89
Книга подходит к завершению и скоро будет отдана в печать, и вот что я хотел бы сказать вам
напоследок.
Основная причина, по которой я написал эту книгу, — это желание
поделиться мыслями о
том, что финансовая смекалка способна помочь людям решить многие жизненные проблемы. Без
финансовых знаний мы слишком часто используем в жизни стандартные формулы: усердно тру-
димся, копим деньги, залезаем в долги и платим огромные налоги. Сегодня нам нужна новая ин-
формация.
Вот вам последний пример финансовой проблемы, которая стоит сегодня перед многими мо-
лодыми семьями. Как дать детям хорошее образование и в то же время накопить себе на пенсию?
Я расскажу вам, как можно использовать для достижения этой цели финансовую смекалку.
Один мой друг однажды жаловался на то, как сложно накопить денег на учебу в колледже для
четверых детей. Каждый месяц он откладывал во взаимный фонд триста долларов и накопил око-
ло двенадцати тысяч. Он подсчитал, что для обучения четверых детей ему понадобится четыреста
тысяч. На это у него было двенадцать лет, потому что старшему ребенку в то время было шесть
лет.
Шел 1991 год, и рынок недвижимости в Финиксе находился в плачевном состоянии. Люди от-
давали дома просто даром. Я предложил своему бывшему однокласснику купить дом на часть де-
нег из взаимного фонда. Идея его заинтересовала, и мы начали обсуждать возможности. В первую
очередь его беспокоило то, что у него не было кредита в банке на покупку другого дома. Я заверил
его, что собственность можно покупать не только через банк.
Две недели мы искали дом, который соответствовал бы всем нашим критериям.
Выбор был
велик, и поэтому процесс доставил некоторое удовольствие. Наконец мы нашли дом с тремя
спальнями и двумя ванными комнатами в прекрасном районе. Владельца сократили, и ему нужно
было срочно продавать дом, потому что в Калифорнии его ждала другая работа и он с семьей вы-
нужден был срочно переехать.
Он хотел за дом сто две тысячи, но мы предложили всего семьдесят девять. Предложение бы-
ло немедленно принято. Дом был приобретен его хозяином по общей ссуде. Это означало, что да-
же безработный бродяга может купить его без согласия банка. Владелец был должен семьдесят
две тысячи долларов, так что моему другу нужно было заплатить наличными всего семь тысяч —
разницу между продажной ценой и задолженностью. Как
только бывший владелец уехал, мой друг
стал сдавать дом внаем. После выплаты всех расходов, в том числе закладной за дом, он стал по-
лучать с дома около ста двадцати пяти долларов в месяц.
Он хотел держать у себя дом двенадцать лет и добиться более быстрой выплаты закладной,
добавив к плате за месяц еще сто двадцать пять долларов. Мы рассчитали, что за двенадцать лет
большая часть закладной будет выплачена и к тому времени, как
его первый ребенок пойдет в
колледж, он будет получать около восьмисот долларов в месяц. Если дом поднимется в цене, он
сможет и просто продать его.
В 1994 году рынок недвижимости в Финиксе неожиданно изменился, и за этот дом жилец, ко-
торому он очень нравился, предложил сто пятьдесят тысяч долларов. Друг снова посоветовался со
мной, и я сказал: «Конечно, продавай, но с учетом статьи 1031 о задержке уплаты налога».
Неожиданно у него в распоряжении появилось почти восемьдесят тысяч долларов. Я позвонил
другому приятелю в Остине (штат Техас), который вложил эти деньги в небольшое складское по-
мещение. Через три месяца мой друг начал получать чеки почти на тысячу долларов в месяц, ко-
торые шли на взаимный фонд для колледжа. Теперь сумма, предназначенная для обучения детей,
росла не по дням, а по часам. В 1996 году он продал склад и получил почти триста тридцать тысяч,
которые тут же вложил в новый проект уже с тремя тысячами долларов месячного дохода — а эти
три тысячи опять-таки шли во взаимный фонд. Теперь
мой друг совершенно уверен, что легко
накопит свои четыреста тысяч, для чего ему потребовалось всего семь тысяч для начала и немного
финансовой смекалки. Его дети смогут получить такое образование, какое они хотят, а первона-
чальный актив, на основе которого он создал свою корпорацию, будет использован для того вре-
мени, когда он перестанет работать. В результате такого успешного инвестирования он сможет
рано уйти на пенсию.
Спасибо вам за то, что вы прочли эту книгу. Я надеюсь, вы кое-что узнали о том, как заста-
вить деньги работать на себя. Сегодня, для того чтобы выжить, нужно проявлять как можно боль-
ше финансовой смекалки. Только неопытные в финансовом смысле люди считают, что для того,
90
чтобы сделать деньги, нужно иметь деньги. «Неопытные» не значит глупые. Они просто не освои-
ли науку зарабатывания.
Деньги — это всего лишь идея. Если вы хотите иметь больше денег, просто измените свой об-
раз мышления.
Каждый человек, который чего-то сам добился в жизни, начинал с малого — с идеи, которая
затем превращалась во что-то большое. То же можно сказать и об инвестициях. Я знаю очень мно-
гих людей, которые всю жизнь ищут самую выгодную сделку или копят деньги в ожидании благо-
приятных возможностей, но не считаю это разумным. Я слишком часто видел, как неопытные ин-
весторы вкладывают все, что у них есть, в одну сделку и очень быстро все теряют. Возможно, они
умеют хорошо
работать, но не вкладывать деньги.
Финансовое образование очень важно. Чем раньше вы начнете его получать, тем лучше. Ку-
пите книгу. Сходите на семинар. Примените знания на практике. Начните с малого. Я превратил
пять тысяч долларов наличными в миллионный актив, который дает мне пять тысяч в месяц менее
чем за шесть лет. Правда, я начал учиться этому с детства. Я советую учиться и вам — это не так
уж сложно, и, более того, это даже просто, как только начнешь улавливать суть.
По-моему, я выразился достаточно ясно. То, что у вас в руках, зависит от того, что у вас в го-
лове. Помните: деньги — это всего лишь идея. Есть отличная книга под названием «Думай и бога-
тей». Обратите внимание: не «Работай и богатей»! Учись заставлять деньги работать на себя — и
твоя жизнь станет гораздо счастливее. Сегодня нужно
действовать не с осторожностью, а с умом.
Do'stlaringiz bilan baham: 
