Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

Таккослаш элементлари
Баҳолаш объекти
Таккослаш объекти (аналоглар)
аналог 1
аналог 2
аналог 3
Сотиш баҳоси
АҚШ доллардаги қиймат
20 685,78
17 671,05
9 862,61
Ўз.Рес.МБ.Савдога қуйилган
ёки сотилиш
санасидаги валюта (АКШ
доллар) курси
10 151,90
10 129,56
10 139,30
Ўзбекистон сўмидаги баҳоси
210 000 000,00
179 000 000,00
100 000 000,00
Фойдаланилган
маълумотлар манбаи
Манба
olx.uz
olx.uz
olx.uz
Маълумотлар баъзасида
сақланаётган хавола (ссылка)
http://uy-
joy.uz/product/2830
http://uy-
joy.uz/product/2676
http://uy-
joy.uz/product/2651
Умумий майдони
64.5
66
70
55
1 м2 учун нарх
3 181 818,18
2 557 142,86
1 818 181,82
Топширилаётган мулк
хукуки
Ҳуқуқ тури
Эгалик
Эгалик
Эгалик
Эгалик
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3181818.182
2557142.857
1818181.818
Объектнинг ижара
шартномаси буйича
юкламалари
Мавжудлиги
Ахборот мавжуд
эмас
Ахборот мавжуд эмас
Ахборот мавжуд
эмас
Ахборот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3181818.182
2557142.857
1818181.818
Сервитутлар ва ижтимоий
кушимча юкламалар
Мавжудлиги
мавжуд эмас
мавжуд эмас
мавжуд эмас
мавжуд эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3181818.182
2557142.857
1818181.818
Объект таркибидаги ер
участкасига булган
хукуклар
Ҳуқуқ тури
Доимий
фойдаланиш
Доимий фойдаланиш
Доимий
фойдаланиш
Доимий
фойдаланиш
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан кейинги киймат
3181818.182
2557142.857
1818181.818
Молиялаштириш
шартлари
Тўлов тури
Олдиндан тулов
Олдиндан тулов
Олдиндан тулов
Олдиндан тулов
Тузатиш
0%
0%
0%
Бўлиб тўлаш муддати ой
0
0
0
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3181818.182
2557142.857
1818181.818
Хақ тўлаш шакили
Тўлов шакли
Накт ёки пул
кўчириш (сўм,у.е...)
Накт ёки пул кўчириш
(сўм,у.е...)
Накт ёки пул
кўчириш (сўм,у.е...)
Накт ёки пул
кўчириш (сўм,у.е...)
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3181818.182
2557142.857
1818181.818

---

33
Сотув шартлари
Холати
Таклиф нарх
Таклиф нарх
Таклиф нарх
Манбага нисбатан тузатиш
0.9
0.9
0.9
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
2863636.364
2301428.571
1636363.636
Сотув нархининг ижара
ставкаси билан бозорга
оид булмаган алокаси
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Ривожланиш учун
субсидия ёки имтиёзлар
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
2863636.364
2301428.571
1636363.636
Хариддан кейинги
харажатлар
Бино ёки уйнинг бир
кисмини демонтаж килиш
харажатлари,ер
участкасининг
ифлосланишини бартараф
этиш харажатлари
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Мавжуд эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
2863636.364
2301428.571
1636363.636
Бозор шартлари
Савдога кўйилган ёки
сотилиш санаси
01.03.2022
21.06.2020
24.05.2020
27.05.2020
Валюта курси
10872.41
10,151.9
10,129.56
10,139.3
Тузатиш 
(бахолаш 
объект/аналог объект)
1.0709729213
1.0733348734
1.072303808
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3066877.002
2470203.544
1754678.959
Объектнинг Жойлашган
ери
Объект жойлашган туман
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри Термиз
Давлат Университети
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Термиз Давлат
Университети
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Термиз Давлат
Университети
Тузатиш
16.67%
16.67%
16.67%
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3578023.169
2881904.135
2047125.452
Физик тавсиф фаркига
караб тузатиш
(бинонинг катта-
кичиклиги)
Умумий фойдали майдони
64.5
66
70
55
Катта - кичиклигига
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3578023.169
2881904.135
2047125.452
Курилиш сифати
Курилиш тугалланганлиги
100%
100%
100%
100%
Тузатиш 
(бахолаш 
объекти % - аналог 
объект %)
0.0%
0.0%
0.0%
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3578023.169
2881904.135
2 047 125,45

---

34
1 м.кв учун тузатишдан кейинги киймат
Қурилиш материаллари
Девори
Пишиқ ғишт
Пишиқ ғишт
Пишиқ ғишт
Пишиқ ғишт
1989
1920
1920
1989
Тузатиш 
(бахолаш 
объекти коэф/аналог 
объект коэф)
1.0359375
1.0359375
0
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3706608.38
2985472.57
2047125.45
Архитектуравий услуб
Архитектуравий услуб
Оддий
Оддий
Оддий
Оддий
0%
0%
0%
0%
Тузатиш 
(бахолаш 
объекти % - аналог 
объект %)
0
0
0
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
3706608.38
2985472.57
2047125.45
Бино ҳолати бўйича
Таъмир холати
Қониқарли
Қониқарсиз
Қониқарли
Қониқарли
30%
50%
30%
30%
Тузатиш
1.2
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4447930.05
2985472.57
2047125.45
Функцианал жихатдан
фойдалилиги
Объект номи
Кўп қаватли турар жой
Кўп қаватли турар
жой
Кўп қаватли турар
жой
Кўп қаватли турар
жой
1
1
1
1
Тузатиш 
(бахолаш 
объекти % - аналог 
объект %)
0
0
0
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4447930.05
2985472.57
2047125.45

---

35
1 м.кв учун тузатишдан кейинги киймат
Ободонлаштирилганлиги
Холати
Ободонлаштирилган
Ободонлаштирилган Ободонлаштирилган Ободонлаштирилган
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
0
0
0
Қулайликлари
Мухандислик
камуникациялари
газ таъминоти, сув
таъминоти, канализация,
электр энергия
таъминоти, иссиқлик
таъминоти, Иссиқ сув
таъминоти
газ таъминоти, электр
энергия таъминоти,
сув таъминоти,
канализация
газ таъминоти,
электр энергия
таъминоти, сув
таъминоти,
канализация
газ таъминоти,
электр энергия
таъминоти, сув
таъминоти,
канализация
6%
4%
4%
4%
Тузатиш 
(1+((бахолаш 
объекти коэф - аналог 
объект коэф)/100))
1.02
1.02
1.02
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Участка экалогияси
Холати
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Объектнинг даромадига
таъсир киладиган
тавсифлар
Фойдаланиш
харажатлари
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Бошкариш сифати
Холат
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Ижарачиларнинг
ишончлилиги
Холат
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Ижара нархидаги
чегирмалар
Холат
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Ижара шартномаси
шартлари
Холат
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Ижара шартномаси
тугайдиган муддат
Холат
Маълумот мавжуд эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96

---

36
Ижарани узайтириш
Холати
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Энг макбул ва энг самарали
фойдаланиш
шартларига объектнинг
мувофиклиги
Объект мувофиклиги
Жорий фаолият
турида самаралирок
Жорий фаолият
турида самаралирок
Жорий фаолият
турида самаралирок
Жорий фаолият
турида самаралирок
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Кўчмас мулк
хисобланмайдиган
компанентлар
Холат
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Маълумот мавжуд
эмас
Тузатиш
1
1
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
4536888.65
3045182.02
2088067.96
Тузатишлар сони
6
5
4
Коффициент улушлари
27.02702703
32.43243243
40.54054054
Тузатишларни киритгандан кейинги
улушларни хисобга олгандаги бахоси
1226186.12
987626.6
846514.04
Баҳолаш объектининг 1м2 учун якуний қиймати
3.060.326.76
Баҳолаш объектининг умумий майдони кв.м
64.5
Баҳолаш объектининг якуний қиймати
197.391.076.05
Сотишларни таккослаш усулида фойдаланган холда берилган тузатишларга 
Шарх
Сотиш бахоси
8-сон
МБС методикаси 1-§ 18-банди талабига асосан аналоглар базасидан 3 та аналог танлаб олинди.Танланган 
аналогларнинг сотилиш бахоси бўйича олиб борилган тахлилларга асосан сотилиш бахоси АКШ долларида 
Аналог №1 20 685.78; Аналог №2 17 671.05; Аналог №3 9 862.61 эканлиги аникланди 
Ўз.Рес.МБ.Савдога куйилган ёки сотилиш санасидаги валюта (АКШ доллир) курси Аналог №1 21.06.2020 йил 
валюта курси 10 151.90 сўм Аналог №2 24.05.2020 йил валюта курси 21.06.2020 йил валюта курси 10 129.56 сўм; 
Аналог №3 27.05.2020 йил валюта курси 10 139.30 сўмни ташкил килди. Аналогларнинг сўмдаги бахоси Аналог 
№1 210 000 000.00 сўм; Аналог №2 179 000 000.00; Аналог №3 100 000 000.00 сўмни ташкил килди. 
Фойдаланилган маълумотлар манбаи
1.1. 
Тадкик килиш натижасида uy-joy.uz аналоглар базасида сакланаётган Аналог №1 olx.uz Аналог №2 olx.uz ; 
Аналог №3 olx.uz манбаларидан олинган маълумотлар танлаб олинди. 
1.3.Умумий майдони
бўйича ўрганилганда Аналог №1 66.0 м2; Аналог №2 70.0 м2; Аналог №3 55.0 м2 эканлиги 
аникланди 
1.4.8-сон
МБС Методикаси 1-§ 19-банди талабига асосан бинонинг майдон бирлиги нархи таккослаш бирлиги 
сифатида олинди унга кўра Аналог №13 181 818.18 сўм; Аналог №2 2 557 142.86 сўм; Аналог №3 1 818 181.82 
сўмни ташкил килди