Baholash ishi va investitsiyalar

 
16- jadval
 
O’xshash tijorat ko’chmas mulki sifatidagi yer uchastkalarining tasniflari
34
 
E’lon 
Obyekt tavsifi 
Manzil 
Yer 
uchatskasi 
o’lchovi 
so’tix 
Uchastk
abahosi, 
ming 
so’m 
1 so’tix 
bahosi, 
ming so’m 
Manba 
Sotiladi. 
Ko‘chmas 
mulk yer 
uchastkalari 
Qurilish uchun yer 
uchastkachi sotaman. 
Hamma sharoitlar mavjud 
Toshkent 
sh. 
6 zona 
22,0 
136400,0  6200,0 
www.mak
ler.uz 
 
Sotiladi. 
Ko‘chmas 
mulk yer 
uchastkalari 
Qurilish uchun yer 
uchastkachi sotaman. 
Sharoitlar mavjud. 
Toshkent sh 
5 zona 
28,0 
154240,0  5580,0 
www.torg.
uz 
                                                           
33
 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 
34
 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 

---

 
77 
 
Sotiladi. 
Ko‘chmas 
mulk yer 
uchastkalari 
Qurilish uchun yer 
uchastkachi 
sotaman.Kanalizatsiya, 
gaz, elektr vositalari va 
suv vositalari mavjud. 
Toshkent sh 
7 zona 
38,0 
285000,0  7500,0 
www.List. 
uz 
 
 
Analog obyektlar bo‘yicha taklif narxlariga quyidagi taqqoslash elementlari 
bo‘yicha tuzatishlar kiritilgan: 
1) yer mandoniga beriladigan mulkiy huquqlar; 
2)  o‘zgalar  yer  maydonidan  foydalanish  bo‘yicha  cheklangan  huquqlar 
mavjduligi; 
3) moliyaviy shartlar; 
4) sotish shartlari; 
5)  savdolar  jarayonida  qiymatni  pasaytirish  imkoniyatlari  va  sotuv 
shartlarini belgilash; 
6) savdoga chiqarish sanasi/savdolarni o‘tkazish sanasi; 
7) joylashgan manzili; 
8) yer maydoni miqyosliligiga tuzatishlar kiritish; 
9) foydalanish mumkin bo‘lgan turlari; 
10) yer maydoni qulayliklari, muhandislik kommunikatsiyalari mavjudligi;  
11) transportdan foydalanish qulayligi; 
12)  qo‘shimcha  tarzda  muhandislik  kommunikatsiyalariga  ulanish 
imkoniyatlari (obyektda energiya zahiralari tanqisligi hollarida); 
13) muhandislik-geologiya va gidrologik sharoitlar. 
Analoglarning  tuzatilgan  narxlari  kiritilgan  barcha  tuzatishlar  miqdoridan 
kelib  chiqib  hisoblangan.  Yer  uchastkasining  uzoq  muddatli  ijara  huquqi  qiyosiy 
tahlil usulidagi hisob-kitoblari 1-ilovada keltirilgan. 
1-ilovada  ko‘rinib  turibdiki,  baholanayotgan  obyektning  savdolashish 
paytida  sotilish  bahosini  pasayishi,  umumiy  maydoni  va  joylashgan  joyi  kabi 
taqqoslash elementlari bo‘yicha tuzatishlar qo‘llanilindi. Obyektni joylashgan joyi 
bo‘yicha  tuzatishlar  uni  qanchalik  Toshkent  shahar  markaziga  yaqinligi  bo‘yicha 
hisoblanilib, zonalarga ajratilgan. Baholash obyekti 5 zonada joylashgan bo‘lib,  1 

---

 
78 
 
analog  6-zonada  (5  536  600  so‘m),  2  analog  5  zonada  (5  076  149  so‘m)  va  3 
analog 6 zonada (7 267 500 so‘m) joylashgan. Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi 1 
analog  bo‘yicha  5  021  696  so‘mni,  2  analog  bo‘yicha  5  269  042  so‘mni  va  3 
analog  bo‘yicha  6  482  610  so‘mni  tashkil  etdi.    Boshqa  taqqoslash  elementlari 
bo‘yicha tuzatishlar qo‘llanilmadi. 
Yer maydonidan foydalanish huquqini bozor qiymati 189 924 578,1 so‘mni 
tashkil etadi. Olib borilgan hisob-kitoblarga asosan bino va inshootlarning xarajat 
usulida baholangan hamda yer maydonidan foydalanish huquqi qo‘shilgan qiymati 
1 160 849 173 so‘mni tashkil etadi. 
―All Home‖ MChJ korxonasini sof aktivlarini qiymatini aniqlash uchun olib 
borilgan hisob-kitob natijalarini yig‘indisi quyidagi 17-jadvalda keltirilgan.