тивоборством разных сил. Перед градостроителями, разрабаты­вающими генеральные планы городов, стоит труднейшая зада­ча: сделать гармоничным и сбалансированным город, который собран из противоречий и проблем.
Противоречивость и пародоксальность городов характеризуется также:

• 
  непредсказуемостью в своем развитии: Г. Лаппо отмечает: «Почему город неизведан? Ведь мы создаем его собственными руками, своей волей. Он ведет себя совсем не так, как ему предписано. Иногда кажется, что он делает это нарочно, назло нашим тщательно продуманным сбалансированным планам - растет там, где ему надлежит остановиться, и нерешительно топчется там, где мы проектируем рост»;
  
• 
  положительному эффекту, как считает Г. Лаппо, достигаемому на основе градостроительных проектов и программ, всегда сопутствует и какой-то негативный результат. В новых районах не только возводятся жилые дома, решается жилищная проблема, но и растягивается городская территория, удлиняются транс­портные маршруты и инженерные сети, увеличиваются затраты времени на поездки;
  
• 
  неопределенностью развития. В течение двадцатилетнего расчетного срока невозможно составить достаточно полное и точное представление о всех факторах, которые будут влиять на развитие города.
  

Противоречия проявля­ются как результат нескольких причин. Сказываются и проти­воречивая сущность самого города, и проблемы, привносимые в город страной и регионом. К ним добавляются сложности, порожденные недостатками и просчетами городской политики.
Парадоксальность и противоречивость городов, поражение их всяческими социальными недугами, неуправляемый рост, своенравность поведения, агрессивность визуальной среды вызывают у определенной части людей страх перед ними, как перед слепой стихийной силой, способ­ной навредить человечеству. В городах фиксируется наибольшая заболеваемость человека. Но, несмотря на критику, город оказался исключительно эффективной формой террито­риальной организации человеческой жизнедеятельности. На про­тяжении нескольких тысячелетий города усиливали свою роль в жизни общества. Они не только сохранили, но и приумножи­ли свое значение и в наше время, когда чрезвычайно усложни­лась система расселения. Опыт человечества в области градостроитель­ства показал, что альтернативы городу нет (И. Смоляр, З. Яргина и др.).
Жизнестойкость города объясняется тем, что как высшее соз­дание человеческой деятельности он возник и существует для того, чтобы удовлетворять основные потребности человечества. Город обеспечивает прогресс, создает новое, является генера­тором идей, ведущих мир вперед [20].