Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

R
― капиталлаштириш ставкаси; 
n
― қиёсий кўчмас мулк объектлари сони; 
Ii
― i-чи кўчмас мулк объектининг соф операцион даромади; 
Vi
― i-чи кўчмас мулк объектининг сотув нархи; 
Wi
― i-чи натижанинг ўлчови (салмоғи). 
Капиталлаштириш ставкасини капитал харажатлар қопланишини ҳисобга олиш усули билан ҳисоблаш кўчмас 
мулк қийматининг ўзгариши прогноз қилинган ҳолда қўлланади ва икки қисм: 
пул маблағларидан фойдаланганлик учун таваккалчиликларни ва муайян инвестициялар билан боғлиқ бошқа 
омилларни ҳисобга олган ҳолда инвесторга тўланиши лозим бўлган компенсация ҳисобланадиган капитал учун 
даромаддорлик ставкаси Ron; 
бошланғич қўйилмалар суммасининг қайтишини белгилайдиган ва активларнинг эскирадиган қисмига 
қўлланиладиган капиталнинг қайтиш меъёри Rof дан иборат бўлган капиталлаштириш ставкасини ҳисоблашни 
назарда тутади. 
Капитал учун даромаддорлик ставкаси кумулятив тузиш усули билан ҳисобланади: 
Ron
= таваккалсиз ставка + кўчмас мулкка қўйилмалар таваккалчилиги учун мукофот + ликвидликнинг 
пастлиги учун мукофот + инвестицион менежмент учун мукофот. 
Капиталнинг қайтиш меъёрини ҳисоблаш учун қуйидаги усулларнинг биридан фойдаланилади: 
инвестицияланган капитал тенг улушларда қопланишини назарда тутадиган Ринг усулидан (тўғридан-тўғри 
қайтиш): 
Бу ерда: 
n
― инвестициялар қайтарилиши назарда тутилаётган вақт даври; 
капиталнинг қайтиш суммаларини капитал учун даромаддорлик ставкаси бўйича қайта инвестициялашда 
фойдаланиладиган Инвуд усулидан: 
Rof = sff (n, Ron)
, бу ерда: 
sff ― Ron
ставкада қоплаш фонди омили; 
капиталнинг қайтиш суммалари таваккалсиз ставка бўйича қайта инвестицияланган ҳолда фойдаланиладиган 
Хоскольд усулидан: 
Rof = sff (n, Rб)
, бу ерда: 
Rб
― таваккалсиз ставка. 
Капиталлаштириш ставкасини боғлиқ инвестициялар усули билан ҳисоблаш кўчмас мулк объекти жалб 
қилинган маблағлардан фойдаланиб харид қилинган ҳолда амалга оширилади. Капиталлаштириш умумий 
ставкаси ўртача ўлчанган қиймат сифатида ҳисобланади: