Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

Даромад ёндашуви
баҳолаш объекти қийматини, баҳолаш объектидан келгусида кутилаётган даромадларни 
ягона жорий кийматга келтириш оркали баҳолшни назарда тутади. Даромад ёндашувидан фойдаланилганда, 
актив қиймати ундан фойдаланиш окибатида келадиган даромадлар ёки пул оқимлари ёхуд тежаладиган 
харажатларнинг қиймати билан белгиланади. 
Даромад ёндашуви қуйидаги ҳолатлар мавжуд бўлганда қўлланилиши ва унинг салмоғини кўтариш керак: 
активнинг даромад келтириш мумкинлиги, унинг қийматига таъсир кўрсатадиган энг муҳим омилдир; 
баҳоланаётган активга нисбатан бўлажак даромад олиш суммаси хамда муддатларини ишончли прогноз 
қилиш мумкинлиги ва айни вақтда бозорда ўхшаш аналог-объектлар сони кўп эмаслиги (агар мавжуд бўлса). 
Даромад ёндашувида энг мухим омил инвесторларнинг ўз сармояларидан даромад/самара кутишлари бўлиб, 
бунда даромад олишда сармоялар бўйича аниқланган таваккалчилик даражаларини ҳисобга олишлари керак 
бўлади. 
Баҳолаш объекти қийматини даромад ёндашуви билан баҳолаш учун баҳоловчи баҳолаш объектидан 
кутилаётган даромадни баҳолаш санасидаги ягона қиймат бирлигига айлантиришга асосланган қуйидаги 
усулларнинг биридан фойдаланади: 
пул оқимларини дисконтлаш усули (бундан буён матнда ПОД усули деб юритилади) ― баҳолаш объекти 
қиймати баҳолаш санаси ҳолатига, прогноз ва прогноздан кейинги даврлардаги (даврнинг охиридаги) пул 
оқимларининг жорий қийматларини қўшиш йўли билан аниқлашга асосланади; 
даромадни капиталлаштириш усули ― баҳолаш объекти қиймати ягона даврдаги даромад миқдорини ушбу 
даромадга мос келадиган капиталлаштириш ставкасига бўлиш орқали аниқланади. 
Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули энг типик йиллик даромадни қийматга уни даромаднинг баҳолаш 
объектига ўхшаш кўчмас мулк объектлари қийматига нисбати ҳақидаги бозор маълумотлари таҳлили асосида 
ҳисобланган капиталлаштириш ставкасига бўлиш йўли билан тўғридан-тўғри ўзгартиришга асосланган: 

---

19
Бу ерда: