«Девелопмент»

Стадия реализации

Финальная стадия девелопмента включает маркетинг на рынке реализуемых площадей. Если проект реализуется инвестором в коммерческих целях, то девелоперская компания предоставляет услуги по разработке и реализации стратегии продажи объекта или сдачи его в аренду. Маркетинговая компания включает: разработку маркетинговой стратегии; разработку пакета рекламно-информационных материалов, для привлечения арендаторов; проведение презентаций; разработку типового договора аренды или продажи; проведение переговоров с потенциальными клиентами и заключение контрактов.
Также, на данной стадии, в функции девелопера входит контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем после окончания строительства.

2.2 План использования стадий для проекта девелопмента
Обобщая указанные стадии развития проекта, в данной курсовой работе я указываю примерный план действий по девелоперскому проекту:
Прединвестиционные исследования:
· Проверка правоустанавливающих документов;
· Проверка разрешенного использования земли;
· Проверка индексов градостроительного регулирования;
· Перспективы развития, маркетинг
· Предварительная концепция;
· Расчет эффективности;
· Схема приобретения;
· SWOT-анализ.

Бизнес-план:
· Краткое описание проекта;
· Анализ перспектив развития участка и района;
· Титул, схема приобретения, риски, пути решения;
· Описание концепции;
· Схема переоформления земли;
· Основные риски и ограничения;
· SWOT-анализ;
· График проекта;
·Выбор команды проекта;
· Бюджет, экономическая эффективность .

Правоустанавливающие документы:
· Разработка плана мероприятий по выпуску распорядительных документов на изменение разрешенного использования земли и на строительство;
· Подготовка проектов распорядительных документов и писем в соответствующие департаменты;
· Сопровождение подготовки и подписания инвестконтракта;
· Оформление земельных отношений;
· Сопровождение подписания документов.