Baholash ishi va investitsiyalar

IV.Internet saytlari 
 
 Davlat hukumat portali-
www.gov.uz
 
 Moliya Vazirligi - 
www.mf.uz
 
 
Davlat Mulk Qo‘mitasi-
www.gki.uz
 
 
Qonun hujjatlari to‘plami-
www.lex.uz
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

---

 
100 
 
ILOVA 
1-ilova 
Baholash ob’ektidan kutilayotgan daromadni aniqlash
44
 
Parametrlari 
Baholash 
obyekti 
1 taqqoslash 
obyekti 
2 taqqoslash 
obyekti 
3 taqqoslash 
obyekti 
Manzil 
Toshkent sh. 
5 zona 
Toshkent sh. 
4 zona 
Toshkent sh. 
5 zona 
Toshkent sh. 
7 zona 
  
Ishlab 
chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi 
bilan 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Maydoni  
34 
20,0 
30,0 
30,0 
Qurilish maydoni 
2400 
2 400,0 
2 900,0 
3 000,0 
Ijara bahosi, so‘m 
m
2
/
 
yil 
 
56 000,0 
65 000,0 
75 000,0 
O‘tkazilayotgan 
mulkiy huquqning 
tuzutishlari  
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m. 
 
56000 
65000 
75000 
Moliyalashtirish 
sharoitlariga 
tuzatishlar 
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m. 
 
56000 
65000 
75000 
Sotish sharoitlariga 
tuzatishlar 
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m. 
 
56000 
65000 
75000 
Savdo jarayonida 
narxning 
pasayishiga 
tuzatishlar 
 
0,0% 
0,0% 
0,0% 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m. 
 
56000 
65000 
75000 
Sotish 
sanasi/savdolarga 
qo‘yish sanasiga 
tazatishlar. 
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m. 
 
56000 
65000 
75000 
                                                           
44
―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 

---

 
101 
 
Joylashgan joyiga 
tuzatishlar 
 
5,0% 
0,0% 
0,0% 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m 
 
58800 
65000 
75000 
Bino holatiga 
tuzatishlar 
 
 
 
 
Ta‘mirlash holati 
O‘rtacha 
ta‘mirlangan 
O‘rtacha 
ta‘mirlangan 
O‘rtacha 
ta‘mirlangan 
O‘rtacha 
ta‘mirlangan 
Holatiga tuzatishlar 
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m 
 
58800 
65000 
75000 
Konstruktiv 
qaroriga tuzatishlar  
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m 
 
58800 
65000 
75000 
Yer uchastkasi 
maydoniga 
tuzatishlar 
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m 
 
58800 
65000 
75000 
Mavjud injener 
aloqalariga 
tuzatishlar  
 
1 
1 
1 
Tuzatish kiritilgan 
keyingi bahosi, 
so‘m 
 
58800 
65000 
75000 
Kiritilgan 
tuzatishlar soni 
 
1 
0 
0 
Hisob og‘irligi 
koeffitsientlari 
1 
0,2 
0,4 
0,4 
Ahamiyati, so‘m 
 
11760,0 
26000,0 
30000,0 
Ijara qiymati, 1 
yilda so‘m/m
2
 
67760,0 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

---

 
102 
 
2-ilova 
Baholanayotgan ko’chmas mulkning qiymati kapitallashtirish 
miqdorining “bozor siqimi” usuli orqali aniqlanishi
45
 
Joylashgan joyi 
Toshkent shahri 7 
zona 
Toshkent shahri 5 
zona 
Toshkent shahri 6 
zona 
Ta‘rifi 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Sex binosi yer 
uchastkasi bilan 
Umumiy yer maydoni, 
so‘tix 
34,0 
36,0 
40,0 
Binolarning umumiy 
maydoni, kv.m 
2 000,0 
2 020,0 
3 000,0 
Taklif bahosi,so‘m 
950 000 000,00 
700 000 000,00 
820 000 000,00 
Taklif bahosi, so‘m/m
2
 
475 000,0 
346 534,7 
273 333,3 
Ma‘lumot manbasi 
www.list.uz
 
www.list.uz
 
 www.list.uz
 
1 kv.m taklif bahosi 
364 956,0 
 
 
 
 
Joylashgan joyi 
Toshkent shahri 4 
zona 
Toshkent shahri 5 
zona 
Toshkent shahri 7 zona 
Ta‘rifi 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Ishlab chiqarish 
binosi yer 
uchastkasi bilan 
Ishlab chiqarish binosi yer 
uchastkasi bilan 
Umumiy yer maydoni, 
so‘tix 
30,0 
31,0 
30,0 
Binolarning umumiy 
maydoni, kv.m 
2 400,0 
2 900,0 
3 000,0 
Ijara narxi 1 kv.m/yil, 
so‘m 
56 000,0 
65 000,0 
75 000,0 
Ma‘lumot manbasi 
www.list.uz
 
www.list.uz
 
www.list.uz
 
Toshkent sh. uchun 
o‘rtacha 1 yillik ijara 
miqdori 1 kv.m uchun 
65 333,3 
 
 
 
 
Ko’chmas mulk 
obyekti 
 1 kv.m ning 
o’rtacha taklif 
sotilish bahosi, 
sum 
Toshkent sh. 
uchun o’rtacha 1 
yillik ijara 
miqdori 1 kv.m 
uchun 
Ob’ekt daromadi 
sotilish bahosi 
Ishlab chiqarish binosi 
364 956,00 
65 333,3 
0,1790 
 
 
 
 
 
Ko’rsatkichlar 
O’lchov birligi 
Soni 
Izoh 
Foydali maydoni 
kv.m 
2 400,0 
Ishlab chiqarish 
binosining foydali 
maydoni 
                                                           
45
―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 

---

 
103 
 
 1 kv.m uchun 1 yillik 
ijara narxi 
so‘m 
67 760,0 
O‘xshash obyektlarning 1 
kv.m uchun 1 yillik ijara 
miqdori 56000 ,65000 va 
75000 so‘mgacha tashkil 
qiladi. Hisob-kitoblarda 
o‘rtacha kattalik qilib, 
tuzatishlar qilinib  
67760so‘m qabul qilindi 
PYaD yilda, so‘m 
so‘m 
162 624 000,0 
Potentsial yalpi daromad 
Ko‘chmas mulk obyekti 
butunligini hisobga 
olgan holda 
yuklanganlik 
koeffitsienti 
  
1,0 
 
RYaD yilda 
so‘m 
162 624 000,0 
Real yalpi daromad 
Operatsion xarajatlar 
% 
10,0 
Binoni ekspluatatsiya 
qilish bilan bog‘liq 
bo‘lgan xarajatlarni o‘z 
ichiga oladi. 
SOD 
so‘m 
146 361 600,0 
Sof operatsion daromad 
Kapitallashtirish 
miqdori 
% 
17,90 
"Bozor siqimi" uslubi 
orqali aniqlandi 
Baholash obyektining 
bozor qiymati 
so‘m 
817 584 848,7 
SOD ni kapitallashtirish 
miqdoriga nisbati sifatida 
aniqlandi 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

---

 
104 
 
3-ilova 
Baholash obyekti prognoz davri va prognoz davridan keyingi pul 
oqimlarining joriy qiymatini diskont usulida hisoblash
46
 
Ko’rsatkichlar 
2012 
2013 
2014 
2015 
2016 
Prognozda
n keyingi 
davr 
  
  
  
  
  
  
  
Sotish hajmining o‘sish 
dinamikasi 
110% 
110% 
108% 
108% 
108% 
102% 
Mahsulotlarni sotishdan 
sof tushum 
1085 
040 
1 
193544 
1 
289028 
1 
392150 
1 
503522 
1 533 592 
Sotilgan mahsulotlarning 
tan narxi 
813 780 
870 745 
931 697 
996 915 
1 
066700 
1 088 034 
Yalpi foyda 
271 260 
322 799 
357 331 
395 235 
436 822 
445 558 
Ma‘muriy xarajatlar 
86500 
90825 
95366 
100135 
105141 
107244 
Asosiy faoliyatdan 
tushgan boshqa 
daromadlar 
  
  
  
  
  
  
Asosiy faoliyatning 
foydasi (zarari) 
184 760 
231 974 
261 965 
295 100 
331 681 
338 314 
Moliyaviy faoliyatning 
boshqa daromadlari 
2 079 
2 183 
2 292 
2 407 
2 527 
2 578 
Moliyaviy faoliyatning 
boshqa xarajatlari 
3 850 
4 043 
4 245 
4 457 
4 680 
4 773 
Soliq to’langunga qadar 
foyda 
182 989 
230 114 
260 012 
293 050 
329 528 
336 119 
Foyda solig‘i  
16 469 
20 710 
23 401 
26 374 
29 658 
30 251 
Foydadan boshqa soliqlar 
va yig‘imlar 
10 979 
13 807 
15 601 
17 583 
19 772 
20 167 
Hisobot davrining sof 
foydasi 
155 541 
195 597 
221 010 
249 093 
280 098 
285 701 
Amortizatsiya ajratmalari 
39201 
32396 
27624,5 
21484,5 
21484,5 
21256,5 
Asosiy vositalarga 
investitsiyalarning o‘sishi 
0,0 
0 
0 
0 
0 
0 
Uzoq muddatli qarzlar 
o‘sishi 
0 
0 
0 
0 
0 
0 
Me‘yoriy (yetarli) bo‘lgan 
xususiy aylanma kapitali 
miqdori%da 
11,90% 
11,90% 
11,90% 
11,90% 
11,90% 
11,90% 
Me‘yoriy (yetarli) bo‘lgan 
xususiy  aylanma  kapitali 
miqdori,  ming so‘mda 
129119,
8 
142031,
7 
153394,
3 
165665,
9 
178919,
1 
182497,4 
Me‘yoriy (yetarli) bo‘lgan 
xususiy 
aylanma 
kapitalining o‘zgarishi 
  
12 912 
11 363 
12 272 
13 253 
3 578 
Imtiyozli aktsiyalar 
bo‘yicha dividendlar 
0 
0 
0 
0 
0 
0 
                                                           
46
―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 

---

 
105 
 
Xususiy kapitalga pul 
oqimi  
194 742 
215 081 
237 272 
258 306 
288 329 
303 379 
 Diskont miqdori 
19,1% 
Diskont ko‘paytuvchisi 
0,84 
0,70 
0,59 
0,50 
0,42 
  
Pul oqimining joriy 
qiymati 
163511,
3 
151627,
7 
140446,
5 
128377,
1 
120317,
8 
  
Prognoz 
davri 
pul 
oqimlarining 
joriy 
qiymatlari yig‘indisi 
704 280 
 Kapitalizatsiya stavkasi 
prognozdan keyingi davr 
uchun 
17,1% 
Reversiya qiymati 
1 774 147 
Reversiyaning joriy 
qiymati 
740 339 
Korxona qiymati, ming 
so‘m 
1 444 620 
Daromad olishda 
qatnashmagan aktivlar 
bozor qiymati 
92 460 
Xususiy aylanma 
qapitalning ortikcha 
qismi, ming so‘m 
173 783 
Korxonaning bozor 
qiymati, ming so‘m 
1 710 863 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

---

 
106 
 
4-ilova 
Yer uchastkasining uzoq muddatli ijara huquqi qiyosiy tahlil usulidagi 
hisob-kitoblari
47
 
Taqqoslash elementlari 
Baholash 
obyekti 
Taqqoslash obyektlari(analoglar) 
1analog 
2analog 
3analog 
Taqqoslash obyekti 
1 so’tix yer uchastkasi 
Taklif bahosi 
so‘m 
136 400 
000,0 
154 240 
000,0 
285 000 000 
Umumiy  yer  maydoni 
So‘tix 
34,00 
22,00 
28,00 
38,00 
1 so‘tix narxi 
sum 
6 200 000 
5 508 571 
7 500 000 
Yer uchastkasiga bo‘lgan 
huquqlar 
Doimiy 
foydalanish 
huquqi 
Doimiy 
foydalanish 
huquqi 
Doimiy 
foydalanish 
huquqi 
Doimiy 
foydalanish 
huquqi 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
6 200 000 
5 508 571 
7 500 000 
Moliyaviy shartlari 
Bozor 
shartlari 
Bozor 
shartlari 
Bozor 
shartlari 
Bozor shartlari 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
6 200 000 
5 508 571 
7 500 000 
Sotilish shartlari 
Shartnoma 
asosida 
Shartnoma 
asosida 
Shartnoma 
asosida 
Shartnoma 
asosida 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
6 200 000 
5 508 571 
7 500 000 
Savdoga kuyish sanasi 
Baholash 
sanasi (joriy) 
Joriy 
Joriy 
Joriy 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
6 200 000 
5 508 571 
7 500 000 
Savdolashish 
paytida 
sotilish 
bahosini 
pasayishi 
Bozor 
qiymati 
Taklif bahosi 
Taklif bahosi 
Taklif bahosi 
                                                           
47
―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 

---

 
107 
 
Tuzatishlar 
% 
minus 5 
minus 5 
minus 5 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
5 890 000 
5 233 143 
7 125 000 
Foydalanish turi 
ishlab 
chiqarish 
ishlab 
chiqarish 
ishlab 
chiqarish 
ishlab 
chiqarish 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
5 890 000 
5 233 143 
7 125 000 
Umumiy maydoni,so‘tix 
34,00 
22,00 
28,00 
38,00 
Tuzatishlar 
% 
minus 6 
minus 3 
plyus 2 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
5 536 600 
5 076 149 
7 267 500 
Joylashgan joyi 
Toshkent sh., 
5 zona 
Toshkent sh., 
6 zona 
Toshkent sh., 
5 zona 
Toshkent sh., 7 
zona 
Tuzatishlar 
% 
minus 9,3 
plyus 3,8 
minus 10,8 
Tuzatish 
kiritilgan 
keyingi bahosi, so’m 
so‘m 
5 021 696 
5 269 042 
6 482 610 
Tuzatishlar summasi 
x 
0,203 
0,118 
0,178 
Oralik ko‘rsatkichlari 
x 
0,5932 
0,7635 
0,6433 
Ulush koeffitsientlari 
x 
0,2966 
0,3818 
0,3216 
Ulushlarni 
hisobga 
olgandagi bahosi 
x 
1 489 400,88 
2 011 528,14 
2 085 087,99 
1 
so’tix 
yer 
uchastkasining qiymati 
so’m 
5 586 017,00 
Yer 
uchastkasining 
umumiy maydoni 
so’tix 
34,00 
Yakuniy qiymat 
so’m 
189 924 578,1 
 
 
 
 
 
 
 
 

---

 
108 
 
5-ilova 
Baholash obyektini qiyosiy yondashuvi bo’yicha aniqlangan qiymati
48
 
Qiyoslash elementlari 
Baholash 
obyekti 
Qiyoslash obyektlari  
analog 1 
analog 2 
analog 3 
Taklif bahosi 
so‘m 
950 000 
000,00 
700 000 
000,00 
820 000 
000,00 
Umumiy maydoni 
2 400 
2 000 
2 020 
3 000 
1 kv.m bahosi 
so‘m 
475 000 
346 535 
273 333 
Binoga va yer uchastkasiga 
beriladigan huquqlar 
to‘la egalik/ 
doimiy 
foydalanish 
to‘la egalik/ 
doimiy 
foydalanish 
to‘la egalik/ 
doimiy 
foydalanish 
to‘la egalik/ 
doimiy 
foydalanish 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, sum 
so’m 
475 000 
346 535 
273 333 
Moliyaviy shartlar 
Bozor 
shartlari 
Bozor 
shartlari 
Bozor 
shartlari 
Bozor 
shartlari 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
475 000 
346 535 
273 333 
Sotish shartlari 
Shartnoma 
asosida 
Shartnoma 
asosida 
Shartnoma 
asosida 
Shartnoma 
asosida 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
475 000 
346 535 
273 333 
Savdoga kuyish sanasi 
Baholash 
sanasi (joriy) 
Joriy 
Joriy 
Joriy 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
sum 
475 000 
346 535 
273 333 
Savdolashish paytida sotilish 
bahosini pasayishi 
Bozor qiymati 
Taklif bahosi 
Taklif bahosi 
Taklif bahosi 
Tuzatishlar 
% 
minus 3 
minus 3 
minus 3 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
460 750 
336 139 
265 133 
Foydalanish turi 
Ishlab 
chiqarish 
binosi 
Ishlab 
chiqarish 
binosi 
Ishlab 
chiqarish 
binosi 
Ishlab 
chiqarish 
binosi 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
460 750 
336 139 
265 133 
Binoning umumiy maydoni, 
kv.m 
2 400 
2 000 
2 020 
3 000 
                                                           
48
―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 

---

 
109 
 
Tuzatishlar 
% 
minus 2 
minus 2 
plyus 3 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
451 535 
329 416 
273 087 
Yer uchaskasining umumiy 
maydoni, kv.m 
3 400,0 
3 400,0 
3 600,0 
4 000,0 
Tuzatishlar 
% 
0 
plyus 1 
plyus 3 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
451 535 
332 710 
281 280 
Joylashgan joyi 
Toshkent sh., 
Yashnobod 
tuman,  
5 zona 
Toshkent sh., 
7 zona 
Toshkent sh., 
5 zona 
Toshkent sh., 
6 zona 
Tuzatishlar 
% 
minus 2 
0 
minus 1 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
442 504 
332 710 
278 467 
Umumiy texnik holati 
Yaxshi 
Ma‘lumot 
yo‘q 
O‘rtacha 
Yaxshi 
Tuzatishlar 
% 
0 
0 
0 
Tuzatish kiritilgandan 
keyingi bahosi, so’m 
so’m 
442 504 
332 710 
278 467 
Tuzatishlar summasi 
x 
0,070 
0,060 
0,080 
Oraliq ko‘rsatkichlari 
x 
0,6667 
0,7143 
0,6190 
Ulush koeffitsientlari 
x 
0,3333 
0,3571 
0,3095 
Ulushlarni hisobga olgandagi 
bahosi 
so’m 
147 501,43 
118 825,00 
86 192,21 
1 m
2
 ning bozor qiymati, 
so’m 
352 518,65 
Baholash obyektining bozor 
qiymati 
846 044 754,25