2. Italiya baholash faoliyatida qoʻllaniladigan standartlar
Bir qator mamlakatlarda davlat baholash faoliyatini standartlar orqali tartibga soladi. Ularda mulkni baholash bilan bog'liq bo'lgan asosiy tushunchalar, shuningdek, baholash faoliyatini amalga oshirishning asosiy tamoyillari mavjud. Baholash tartib-qoidalarini o‘tkazish tartibi va baholash jarayonini amalga oshirish ham standartlarda o‘z aksini topgan.
Ko'pgina mamlakatlarda baholovchilarga 60-70-yillarda printsiplar, g'oyalar, qoidalarning umumiy sxemasi kerak edi. Shunday qilib, 1981 yilda Mulkni baholash standartlari xalqaro qo'mitasi (МКСОИ) paydo bo'ldi, uning vazifasi turli mamlakatlar mutaxassislarining fikrlari asosida jahon standartlarini ishlab chiqish va ta'riflar yoki standartlarni qo'llashdagi farqlarni aniqlash edi.
Hozirgi vaqtda ko'plab xalqaro baholash standartlari mavjud. Eng mashhurlari IVSC, Qizil kitob, USPAP (Amerika Qo'shma Shtatlari Baholash Standartlari) va boshqalar. Ularning barchasi ko'plab mamlakatlarda qo'llaniladi.
1) IVSC (Xalqaro baholash standartlari kengashi) xususiy sektorni standartlashtirishga bag'ishlangan mustaqil, notijorat tashkilotdir. U AQShda ro'yxatdan o'tgan va bosh qarorgohi Londonda joylashgan. IVSC investorlar va boshqa manfaatdor tomonlar o'z bizneslarini amalga oshiradigan baholash uchun xalqaro texnik va axloqiy standartlarni ishlab chiqishga sodiqdir.
IVSC 180 dan ortiq tashkilotlarni o'z ichiga oladi. Dunyoning 137 davlatida faoliyat yurituvchi a'zolarga ega.
IVSC Avstraliyaning Melburn shahrida 20 ta milliy professional baholash organlari tomonidan Xalqaro aktivlarni baholash standartlari qo'mitasi (TIAVSC) sifatida tashkil etilgan. Bugungi kunda IVSC 180 dan ortiq a'zo tashkilotlardan, jumladan 70 ga yaqin VPOdan iborat. IVS 100 dan ortiq mamlakatlarda baholovchilar tomonidan havola qilinadi va foydalaniladi.
Xalqaro baholash standartlari (IVS) baholashning izchilligi, shaffofligi va ishonchliligini ta'minlash uchun butun dunyo bo'ylab baholovchilar uchun asosiy qo'llanma bo'lib xizmat qiladi.
IVS xalqaro baholash amaliyoti standartlarini kapital bozorlari va jamoat manfaatlari uchun moliyaviy tizimning asosiy qismi sifatida oshirish bo'yicha IVSC missiyasida markaziy o'rin tutadi.
IVS beshta umumiy standart va sakkizta aktivlarga xos standartlardan iborat.
Umumiy standartlar barcha baholash topshiriqlarini bajarishga qo'yiladigan talablarni, shu jumladan baholashni o'tkazish shartlarini, baholash asoslarini, baholash va hisobot berishning yondashuvlari va usullarini belgilaydi.
Umumiy standartlar o'z ichiga quyidagilarni oladi:
-Tuzilishi;
-IVS 101 Ish doirasi;
-IVS 102 Tekshiruvlar va muvofiqlik;
-IVS 103 Hisobot;
-IVS 104 Baholash asoslari;
-IVS 105 Baholashning yondashuvlari va usullari.
Aktivlar standartlari aktivlarni baholashning muayyan turlariga xos talablarni, shu jumladan qiymatga taʼsir etuvchi har bir aktiv turining xususiyatlari toʻgʻrisidagi maʼlumotni, shuningdek, qoʻllaniladigan umumiy yondashuvlar va baholash usullariga oid qoʻshimcha aktivlarga xos talablarni oʻz ichiga oladi.
Aktivlar standartlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
-IVS 200 Korxonalar va biznes manfaatlari;
-IVS 210 Nomoddiy aktivlar;
-IVS220 Nomoliyaviy vositalar;
-IVS 230 Inventarizatsiya;
-IVS 300 Mashina va uskunalar;
-IVS 400 Ko'chmas mulk ulushi;
-IVS 410 Rivojlanish mulki;
-IVS 500 Moliyaviy vositalar.
IVSC mustaqil texnik kengashlari har uch yilda bir marta kun tartibi bo'yicha maslahatlashadilar. Ushbu maslahatlashuvdan olingan fikr-mulohazalar IVSC texnik kengashlarining ish dasturlarini va oxir-oqibat IVS evolyutsiyasini boshqarishga yordam beradi.
IVSC kun tartibi bo'yicha maslahatlashuvlar ochiq va shaffof standartlarni belgilash jarayonining ajralmas qismidir. Fikr-mulohazalar butun dunyo bo'ylab tashkilotlar va shaxslar tomonidan qabul qilinadi.
2) Qizil kitobda butun dunyo bo'ylab faoliyat yurituvchi barcha RICS a'zolari uchun majburiy qoidalar va ko'rsatmalar mavjud. Ushbu standartlarga quyidagilar kiradi Xalqaro baholash standartlari qo'mitasi (IVSC) tomonidan nashr etilgan xalqaro baholash standartlarining asosiy tamoyillari.
RICS baholash - Global standartlar ("Qizil kitob global standartlari") aktivlarni baholashni amalga oshiruvchi barcha a'zolar uchun majburiy qoidalar, eng yaxshi amaliyot bo'yicha ko'rsatmalar va tegishli sharhlarni o'z ichiga oladi.
Qizil kitob RICS tomonidan butun dunyo bo'ylab baholashni yetkazib berishda yuqori standartlarni targ'ib qilish va qo'llab-quvvatlash majburiyatimiz doirasida chiqarilgan. Nashr RICS a'zolari uchun baholash xizmatlarini ko'rsatish uchun majburiy amaliyotlar haqida batafsil ma'lumot beradi. Shuningdek, u baholash foydalanuvchilari va boshqa manfaatdor tomonlar uchun foydali ma'lumot manbasini taklif etadi.
RICS Baholash – Global Standartlari (“Qizil kitob global standartlari”)ning so‘nggi nashri 2022-yil 31-yanvardan boshlab, IVSning so‘nggi nashri kuchga kirgan sanadan boshlab kuchga kirgan.
Ilovadagi Global Qizil kitob — Xulosalar uchun asos so‘nggi versiyadagi yangilanishlar ortidagi mantiqiy ma’lumotlarni tushuntirib beradi va talablarga rioya qilish uchun nima qilish kerakligini tezda aniqlash imkonini beruvchi muhim o‘zgarishlarni ta’kidlaydi. Xususan, u jamoatchilik maslahatiga olingan javoblar natijasida amalga oshirilgan asosiy takomillashtirishlarga qaratilgan. U faqat o'quvchiga yordam berish uchun ishlab chiqarilgan va standartlarning bir qismini tashkil etmaydi.
3) AQSh va bir qator boshqa mamlakatlar uchun majburiy baholash standartlari USPAP hisoblanadi. Ular mintaqaviy deb tasniflanadi. Baholash standartlari kengashi Baholash fondi USPAPni ishlab chiqadi va tasdiqlaydi. Bu kengash yilda tuzilgan 1987 yil baholashda bir xillik va professionallikka erishish va notijorat ta’lim tashkiloti hisoblanadi.
