«Девелопмент»

Стадия управления строительством

На этапе строительства девелоперская компания так же может
полностью представлять интересы заказчика, путем проведения городских, международных тендеров среди строительных подрядчиков. Деятельность девелопера на данном этапе включает в себя разработку тендерной документации, непосредственную организация и ведение переговоров.
Следующим этапом данной стадии является непосредственное управление строительством, включающее в себя: разработку программы строительства; организацию взаимоотношений с органами власти; контроль за сроками и качеством строительства; контроль за техникой безопасности; контроль за бюджетом строительства и оплатой финансовых счетов; технический надзор; контроль за подготовкой объекта к эксплуатации; подбор компании управляющей объектом на этапе эксплуатации
На заключительном этапе данной стадии производится сдача объекта рабочей и государственной комиссии, оформление и получение документов на готовый объект.
Строительная фаза проекта является, как правило, наиболее дорогой (затратной) и длительной в проектном цикле. Именно поэтому изучение строительной фазы проекта столь актуально для девелопера.
Строительная фаза проекта начинается с проведения подрядных торгов.
Торги или тендеры являются одной из основных форм закупки ресурсов, услуг и исполнителей, необходимых для обеспечения разработки и реализации проекта. Основной их смысл заключается в выборе на конкурсной основе предложений, наиболее выгодных для организаторов торгов, руководителей проекта. Регламент проведения торгов регулируется Положением о подрядных торгах .
Подрядные торги - это способ закупки товаров, размещения заказов и выдачи подрядов, при котором выбор подрядчика (поставщика) производится на конкурсной основе.
Объект торгов - производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов. Предмет торгов - конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.
В качестве предмета торгов могут выступать подряды на:
· строительство, реконструкцию и капитальный ремонт предприятий, зданий, сооружений производственного назначения и непроизводственного назначения, в том числе на условиях «под ключ»;
· выполнение комплексов строительных и монтажных работ и их отдельных видов;
· выполнение комплексов пуско-наладочных работ, инженерно-изыскательские работы;
· разработку технико-экономических обоснований (ТЭО);
· проектирование;
· управление проектом;
· поставку материально-технических ресурсов для проекта;
· поставку комплектного технологического оборудования, в том числе на условиях «под ключ»;
· прочие поставки и услуги, в том числе услуги консультантов.
Участник торгов - лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении и утверждении результатов торгов.
Основными участниками торгов являются:
· заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется или оснащается объект торгов;
· организатор торгов - лицо, которому заказчик поручил проведение торгов;
· тендерный комитет - постоянный или временный орган, созданный заказчиком или организатором для организации и проведения торгов;
· претендент - организация, фирма, консорциум (отечественный или международный), под чьим именем подана заявка;
· оферент - претендент, приславший тендерное предложение (оферту), подкрепленное банковской гарантией и содержащее его согласие участвовать в торгах на условиях, изложенных в тендерной документации.
В отдельных процедурах торгов также могут принимать участие инженерно-консультационные фирмы, кредитно-финансовые учреждения, межведомственная комиссия по подрядным торгам, и другие организации.

•